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CHF 1,291,500.–
1.5 rooms
Wasserfuristrasse 61, 8542 Wiesendangen

Helle Praxis- oder Gewerberäumlichkeiten

Die sonnige und helle 1.5-Zimmer-Gartenwohnung ist derzeit als Zahnarztpraxis ausgebaut, was einige Optionen für die Käuferschaft offen lässt.Die Immobilie kann weiterhin als Gewerbe für Arztpraxis, Physiotherapie, Schönheitssalon etc. genutzt werden oder sie kann selbständig, ohne allzu grossen Aufwand zurück gebaut werden, damit hier eine wundervolle, nach eigenem Gusto gestaltete Wohnung entstehen kann. Die derzeitige Raumaufteilung wurde mit einfachen Gipswänden gestaltet.Momentan besteht die Wohnung aus dem Empfang mit Warteraum, einer kleinen Küche für die Mitarbeiter, einem Raum für Röntgenaufnahmen, einem Büroraum, einer Räumlichkeit für Sterilisation, einer Nasszelle mit Dusche, einem separatem WC sowie drei Behandlungsräumen.Zwischen der Eingangstüre und der Küche befindet sich ein praktisches Réduit mit eigenem Waschturm.Sämtliche Böden sind in ansprechendem Parkettlaminat gehalten, die Nasszellen wurden mit Keramikplatten verlegt.Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung.Der ursprüngliche Zustand war eine 1.5-Zimmer-Wohnung, sprich ein grosszügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Nasszellen und drei Schlafzimmern. Einige Bilder, wie der Wohnbereich zur Nutzung als Privatwohnung aussehen könnte, finden sie in dieser Dokumentation.Ein absoluter Pluspunkt ist der ausserordentlich grosse und sonnige Sitzplatz und die Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Ein Kellerraum sowie ein grosses Disponible im Untergeschoss gehören zur Wohnung dazu.Zur Mitbenutzung steht ein grosser Veloraum zur Verfügung und ein Kinderspielplatz befindet sich im Zentrum dieser Stockwerkeigentümergemeinschaft.In der Tiefgarage kann ein Parkplatz für Fr. 40'000.00 erworben werden.Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es genügend Besucherparkplätze.Die Wohnung liegt an sonniger Lage, eingebunden in ein Quartier mit Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Freizeitaktivitäten im nahgelegenen Wald oder auf dem offenen Hegifeld bieten sich an.Der Autobahnanschluss ist innert Kürze erreichbar.

Additional information

Abstract

Volketswil has a population of 19,412. This equates to an increase of 4.14% in the past 3 years.

Population data

The average yearly income is CHF 80,885.

13.41% of the population have a university degree, 17.56% have a higher vocational training qualification, 49.19% of the population have a school-leaving certificate or finished a vocational apprenticeship and 19.84% of residents are enrolled in compulsory education.

This means the residential area has high social standards and an educated population.

0.94% of the population is currently unemployed.

Taxes

Overall, the tax percentage in the region is 10.35%. The individual percentage of tax actually paid will vary and depends on factors including current income, marital status, the amount of deductions and so on.

The tax rate for a childless, single person in Volketswil is 14.56%. On average, a married couple on a pension (over 65) pays 13.64% tax, a couple with two children 6.45% and a couple with no children 9.47%%.

The overall property market

New buildings

With a total of 246 apartments, more living space has been built in Volketswil in the last 5 years.

The 3 1-bedroom apartments are particularly suitable for people living alone.

The number of newly constructed 2-room apartments totals 35.

58 new apartments with 3 rooms and 112 apartments with 4 rooms were additionally created in the area.

The available housing stock was also expanded to include 26 5-room apartments and 12 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

Volketswil now has a total of 8,473 apartments, following additional expansion of the local housing supply thanks to the construction of new dwellings.

In terms of 1-room apartments, a total of 200 properties are on the market.

Additionally, there are 728 apartments with 2 rooms, 1,996 apartments with 3 rooms and 3,445 apartments with 4 rooms.

A total of 1,463 5-room apartments and 641 spacious apartments with 6 or more rooms are also available in the area.

Vacant apartments

The rate of apartment vacancies in Volketswil is 0.46%.

Of this total, 0% of the 2-room apartments,

1.01% of 3-room apartments,

0.26% of apartments with 4 rooms

and 0.34% of 5-room apartments are unoccupied.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 0.38%; 0.47% of those empty properties are apartments with at least 6 rooms.

Housing market (letting only)

Rental properties are available at an average price of CHF 1,853 per month.

A quarter of rents are cheaper than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,600 (25th percentile).

75% of monthly rents are lower than CHF 2,175 (75th percentile), or they are equal to this average price.