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Price on request
Bahnhofstrasse 2, 8274 Tägerwilen

Investitionsobjekt mit großem Entwicklungspotential

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein reizvolles Entwicklungsprojekt für ein Neubauobjekt dar. Die Parzelle liegt im zentralen Ortskern in der Zentrumszone (Z). In dieser Zone besteht keine Ausnützungsbeschränkung durch eine BMZ oder AZ sondern es gelten die Grenzabstände. Grenzabstände 4 und 6m Max Gebäudelänge 40m Fassadenhöhe Flachdach 16m Fassadenhöhe Schrägdach 13.5m Gesamthöhe Schrägdach 18m Im Norden der Parzelle besteht ein Grenzbaurecht (siehe Dienstbarkeiten in den weiteren Unterlagen). Des Weiteren besteht ein Anliegen der Gemeinde auf Mitbestimmung in der Entwicklung der Zentrumszone. Aus diesem Grund wurde eine Planungszone (siehe Dienstbarkeiten in den weiteren Unterlagen) seitens der Gemeinde für diesen Perimeter erlassen. Bis zum Start einer Neurealisierung generiert das Wohn- und Gewerbeobjekt Mieteinnahmen (netto) in Höhe von CHF 58'236.-- p.a. Derzeit ist das Wohnhaus und das Werkgebäude voll vermietet. Tägerwilen ist einer der gefragtesten Wohnorte am Bodensee und überzeugt durch tiefe Steuern und eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Vereinen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und zwei Bankfilialen.Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Verkauf erfolgt in einem Angebotsverfahren. Siehe Übersicht Daten/Fakten. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Additional information

Overview

The population of Roggwil (TG) has risen by 8.5% over the past 3 years, to 3,358 inhabitants.

Population data

The average annual income is CHF 82,745.

10.4% of residents have a university degree, 17.81% have completed higher vocational education and 54.06% have an SEK II qualification. In addition, 17.69% of residents are currently enrolled in school.

At present, 0.51% of the population is unemployed.

Taxes

The tax rate for the area is 11.52%. It differs from person to person and depends on aspects including specific income, marital status and the amount of deductions.

In Roggwil (TG), the tax rate for childless, single people is 15.9%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 14.67%, a couple with two children 7.82% and a couple without children 10.81%%.

Summary of the property market

New builds

168 new apartments have been built in Roggwil (TG) in the last 5 years.

10 of the new builds have 2 rooms.

With 45 new 3-room apartments and 72 4-room apartments, the region is particularly attractive for families.

Additionally, there are 14 5-room apartments and 27 apartments with a minimum of 6 rooms available.

The many large apartments in Roggwil (TG) indicate that this location is especially attractive for families.

Housing stock

The new builds have contributed to a further expansion of the housing stock, and there are now 1,482 apartments in Roggwil (TG).

In terms of 1-room apartments, a total of 15 properties are on the market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply includes 203 apartments with 2 rooms, 449 3-room apartments and 369 with 4 rooms.

Finally, the stock of 5-room properties comprises 369 apartments, and there are also 367 large apartments with 6 rooms or more.

Unoccupied apartments

The vacancy rate in Roggwil (TG) is 1.15%.

6.33% of the apartments with 2 rooms,

1.48% of the 3-room apartments,

0.45% of the apartments with 4 rooms

and 0.54% of apartments with 5 rooms are presently uninhabited.

The rate of vacancy is 0.95% for apartments with more than 5 rooms and 1.37% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

The average rent for rental properties is CHF 1,700 per month.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equivalent to or less than a monthly rent of CHF 1,357.

And 75% of monthly rents are lower than or equal to CHF 1,940 (75th percentile).