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CHF 1,350,000.–
3.5 rooms 111m² living space
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Additional information

Overview

In the last 3 years, the population of Riviera has fallen to 4,188, which is a population decrease of 0.5%.

Demographic data

Average income totals CHF 59,865.

7.82% of the population have a university degree, 11.18% have a higher vocational education qualification, 46.95% of the population have a school-leaving certificate or finished a vocational apprenticeship and 34.08% of residents are completing compulsory schooling.

The residential area has high social standards and an educated population.

Approximately 1.36% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax percentage in the area is 12.27%. Income, marital status and deductions are among the aspects that affect the actual tax burden.

In Riviera, the tax rate is 18.08% for an unmarried person without children. On average, a retired couple (over 65) pay 16.67%, a married couple with two children 6.98% and a childless couple 10.84%%.

The property market in general

New construction

171 new apartments have been constructed in Riviera over the past 5 years.

Of these new builds, 4 are 1-room apartments, which are ideal for people living alone.

There are also 29 new 2-room apartments.

What's more, 49 3-room apartments and 69 4-room apartments have been added to the local housing stock in recent years.

Funds were also invested in more spacious apartments: 17 5-room apartments were built, providing plenty of room for families; 3 apartments with at least 6 rooms were also created.

Housing stock

The new buildings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,494 apartments in Riviera.

In terms of 1-room apartments, a total of 92 properties are on the market.

In addition, there are 413 apartments with 2 rooms, 593 apartments with 3 rooms and 802 4-room apartments.

There are 373 5-room apartments and 221 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Vacant apartments

The vacancy rate in Riviera is 0.9%.

This means that 1.1% of the 1-room apartments,

1.97% of the 2-room apartments,

1.37% of the 3-room apartments and

0.63% of all 4-room apartments are currently empty.

Housing market (letting only)

Rental properties are offered at average rental prices of about CHF 1,150 per month.

Consequently, 25% of all rents on offer are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 950 (25th percentile).

Additionally, 75% of all monthly rents are less than or equal to CHF 1,300.