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CHF 2,015,970.–
940m² living space
9631 Ulisbach

Umbau-Rendite für Visionäre

Attraktive Neubau Rendite? Ja! Wie viel? 5 % oder 6 % und mehr! Noch Fragen? Hier finden Sie die sehr attraktive Möglichkeit an einer der besten Lagen der Deutschschweiz, im St. Galler Toggenburg, in Ulisbach, bei Wattwil, an einer hochfrequentierten Lage, im Zentrum und damit direkt am Geschehen, die Rendite-Kapital-Anlage mit einer beeindruckenden zu erwartenden Nettorendite von über 6 % und mehr verwirklichen. Das Raumvolumen von über 3378 m3 und die mögliche erzielbaren Wohnflächen sind eine Seltenheit und Sie können hier mehrere Appartements, Kleinwohnungen oder grössere Einheiten generieren, die Nachfrage nach gutem Wohnraum ist unumstritten ganz klar vorhanden und damit erhalten Sie eine bestmögliche Sicherheit in Ihr Beton-Gold. Je nach Nutzung greifen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur zurück, bauen 10 Wohnungen, 20 Appartements, oder machen eine Mischform aus Wohnen und Gewerbe, mit über 400 m2 Wohnfläche. Raumprogramm (knapp 1000 m2 Wohnfläche)- 2. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 170 m2- 1. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 305 m2- Erdgeschoss:Netto Raumfläche ca. 390 m2- Untergeschoss (beschränkte Raumhöhe):Netto Raumfläche ca. 82 m2Total Netto Raumfläche ca. 947 m2Nutzen Sie diese beeindruckenden Zahlen, 3378 Kubikmeter und knapp 1000 m2 Wohnfläche als beste Grundlagen und super Begebenheiten, die derzeit attraktivste und günstigste Option Ihr Geld wert vermehrend anzulegen und sich Ihre Zukunft im Immobilienmarkt nachhaltig zu sichern. Starten Sie dieses spannende Renditewunder, welches neben der guten Lage, durch folgendes überzeugt:Fakten:Sehr gute ParksituationTop zentrale LageHohe MietnachfrageGute BausubstanzGrosses AusbaupotentialRaumvolumen 3378 m3Voll erschlossen, zentral, über 25 Parkplätze, gut unterhalten, Erweiterungs- und Renditesteigerungspotential für Unternehmer, Anleger und Bauherren. Sie suchen ein Umbauprojekt, eine Vision einer effektiven Kapitalanlage, dann werden Sie hier mit fündig, und werden sich mit der passenden Finanzierung, und etwas Geduld sowie Aufwand sicher daran erfreuen und noch mehr daran verdienen. Interessiert? Für weitere Unterlagen, eine Besichtigung oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Additional information

Abstract

Grabs has grown by 2.17% in the past 3 years and currently has 7,302 inhabitants.

Demographic data

The average yearly income is CHF 67,885.

14.14% of the population are university graduates, 17.17% have a higher vocational training qualification, 49.08% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 19.61% are currently completing compulsory education.

The area is prestigious thanks to its high social standards and educated population.

The current unemployment rate is 0.53%.

Taxes

Overall, the tax percentage in the region is 11.37%. The individual proportion of tax actually paid will vary and depends on factors including actual income, marital status, the overall level of deductions and the like.

The rate of taxation for an unmarried person without children in Grabs is 15.97%. A retired couple (over 65) pays an average of 14.52%, a married couple with two children 7.43% and a couple with no children 10.72%.

The property market overall

New construction

The housing stock in Grabs has grown by 254 apartments over the last 5 years.

Of these newly constructed apartments, 4 are 1-room apartments, which are perfect for people living alone.

There are also 45 new 2-room apartments.

A total of 102 new 3-room apartments and 65 4-room apartments were built.

The available housing stock was also expanded to include 22 5-room apartments and 16 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

The newly constructed buildings have created further housing in the region. There are a total of 3,802 apartments in Grabs.

One-room properties account for a total of 105 apartments in the area.

There are also 635 apartments with 2 rooms, 580 apartments with 3 rooms and 889 apartments with 4 rooms.

The stock of larger properties with 5 rooms includes 829 apartments, and there are 764 apartments with a minimum of 6 rooms.

Vacant apartments

In Grabs, 0.59% of apartments are uninhabited.

Of this total, 2.94% of 1-room apartments,

0.32% of the apartments with 2 rooms,

0.18% of apartments with 3 rooms,

0.92% of all 4-room apartments

and 0.25% of the 5-room apartments are currently unoccupied.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.52%; of that number, 0.81% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are offered for prices averaging around CHF 1,390 per month.

In terms of the available rents, a quarter of them are equivalent to or lower than a monthly rent of CHF 1,150.

And 75% of monthly rents are cheaper than or equal to CHF 1,710 (75th percentile).