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CHF 2,756,160.–
8.5 rooms 360m² living space
5734 Reinach AG

Beauty & luxury at the top of Reinach

Erfüllen Sie sich den Wunsch eines exklusiven Wohntraums mit viel Platz und einer atemberaubenden Bergsicht. Die elegante Immobilie mit Doppelschalenmauerwerk, kombiniert grosszügigen Wohnraum, zeitgenössische Architektur und ein ideales Umfeld für Familien.Auf ca. 360 m² Wohnfläche und 900 m² Grundstück finden Sie ein Zuhause, das in puncto Komfort und Design keine Wünsche offen lässt. Das Anwesen verfügt über eine grosse, moderne Küche, die durch ihre umfangreichen Stauraummöglichkeiten und Arbeitsflächen begeistert. Gepaart mit einem grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der durch einen eleganten Schwedenofen und Akustikpaneelen ein wohliges Ambiente schafft, ist Gemütlichkeit garantiert. Weitere Highlights sind die sonnenverwöhnte Terrasse sowie der exklusive Sitzplatz mit Aussencheminée - einfach perfekt für die lauen Sommerabende mit Freunden.Erstklassiges Eichenparkett, übergrosse, helle Feinsteinzeug Fliesen, modernste Technik und feinste Materialien unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Der Master Bedroom mit Bad en suite, eine finnische Sauna mit Liegeraum sowie eine eigene Terrasse erfüllen den Wunsch nach einer eigenen Wellnessoase. Zur umfangreichen Ausstattung gehören drei Garagenplätze sowie eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die Platz für Gäste oder eine ausserordentliche Wohnerweiterung bietet. Träumen Sie noch? Oder haben Sie Ihren Besichtigungstermin schon reserviert? Sie werden begeistert sein!

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CHF 2,505,600.–
6.5 rooms 220m² living space
Grüttweg, 5415 Nussbaumen AG

Neubauprojekt "Sonnenberg" in Nussbaumen bei Baden - Familienfreundliches und stadtnahes Wohnen mit traumhafter Fernsicht

ATTRAKTIVE LAGE MIT WEITBLICKSie wohnen in einem sehr begehrten, ruhigen, sonnigen und vor allem kinderfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier gleich neben einem idyllischen Erholungsgebiet. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die Stadt Baden und das Siggenthal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Haltestellen befinden sich in nächster Nähe.VIEL LEBENSRAUM FÜR IHRE FAMILIEDas Projekt "Sonnenberg" umfasst acht moderne und sehr geräumige Doppel-Einfamilienhäuser mit 6.5 bzw. 6.5 Zimmern. Solche Objekte werden heute nur noch selten gebaut. Jedes Haus besitzt einen weitläufigen Garten ? ein Spielparadies für Ihre Kinder ? sowie einen gedeckten Sitzplatz und eine Attikaterrasse mit herrlichem Weitblick. Alle Häuser sind via einem geräumigen und praktischen Untergeschoss direkt ab der Tiefgarage erschlossen. Die zwei Häuser Nr. 7 und 8 bieten zudem einen vorgelagerten, weiteren Hobby-, Wohn- oder Arbeitsraum mit separatem Zugang und eigenem Sitzplatz, z.B. für eine Einliegerwohnung, ein Studio, oder für ein komfortables Arbeiten von zu Hause mit dem Ausbau als Praxis oder Büro.PROJEKTWEBSEITEhttps://sonnenberg-nussbaumen.chFOLGENDE HIGHLIGHTS ERWARTEN SIE: • Optimal besonnte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit traumhafter Fernsicht • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Erzeugung von Eigenstrom • E-Mobility-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage • Eigene Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung pro Haus • Kontrollierte Lüftung / Free-Cooling System • Enthärtungsanlage pro Haus • Zeitgemässer Elektrostandard mit Multimediaverkabelung • Moderne, grifflose Qualitäts-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Apparaten • Holz/Metall Fenster mit 3-fach Verglasung • Landhausdielen-Eichenparkett • Moderne Sanitärapparate / Begehbare Duschen • Nasszellen mit grossformatigen Boden- und Wandplatten • Feinsteinzeug-Plattenbelag auf den Sitzplätzen und Terrassen Der Baustart ist ab Herbst 2024 geplant. Die ersten Häuser sind voraussichtlich per Frühling/Sommer 2026 bezugsbereit.Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie eine detaillierte Projektvorstellung zur Verfügung.BERATUNG & VERKAUFImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit 25 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

Additional information

Summary

Würenlos has grown by 3.59% in the past 3 years and now has 6,727 inhabitants.

Demographic data

Average income is CHF 88,830.

18.6% of the population hold a university degree, 21.19% have a higher vocational training qualification, 47.25% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship and 12.95% of residents are enrolled in compulsory education.

The current unemployment rate stands at 0.98%.

Taxes

Overall, the tax burden in the region is 11.69%. The individual percentage of tax actually paid varies and is based on aspects such as current income, marital status, the overall level of deductions and the like.

In Würenlos, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 14.64% tax, a couple with two children 8.1% and a childless couple 10.68%%. The tax percentage for an unmarried person with no children is 16.28%.

The property market overall

New construction

In the last 5 years, 92 new apartments have been built in Würenlos.

The 2 1-bedroom apartments are ideal for singles.

There are also a total of 10 new 2-room apartments.

12 3-room apartments and 29 apartments with 4 rooms were also constructed.

The new-build accommodation includes 32 5-room apartments and 7 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

Due to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Würenlos has increased, and there are now a total of 2,999 apartments.

The number of 1-room apartments in the overall housing stock is 77.

In addition, there are 211 apartments with 2 rooms, 535 apartments with 3 rooms and 958 apartments with 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 817 apartments, and there are also 401 large apartments with 6 rooms or more.

Empty apartments

There is a 0.67% vacancy rate in Würenlos.

Consequently, 2.6% of the 1-room apartments,

1.43% of all apartments with 2 rooms,

1.31% of all 3-room apartments,

0.52% of 4-room apartments

and 0.25% of apartments with 5 rooms are currently vacant.

The rate of vacancy is 0.25% for apartments with more than 5 rooms and 0.25% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

On average, the rent for rental properties is CHF 1,776 per month.

A quarter of all available rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,500 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 2,050 (75th percentile).