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CHF 664,110.–
4 rooms
Hauptstrasse 161, 5274 Mettau

Mitten im Dorf: Vielseitig nutzbare Gewerberäumlichkeiten

Haben Sie eine Geschäftsidee und suchen noch die passende Location? Diese äusserst grosszügigen Gewerberäumlichkeiten befinden sich mitten im Dorf in einem Wohn-/Geschäftshaus direkt an der Hauptstrasse. Mit rund 160 Quadratmetern Nutzfläche finden Sie hier viel Raum für Ihre Ideen. ObjektDiverse Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss mit Eingangshalle, Archiv, Tresor, beheizter Keller, WC-Anlage mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler, kleine Küchenecke mit Spülbecken, Kühlschrank und Herd. Kellerraum beheizt im Untergeschoss. Total Nutzfläche ca. 160 m², Baujahr 1989RaumprogrammUntergeschoss:Kellerraum (Bodenheizung) 20.8 m²Erdgeschoss:Eingangshalle 27.1 m²Büro 45.1 m²Archiv 14.8 m²Büro 27 m²Büro 21.7 m²WC-Anlage 14 m²Lage innerhalb MettauDie Liegenschaft befindet sich mitten im Dorf in einem Wohn-/Geschäftshaus mit Coiffeur-Salon und Arztpraxis. Zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten direkt gegenüber der Liegenschaft. Der nächste Autobahnanschluss liegt in Eiken und ist ca. 14 Kilometer entfernt. Nach Brugg gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten.Für wen eignet sich das Objekt?Geeignet für ein stilles Gewerbe wie (Gemeinschafts-)Praxis, Laden oder Büros.Ausbau und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand. Der Innenausbau stammt grösstenteils aus dem Baujahr. Je nach Ansprüchen und Geschmack besteht Auffrischungsbedarf. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:2012 FensterInteressiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Price on request
Hauptstrasse 27, 5734 Reinach AG

Potential vorhanden! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinach AG

Mitten im Herzen der Aargauer Gemeinde Reinach erwartet Sie ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Verwendungsmöglichkeiten. Das grosszügige Raumangebot im Überblick: Erdgeschoss Fläche ca. 270 m² • Laden "s'Chleiderbudeli" ca. 38 m² • Restaurant "Treff" ca. 120 m² mit Gartensitzplatz inkl. WC Damen / WC Herren, Technik-/Waschraum, Lager im UG • Restaurant "Arooi-Maak" ca. 44 m² inkl. Lager mit Lavabo, Technikraum, WC im UG • Laden "Wochen-Post" (im Anbau) ca. 67.50 m² inkl. Technikraum Heizung/Lüftung, Disp. Lager, Öltank-Raum, Abstellraum, Fitnessraum, Lager, WC im UG 1. Obergeschoss Fläche ca. 261.50 m² (Balkon im Anbau) • komplett eingerichtete neuwertige Arztpraxis ca. 154.18 m² • Archivraum ca. 21.9 m² • Lager ca. 14.9 m² • Gäste WC beim Treppenhaus ca. 1.62 m² • 1-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 22 m² • 2-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 46.90 m² 2. Obergeschoss Fläche ca. 192.50 m² • Praxis in Rohbauphase ca. 192.50 m² (Ausbauoption mit Plänen zu 1 x 4-Zimmerwohnung, 1 x 3-Zimmerwohnung und 1 x 1-Zimmerwohnung ist vorhanden) Dachgeschoss Fläche ca. 183 m² (teilweise mit Balkon) • 1 ½ Zimmerwohnung, links ca. 34 m² • 1 ½ Zimmerwohnung, mitte ca. 50 m² • 3 ½ Zimmerwohnung, rechts ca. 99 m² Gesamte Vermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 1270 m² zuzüglich ca. 400 m² (unterirdisch). Die beiden Praxisräume sind derzeit neu zu vermieten. • Zur Liegenschaft gehören 23 Aussenparkplätze • Die Liegenschaft wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem guten und soliden Zustand • 2019 Einbau neue Ölheizung • Es bestehen Pläne für eine mögliche Umnutzung beider Praxisräume in Wohnungen • Lifterschlossen • Kein Renovationsbedarf • Sehr zentral gelegen / direkt an der Hauptstrasse / ÖV vor der Haustüre

Additional information

Summary

Würenlos has grown by 3.59% in the past 3 years and now has 6,727 inhabitants.

Demographic data

Average income is CHF 88,830.

18.6% of the population hold a university degree, 21.19% have a higher vocational training qualification, 47.25% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship and 12.95% of residents are enrolled in compulsory education.

The current unemployment rate stands at 0.98%.

Taxes

Overall, the tax burden in the region is 11.69%. The individual percentage of tax actually paid varies and is based on aspects such as current income, marital status, the overall level of deductions and the like.

In Würenlos, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 14.64% tax, a couple with two children 8.1% and a childless couple 10.68%%. The tax percentage for an unmarried person with no children is 16.28%.

The property market overall

New construction

In the last 5 years, 92 new apartments have been built in Würenlos.

The 2 1-bedroom apartments are ideal for singles.

There are also a total of 10 new 2-room apartments.

12 3-room apartments and 29 apartments with 4 rooms were also constructed.

The new-build accommodation includes 32 5-room apartments and 7 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

Due to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Würenlos has increased, and there are now a total of 2,999 apartments.

The number of 1-room apartments in the overall housing stock is 77.

In addition, there are 211 apartments with 2 rooms, 535 apartments with 3 rooms and 958 apartments with 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 817 apartments, and there are also 401 large apartments with 6 rooms or more.

Empty apartments

There is a 0.67% vacancy rate in Würenlos.

Consequently, 2.6% of the 1-room apartments,

1.43% of all apartments with 2 rooms,

1.31% of all 3-room apartments,

0.52% of 4-room apartments

and 0.25% of apartments with 5 rooms are currently vacant.

The rate of vacancy is 0.25% for apartments with more than 5 rooms and 0.25% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

On average, the rent for rental properties is CHF 1,776 per month.

A quarter of all available rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,500 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 2,050 (75th percentile).