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CHF 380’000.–
1.5 Zimmer 30m² Wohnfläche
7031 Laax

Reserviert -Sonnige 1.5-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon in Laax

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Feriendomizil in einem der beliebtesten und bekanntesten Ferienorte der Schweiz sind. Die Wohnung befindet sich im Apartmentkomplex "Arena Alva" in Laax und wurde 2013 renoviert. Dementsprechend ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein lichtdurchflutetes Schlaf- und Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und eine kleine, aber gut ausgestattete Küche. Ein weiteres Highlight ist der ca. 8m2 grosse Balkon, auf dem man die Sonnenstunden geniessen kann. In der Liegenschaft steht ein Skiraum zur Mitbenutzung zur Verfügung und es kann ein Aussenparkplatz für CHF 20'000 dazu erworben werden. Diese Wohnung ist nicht nur für Ihre eigene Auszeit vom Alltag ideal geeignet, sondern bietet auch ein hervorragendes Investitionspotenzial. Ferienwohnungen in Laax sind gefragt wie nie zuvor und Sie profitieren von attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, um Ihre Investition zu optimieren. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gepflegte Ferienwohnung in beliebter Lage • Wohnung wurde 2013 renoviert • Sonniger Balkon • 1 Aussenparkplatz für CHF 20'000 verfügbar Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 2’445’000.–
3.5 Zimmer 110m² Wohnfläche
7017 Flims Dorf

Loftartiger Wohntraum an der Ballonwiese

Herzlich Willkommen in einem besonderen Juwel an traumhafter Lage! Das attraktive, zeitlose 3-Parteien Mehrfamilienhaus (2 Eigentümer) wurde 2012 oberhalb des Flem und vis à vis der Ballonwiese errichtet, zurückversetzt vom Durchgangsverkehr und dennoch bestens erschlossen. Vom Vorplatz des Hauses, wo sich die Garagenbox und der Aussenstellplatz befinden, gelangt man zum überdachten Entrée und in den gemeinschaftlichen Eingangsbereich. Zwei Wege führen in die herrliche Dachwohnung - die interne, ansprechend gestaltete Treppe oder der Personenlift, welcher alle Ebenen erschliesst. Es begrüsst die lichtdurchflutete Wohnetage mit überhohen Decken und eröffnet über die grosse Terrasse den Blick in die Bergwelt. Schlichte Einbauschränke bieten idealen Stauraum für Garderobe und alle Notwendigkeiten des Haushalts. Entlang der bodentiefen Fensterfront zur Terrasse gelangt man in den beeindruckenden Lebensraum. Hier eröffnet sich die perfekte Kombination aus Kochen, Speisen und Wohnen in einem luftigen und komfortablen Ambiente, welches untermalt wird durch die ausgedehnte Fensterfront. Die dunkel gestaltete Küche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und bietet, nebst reichlich Stauraum, auch alle notwendigen Geräte für ein entspanntes Kochvergnügen. Ein ausgedehnter Essbereich lädt ein, kommunikative Abende im Kreise der Familie und Freunde zu verbringen. Vor einem wunderschönen Cheminée lässt es sich perfekt im Loungebereich entspannen und die erlebnisreichen Tage Revue passieren lassen. Um die Kraftreserven wieder aufzufüllen, laden zwei gemütliche Schlafgemache zu süssen Träumen ein. Zum einen steht ein ansprechendes Doppelzimmer zur Verfügung, welches einen kleinen Arbeitsplatz sowie schlichte Einbauschränke beheimatet - von hier aus lässt sich die Aussicht zum Flimserstein erhaschen. Nebenan befindet sich ein Badezimmer mit grosser, bodenebener Dusche, WC und Lavabo in dezentem, hochwertigem Design. Zum anderen lädt der elegante Masterbedroom mit en-suite Badezimmer zum Entspannen ein. Im Schlafbereich präsentieren sich hochwertige Einbauschränke und eine weitere Terrasse eignet sich perfekt für den Morgenkaffee. Das en-suite Bad ist grosszügige und elegant gestaltet sowie hochwertig materialisiert. Nebst einer bodenebenen Dusche lädt eine freistehende Badewanne zum Relaxen mit Blick auf den Flimserstein ein - selbstverständlich wurde ein Lavabo und WC integriert. In der gesamten Wohnung wurde ein edler Dielenboden verlegt (Bodenheizung) - in den Duschen ist Feinsteinzeug kombiniert worden. Ein grosszügiges, elegantes Wohnerlebnis an traumhafter Lage! Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum mit WM/TU und reichlich Stauraum.Das ansprechende Mehrfamilienhaus thront über dem Flem und logiert unweit der Ballonwiese in einer ruhigen Wohnsiedlung, zurückversetzt von der Strasse. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und die Infrastruktur ist gut erreichbar. Während der Wintermonate ist der Arena-Shuttle mit wenigen Schritten erreicht und vereinfacht den Weg zu den Bergbahnen sowie dem Stenna-Center. Die Schule und der Kindergarten sind in Gehdistanz gelegen. Die international beliebte Feriendestination Flims verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit seinen über 2900 Einwohnern zählt Flims zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz: die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport ? ein modernes Skigebiet mit 224 Pistenkilometer, 4 Snowparks, 28 Anlagen und 3 Schneewunderländer lässt die Herzen höher schlagen. Mehrere Möglichkeiten zum Langlauf, mit einem Loipennetz von 62 Kilometern doppelt gespurt, finden sich in der Umgebung. Schneeschuh- und Winterwandern sowie Schlittelspass sind ebenfalls geboten. Die verschneite Bergwelt und das weissglitzernde Tal ziehen Besucher und Einheimische Jahr für Jahr in ihren Bann und bieten ein einmaliges Wintergefühl. Die Destination besticht jedoch auch im Sommer mit ihren Aushängesc

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Einwohnerzahl in Tschiertschen-Praden nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 1.3 % auf 303 ab.

Demografische Daten

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 48'090.

11.99 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 24.72 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.06 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen, 11.99 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 2.25 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Aktuell sind 1.65 % der Bevölkerung arbeitslos.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.54 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Tschiertschen-Praden liegt bei 18.19 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.19 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.99 % und ein kinderloses Ehepaar 11.43 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Tschiertschen-Praden 4 neue Wohnungen gebaut.

Was die 2-Zimmer-Wohnungen betrifft, ist hier eine Wohnung geschaffen worden.

Auch entstand eine neue 3-Zimmer-Wohnung.

Ausserdem wurden 2 weitere Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erbaut.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Tschiertschen-Praden insgesamt 537 Wohnungen zählt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 19 Objekten.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 165, 155 und 62 Wohnungen.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 62 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 47.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsrate in Tschiertschen-Praden beträgt 0.56 %.

So sind 5.26 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.12 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen sowie

0.61 % bei den Wohnungen mit 3 Zimmern aktuell leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'350 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'190.

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1480 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.