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CHF 6,360.– / month
2.5 rooms 46m² living space
Wartauweg 19, 8049 Zürich

2.5-Zimmerwohnung - Erstvermietung nach Sanierung - Wohnen im Kult

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Per 1. Juli 2024 vermieten wir diese (und weitere) neu sanierte und lichtdurchflutete 2.5-Zimmerwohnung am Wartauweg 19 in Zürich-Höngg. Die Liegenschaft ist Bestandteil der Wohnüberbauung "Jakobsgut".Die funktionale Küche präsentiert sich in einem hellen Grauton mit einer modernen Chromstahl-Abdeckung. Ausgestattet ist sie mit hochmodernen Geräten wie Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrankkombination und Kombi-Steamer (Backofen + Steamer).Die Wohnung bietet ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro - alle mit edlem Parkettboden. Die modern gestalteten Nasszellen sind mit hochwertigen dunklen und hellen Platten ausgestattet.Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.Die Bus- und Tramhaltestelle «Wartau» direkt vor dem Jakobsgut ermöglicht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Ein Einstellhallenplatz (monatlich CHF 250.-) oder ein Motorradabstellplatz (monatlich CHF 90.-) kann dazu gemietet werden.Aktuell wird die Wohnüberbauung "Jakobsgut" sorgfältig saniert. Mit dem Ziel, die ursprüngliche Patina wiederherzustellen, wurde die Fassade gesäubert, Farbschichten im Treppenhaus abgetragen und stilfremde Elemente entfernt. Alle Wohnungen wurden mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet. So führt die Sanierung Tradition und Moderne zusammen, ohne den charakteristischen Kult des Jakobsguts zu beeinträchtigen.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den publizierten Bildern um Visualisierungen von typähnlichen Wohnungen handelt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Additional information

Summary

For several years now, Stammheim has recorded steady growth in its population; to be more specific, the population has increased by 3.19%, to 2,879 inhabitants.

Population data

Average income is CHF 75,290.

Of the population, 12.31% have a university degree, 18.65% have completed higher vocational education, 54.45% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 14.59% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

The total unemployment rate is 0.52%.

Taxes

The tax rate for the region is 10.99%. It differs from person to person and depends on aspects such as specific income, marital status and the amount of deductions.

In Stammheim, the tax rate is 15.46% for a childless, single person. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 14.45%, a married couple with two children 6.87% and a couple without children 10.08%%.

The property market in general

New construction

Stammheim has gained 74 new apartments over the past 5 years.

In terms of 2-room apartments, 10 properties were newly built.

In addition, 10 3-room apartments and 9 4-room apartments have been added to the local housing stock in recent years.

The new accommodation includes 31 5-room apartments and 14 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

The new buildings have created further housing in the area. There are a total of 1,348 apartments in Stammheim.

A total of 41 1-room apartments are available on the market.

Additionally, there are 140 apartments with 2 rooms, 187 apartments with 3 rooms and 270 apartments with a full 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties includes 393 apartments, and there are also 317 large apartments with at least 6 rooms.

Unoccupied apartments

0.3% of apartments in Stammheim are empty.

This means that 2.44% of the 1-room apartments,

0.71% of all 2-room apartments and

and 0.26% of all 5-room apartments are currently uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.28%; of that figure, 0.32% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

Rents for rental properties are, on average, about CHF 1,590 per month.

Consequently, 25% of all rents on offer are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,300 (25th percentile).

The 75th percentile of monthly rents is CHF 2,000.