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CHF 1,272,450.–
260m² floor space
Oberdorfstrasse 5, 5443 Niederrohrdorf

Gewerbe- & Wohnkombination: Gartenwohnung mit zwei separaten Eingängen für Gewerbe- & Wohnbereich

Gewerblich nutzbare Gartenwohnung mit vielfältigen Aussenbereichen und FlairDiese moderne 6.5-Zimmerwohnung mit rund 260m2 Nutzfläche, vielfältig nutzbaren Aussenbereichen und einem hochwertigen und zeitlosen Innenausbau befindet sich an zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Niederrohrdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar.Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher optimal als Kombination von Gewerbe und Wohnen genutzt werden (bspw. als Therapie-/Praxis-/Massage-/Yogaraum, Architekturbüro). Einer der möglichen Gewerberäume hat ein praktisches Bad-En-Suite. Der durchdachte Grundriss der Wohnung umfasst eine offene Küche mit Kochinsel, einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz und zur Loggia, sowie zwei grosszügige Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Im grünen Gartenbereich lassen sich lange Sommerabende geniessen, während im Winter der stilvolle Schwedenofen im Wohnzimmer und im Wintergarten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine sehr gepflegte Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten und Feuerschale zur Mitbenutzung. Auf Wunsch kann ein Blumenbeet selbst bewirtschaftet werden.Besondere Highlights der Wohnung: • stilvolle Architektur mit hohem und neuwertigem Ausbaustandard • vielfältige Aussenbereiche: private Loggia und Gartensitzplatz, Wintergarten, Gartenanlage mit Feuerschale und Gartenbeet zur Mitbenutzung • Schwedenofen im Wohnzimmer • Waschturm in der Wohnung integriert • Dusche und Badewanne • Tiefgaragenplatz mit Lift erreichbar • grosszügiges Kellerabteil (6 m2) • Besucherparkplätze direkt vor Liegenschaft vorhanden • Tiefgaragenplatz in Preis inklusive • per sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit Wir freuen uns, Ihnen die Wohnungen persönlich zu zeigen und Ihnen die Dokumentation mit weiteren Bildern und Informationen zukommen zu lassen.

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CHF 15.–
5503 Schafisheim

Restaurant mit Fumoir und Wintergarten in Schafisheim

Nach 15 schönen und sehr erfolgreichen Jahren gehen die Betreiber von diesem Restaurant in den Ruhestand. Im Auftrag der Eigentümerschaft suchen wir per sofort oder nach Vereinbarung einen neuen Gastronomen.Dieser laufende Betrieb befindet sich an einem zentralen und sehr vorteilhaften Standort im Bezirk Lenzburg.Das Restaurant wurde ständig erneuert und renoviert, so dass es einen sehr schönen und einladenden Eindruck macht. Alles komplett inklusive dem Kleininventar ist in der Miete inbegriffen.Die Infrastruktur und Ausstattung sind perfekt; es gibt 3 begehbare Kühl- und Gefrierzellen, einen Warenlift vom Keller zur Küche und vieles mehr.Das hochwertig eingerichtete Restaurant verfügt über: • Restaurant mit 30 Plätzen • Wintergarten mit 35 Plätzen • Steak-House (Saal) mit 30 Plätzen • Fumoir und Lounge mit 20 Plätzen • Eine überdeckte Aussen-Terrasse mit 20 Plätzen • Eine Garten-Terrasse mit 50 Plätzen • 14 gratis Gäste Parkplätze (es gibt noch zahlreiche Parkplätze in der Umgebung) Hier sind alle Konzepte erlaubt. In der Küche gibt es kein Gas.Sehr faire Mietkosten runden dieses schlüsselfertige Angebot ab. Der Betrieb wird komplett eingerichtet vermietet.Es gibt keinen Übernahmepreis, sondern nur die maklerische Vermittlungsprovision.Dieses Angebot richtet sich ausschliesslich an Interessenten, die ihren Wohnsitz in der Schweiz haben.Mehr Informationen erhalten Sie per Email unter info@gastroforyou.ch.Weitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.chUnser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Additional information

Summary

Moosleerau is a very popular residential area. Over the last 3 years, the number of residents has risen to 919, which corresponds to a population increase of 2.22%.

Demographics

The average income level is CHF 67,825.

6.74% of the population are university graduates, 18.22% have a higher vocational education qualification, 53.95% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 21.09% are currently completing compulsory education.

As a result, the area has high social standards.

The total unemployment rate is 0.76%.

Taxes

The tax burden is 12.58%. The actual tax rate varies from person to person and depends on factors such as actual income, marital status and the total amount of deductions.

In Moosleerau, the tax percentage for childless, unmarried individuals is 17.5%. A married couple on a pension (over 65) pays an average of 15.7%, a married couple with two children 8.76% and a childless couple 11.51%%.

The overall property market

New construction

12 new apartments have been built in Moosleerau in the past 5 years.

2 of the newly built apartments are 2-room apartments.

Additionally, 7 apartments with 4 rooms have been constructed.

The number of large newly built apartments includes one 6+ room apartment and 2 5-room apartments.

Housing stock

The new builds have contributed to an additional expansion of the housing supply, and there are now 447 apartments in Moosleerau.

There are 7 1-room apartments available on the housing market.

There are also 47 apartments with 2 rooms, 89 apartments with 3 rooms and 138 4-room apartments.

A total of 101 5-room apartments and 65 spacious apartments with 6 or more rooms are also available in the region.

Empty apartments

There is a 1.12% vacancy rate in Moosleerau.

This means that 6.38% of the 2-room apartments,

0.72% of the apartments with 4 rooms

and 0.99% of apartments with 5 rooms are currently uninhabited.

For apartments with 6 rooms, the vacancy rate is 0.6%.

Property market (rental only)

An average of CHF 1,390 is needed to rent a flat.

A quarter of all rents on the market are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,200 (25th percentile).

75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,620 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.