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CHF 1,419,710.–
2.5 rooms 150m² living space
5400 Baden

3 - 2 - 1 - VERLIEBT in Rieden!

Ihre traumhafte und lichtdurchflutete Wohnoase zum Verlieben.Eingetreten zu Ihrem lichterfüllten Entrée erwartet Sie ein praktischer Einbauschrank, welcher Ihnen viel Platz bietet für Ihre Garderobe. Der grosszügige Wohn-/ Essbereich mit der angrenzenden modernen Küche wird Sie vom ersten Moment an, garantiert begeistern. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen zudem einen sonnigen Balkon für gemütliche Stunden mit Ihren Freunden und Familien. Des Weiteren erwartet Sie ein helles und grosses Schlafzimmer mit einer modernen Nasszelle (DU/WC) drin. Auch ist in dieser Wohnoase ein weiteres heimelige Schlaf-/ Kinder- oder Gästezimmer vorzufinden. Selbstverständlich verfügt Ihr neues Heim ebenfalls über eine weitere Nasszellen mit (BAD/WC). Klein aber doch nicht zu vergessen ist, Ihr Reduit mit einem WMT. Dieses einmalige Angebot rundet das ganze mit einem grossen Keller mit direktem Zugang zum Carport gekonnt ab.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Nettowohnfläche 103m² • Perfekte Infrastruktur • Zwei Nasszellen • Grosser Balkon • Waschturm in Ihrer Wohnung • Grosser Keller auf EG mit direktem Zugang zum Carport • Carport und Abstellplatz (exkl. CHF 42'000.-) Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1,965,360.–
3.5 rooms 290m² living space
5442 Fislisbach

Exklusives Wohnjuwel in Fislisbach: Geräumige Luxuswohnung mit Tiefgaragenplätzen und vielseitigem Hobbyraum!

Exklusives Wohnjuwel in Fislisbach: Geräumige Luxuswohnung mit Tiefgaragenplätzen und vielseitigem Hobbyraum!Einzigartige Wohnung im Überblick Entdecken Sie eine luxuriöse Wohnung im Gugger Zentrum von Fislisbach, die 2011 von Büro- zu Wohnraum umgebaut wurde. Auf einer Wohnfläche von über 290 m² bietet sie exklusiven Wohnkomfort.Raumangebot und Ausstattung Die Wohnung umfasst 3.5 bis 6.5 Zimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Bad. Eine moderne U-Küche öffnet sich zum geräumigen Essbereich, ideal für gesellige Anlässe. Zwei weitere Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.Komfort und Lebensqualität Ein eigener Hauswirtschaftsraum und flexible Raumaufteilung bieten praktische Annehmlichkeiten. Der direkte Liftzugang garantiert Privatsphäre und Bequemlichkeit.Außenbereiche zum Geniessen Ein Balkon entlang der Fassade und eine separate Terrasse bieten private Aussenbereiche, ideal, um die Seele baumeln zu lassen.Perfekte Lage Die zentrale Lage in Fislisbach sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die schnelle Anbindung an umliegende Städte ist durch zwei Tiefgaragenplätze und gute Busverbindungen gewährleistet.Zusätzlicher Hobbyraum Ein separates Highlight ist der Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Eingang und WC, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ihr neues Zuhause wartet Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause, das neuen Lebensstandard definiert. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.Grundgut ? Wir verbinden Immobilien mit Menschen Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren.KurzbaubeschriebBauweise und Konstruktion • Mauerwerk: Robustes Doppelmauerwerk • Decken: Betondecken • Dach: Ein Satteldach mit Ziegeleindeckung Innenausstattung • Küche: Die moderne Küche ist mit einer Granitabdeckung, einem Foodcenter, Backofen, Steamer, einem Glaskeramikkochfeld mit überhängender Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler ausgestattet. • Bäder: • Gäste-WC: Ausgestattet mit WC und Lavabo.Dusche: Bietet eine Dusche, Lavabo und WC.Familienbad: Verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, WC, Pissoir und Lavabo. • Wände und Decken: Abrieb an Decken und Wänden • Einbauschränke: Zahlreiche Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum Bodenbeläge • Keramische Platten: In den Wohn-, Ess- und Nassräumen. • Parkett: Im Büro, der Ankleide und den Schlafzimmern. Fenster • Westseite: Kunststofffenster, neu seit der Sanierung 2011. • Ostseite: Holzfenster aus dem Jahr 1981. Heizung • Heizsystem: Zentrale Gasheizung • Wärmeverteilung: Die Wärme wird über eine Bodenheizung gleichmäßig verteilt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die nächsten Schritte BesichtigungVereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir präsentieren Ihnen in Ruhe die Immobilie von Innen und Aussen. Fragen werden gemeinsam besprochen. Weitere UnterlagenGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung: • Grundbuchauszug • Gebäudeversicherungspolice • etc. Kaufbedingung5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung. Bei der Reservationsvereinbarung muss eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes vorliegen. Restzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages respektive bei Übergang von Nutzen und Gefahr. Der Käufer übergibt dem Verkäufer anlässlich der Beurkundung ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes. Notariat? und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von den Parteien getragen.FinanzierungEs lohnt sich unterschiedliche Angebote von Finanzierungsanbietern einzuholen. Brauchen Sie Unterstützung bei der Wahl des richtigen Finanzierungspartners? Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne persönlich und individuell. Gemeinsam mit Ihnen finden wir den geeigneten Finanzierungspartner. FragenHaben Sie Fragen? Sprechen Sie uns an. Wir als Kompetenzzentrum beantworten Ihre Immobilienfragen professionell und kompetent. Wir unterstützen und betreuen Sie auch im Bereich der Finanzierung.Allgemeiner HinweisDie Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die enthaltenen Angaben sind rein informativ und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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CHF 1,267,140.–
3.5 rooms 140m² living space
Sandstrasse 33, 5712 Beinwil am See

