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Price on request
5,720m² floor space
Brown Boveri Strasse 7, 5400 Baden

Ihr Büro in Baden - ab Sommer 2023

*NETTOMIETZINS AB CHF 220.00 pro m² p.a.*Ihr neues Büro soll modern und flexibel sein, mit einem attraktiven und umfangreichen Gesamt-Angebot begeistern und dank zentralem Standort im Nu erreichbar sein? Dann sind Sie im Konnex genau richtig. Das 42`000m2 Gebäude wird aktuell Totalsaniert und bietet ab Sommer 2023 attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Grössen an. Ein gesamter Finger verfügt über 4645m2 (EG – 5. OG). Je nach Grössenbedürfnis können zusätzliche Etagen im Längsbau dazu gemietet werden oder aber nur einzelne Etagen in einem der Finger. Bei Bedarf nach kleineren Einheiten bitte die entsprechenden Inserate beachten – gesamthaft stehen noch ca. 15`000m2 zur Verfügung. Schauen Sie vorbei auf konnex-baden.ch für Grundrisspläne, aktuelle Verfügbarkeit, News und vieles Mehr.Modern und flexibelDie imposante Stahlkonstruktion und Fensterfronten vom Boden bis zur Decke gewähren maximale Aussicht und Lichtdurchflutung. Die Gesamtsanierung baut auf den Stärken des Gebäudes auf und erweitert diese mit `must haves` der heutigen Zeit: Hybrid-Decken, LEED Gold Zertifizierung, Digitaler Empfang und attraktiv begrünte Innenhöfe – um nur einige zu nennen. Die flexiblen Flächen ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen – einige Beispiele entnehmen Sie den angefügten Layoutstudien. Der erweiterte Grundausbau umfasst folgendes: • Grundverteilung Elektro Starkstrom und UKV im Doppelboden inkl. Bodendosen • Hybrid-Decken: Kühlung, Lüftung, Akustik • Abgehängte Decke in der Mittelzone mit Einbauleuchten • Neue, ausgebaute Sanitäranlagen • Anschluss für eine Teeküche • Brandmeldeanlage für Layout GrossraumnutzungDas Basisangebot des Raumes wird als erweiterter Grundausbau angeboten wie oben beschrieben. Alternativ können die Flächen auch nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut werden. Ein spezialisiertes Team steht für den Mieterausbau zur Verfügung. Umfangreiches Gesamt-AngebotAls Teil der Gesamtsanierung wird ein neues, innovatives «Stadt-in-Stadt»-Konzept angestrebt, welches eine Reihe von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vorsieht, darunter eine vielseitige Gastronomie, ein Conferencing-Center inkl. flexiblen Meetingräumen, Serviced Apartments und Co-Working. Ein zeitgemässes Mobilitätskonzept bietet Ladestationen für E-Mobile, ausreichend Fahrradabstellplätze, etc. Im UG stehen total ca. 4000m2 Lagerflächen zur Verfügung.Zentraler StandortKeine fünf Gehminuten vom Badener Bahnhof entfernt, ist das Konnex zentral in der Stadt gelegen. Es ist sowohl für Bewohner der Weltstadt – wie die Badener ihre Stadt stolz nennen - Pendler innerhalb der Schweiz als auch für internationale Reisende, gut mit dem Auto oder dem ÖV zu erreichen. Von Baden erreicht man den Zürich HB innert 15 Minuten, am Flughafen Zürich ist man innert 35 Minuten.Standortvorteile Baden: • Etablierter Standort für High Tech, Life Science - Baden zählt zu den Top 6 Wirtschaftsstandorten der Schweiz • Hohe Qualität bei moderaten Kosten (Mieten/Lebenskosten) • Exzellente Lebensqualität: Baden ist bekannt für Natur, Kultur, Wellness und InnovationÜberzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie vorbei für eine unverbindliche Besichtigung.

Additional information

Overview

The number of inhabitants in Oberwil-Lieli has grown to 2,586 in the past 3 years. This is an increase of 5.25%.

Population statistics

Average income totals CHF 130,920.

The proportion of university graduates is 23.17%; 21.13% of residents have higher vocational training, and 42.21% have SEK II qualifications. Additionally, 13.55% of residents are currently enrolled in compulsory education.

The unemployment rate is 0.66%.

Taxes

Overall, the tax burden in the region is 9.47%. The individual percentage of tax actually paid varies and is determined by factors including actual income, marital status, the overall level of deductions and so on.

In Oberwil-Lieli, childless, single people pay an average of 13.24% tax, a retired, married couple pays 12%, a married couple with two children pays 6.45% and a couple with no children pays 8.6%.

Summary of the property market

New buildings

Over the last 5 years, 139 apartments have been created in Oberwil-Lieli.

One-room apartments comprise 2 of the new builds – perfect for singles.

The total amount of newly built 2-room apartments is 36.

For families trying to find new living space, the 36 apartments and the 24 4-room apartments are of particular interest.

There are also 32 5-room apartments and 9 apartments with at least 6 rooms available.

Housing stock

Due to the construction of new dwellings, the amount of housing available in Oberwil-Lieli has increased, and there are now a total of 1,240 apartments.

There are a total of 38 1-room apartments in the area.

The number of apartments with 2, 3 and 4 rooms is 187, 287 and 327 respectively.

Finally, 327 5-room apartments and 267 spacious apartments with at least 6 rooms are available in the region.

Unoccupied apartments

In Oberwil-Lieli, 0.08% of apartments are empty.

Currently, 0.31% of all 5-room apartments are uninhabited.

6-room apartments have a vacancy rate of 0.17%.

Property market (letting only)

Rental properties are offered at an average price of CHF 2,070 per month.

A quarter of all available rents are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,630 (25th percentile).

75% of monthly rents are cheaper than CHF 2,355 (75th percentile), or they are equal to this average price.