Moderne 3.5 Zimmer Eigentumswohnung mit Teil-Seesicht

Die 3.5 Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in sehr harmonischer, moderner Architektur mit grossen Fenstern, welche die Wohnung elegant und grosszügig erscheinen lassen und die Innenräume mit viel Licht durchfluten. Der Innenausbau entspricht einem guten Eigentums-Standard. Ein grosser Balkon mit Teil-Seesicht lädt zum Verweilen ein. Eine eigene Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad sowie die moderne Küche mit Geschirrspülmaschine lassen Eigentümerherzen höherschlagen. Kurzum, ein Zuhause zum Wohlfühlen.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Grosszügigkeit aus: Ca. 140 m² Wohnfläche, eine Balkonfläche von ca. 19 m². Dank der ausladenden und gut strukturierten Wohnfläche können individuelle Bedürfnisse einfach verwirklicht werden. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenparkplatz, ein Aussenparkplatz sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich kann ein weiterer Tiefgaragenparkplatz sowie ein Aussenparkplatz erworben werden.Attraktiver Verkaufspreis: CHF 980’000.00Verkaufspreis Tiefgaragenparkplatz: CHF 35'000.00Verkaufspreis Aussenparkplatz: CHF 20'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das ausführliche Verkaufsdossier zu.Gerne überzeugen wir Sie auch vor Ort bei einer unverbindlichen Besichtigung.Noch nicht das passende Objekt?Weitere interessante Objekte finden Sie auf:franzi-immobilien.chSie möchten eine eigene Immobilie verkaufen und suchen dazu einen passenden Immobilienmakler?Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem weitreichenden Netzwerk:franzi-immobilien.ch/vermarktung-wohneigentum/Möchten Sie eine Immobilie schätzen?Über unser Gratis-Schätztool erhalten Sie mit nur wenigen Klicks sofort eine erste unverbindliche Bewertung Ihrer Liegenschaft:franzi-immobilien.ch/immobilien-schaetzungen/online/

New building
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CHF 1,196,020.–
2.5 rooms 120m² living space
Hofmattstrasse 8, 5432 Neuenhof

Baubewilligung erteilt: Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger und zentraler Lage

Exklusive Eigentumswohnungen an ruhiger und zentraler LageAm Siedlungsrand von Neuenhof und doch sehr zentral entsteht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.Die Lage ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Naherholungsgebiete (Limmat/Stausee Wettingen und der nahe Wald) sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Trotzdem ist die Lage sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich Fusswegdistanz. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt; der Bahnhof Wettingen ist zu Fuss in ca. zehn Minuten zu erreichen (S-Bahn S12: Fahrzeit nach Zürich 25 Minuten, Fahrzeit nach Baden 2 Minuten). Den Autobahnanschluss A1 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit Lift erschlossen.2.5-Zimmer WohnungDie grosse 2.5-Zimmer Wohnung mit 120m2 Nettowohnfläche bietet das perfekte Zuhause für eine ein Paar oder Singels. Die Wohnung verfügt über grosszügige Zimmer, zwei Nasszellen, ein grosses Reduit mit WM/T, eine moderne, mit allem Komfort ausgestattete Küche sowie eine Loggia als Aussenbereich.Aussenbereich:Die grosszügige Loggia mit einer Fläche von 12m2 bietet Platz für einen sommerlichen Grillabend mit Freunden oder der Familie.Küche:Im Grundausbau ist eine moderne und zeitgemässe Küche enthalten. Alle Geräte sind von der Firma Electrolux (Grosse Kühl-/Gefrierkombination, Kombiesteamer, Geschirrwaschmaschine, Kochfeld Induktion, Dampfabzug). Eine breite Farbpalette steht für die Küchenmöbel preisneutral zur Verfügung und die Arbeitsfläche ist in Naturstein, Preisklasse 2 vorgesehen. Die Küche kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden.Nasszellen/Reduit:Eine Vorauswahl der Architekten mit passenden Apparaten und Garnituren steht zur Auswahl. Die Auswahl kann frei nach Ihren Wünsche angepasst werden. Pro Wohnung gehört eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentrockner (Tumbler) der Firma Electrolux zum Standardausbau.Boden- und Wandbeläge:In den Nasszellen ist als Wand- und Bodenbelag eine Feinsteinzeugplatte vorgesehen (Format 60/60, 60/30). Als Bodenbelag in den verbeleibenden Räumen ist ein Eichenparkett vorgesehen.Technische Highlights:- Photovoltaik auf dem Dach- Erdsondenwärmepumpe, Wäremeverteilung über Bodenheizung- Kühlung im Sommer über Thermo-Aktive-Bauteilsysteme (TABS in den Betondecken)- Wasserentkalkungsanlage (Salz)- Kontrollierte Wohnungslüftung mit individuellem Lüftungsgerät (pro Wohnung)- Holz- Metallfenster, 3-fach Isolierverglasung- Hochwertiger Innenausbau- Vorinstallation für Ladestation Elektroauto in der TiefgarageBaubeginn und Bezug:- Baubeginn: Herbst 2024- Bezug: Frühling 20262.5-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss, Fr. 925'000.--- Wohnfläche Brutto 108m2- Wohnfläche Netto 120m2- Loggia 12m2- Keller 9m2- Wertquote 99/1000Parkplatz Standard in Tiefgarage, Fr, 40'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)Parkplatz IV (extra gross), Fr. 50'000.--/Stück (Wertquote 5/1000)Haben wir Ihr Interesse geweckt?Die Onlineversion der Verkaufsdokumentation finden Sie hier: https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4154-042401awamfhneuenhof_240327Gerne besprechen wir Ihre Anliegen bei uns im Büro und geben Ihnen weitere und detaillierte Unterlagen ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktnahme.

Additional information

Summary

Würenlos has grown by 3.59% in the past 3 years and now has 6,727 inhabitants.

Demographic data

Average income is CHF 88,830.

18.6% of the population hold a university degree, 21.19% have a higher vocational training qualification, 47.25% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship and 12.95% of residents are enrolled in compulsory education.

The current unemployment rate stands at 0.98%.

Taxes

Overall, the tax burden in the region is 11.69%. The individual percentage of tax actually paid varies and is based on aspects such as current income, marital status, the overall level of deductions and the like.

In Würenlos, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 14.64% tax, a couple with two children 8.1% and a childless couple 10.68%%. The tax percentage for an unmarried person with no children is 16.28%.

The property market overall

New construction

In the last 5 years, 92 new apartments have been built in Würenlos.

The 2 1-bedroom apartments are ideal for singles.

There are also a total of 10 new 2-room apartments.

12 3-room apartments and 29 apartments with 4 rooms were also constructed.

The new-build accommodation includes 32 5-room apartments and 7 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

Due to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Würenlos has increased, and there are now a total of 2,999 apartments.

The number of 1-room apartments in the overall housing stock is 77.

In addition, there are 211 apartments with 2 rooms, 535 apartments with 3 rooms and 958 apartments with 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 817 apartments, and there are also 401 large apartments with 6 rooms or more.

Empty apartments

There is a 0.67% vacancy rate in Würenlos.

Consequently, 2.6% of the 1-room apartments,

1.43% of all apartments with 2 rooms,

1.31% of all 3-room apartments,

0.52% of 4-room apartments

and 0.25% of apartments with 5 rooms are currently vacant.

The rate of vacancy is 0.25% for apartments with more than 5 rooms and 0.25% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

On average, the rent for rental properties is CHF 1,776 per month.

A quarter of all available rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,500 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 2,050 (75th percentile).