0 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a Walchwil

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CHF 3’200’000.–

Lorzenstrasse 2, 6314 Unterägeri

Bestandesliegenschaft zu verkaufen

An begehrter Lage, mitten im Ortszentrum von Unterägeri im Kanton Zug, steht ein bestehendes Objekt mit Sanierungspotential zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich direkt am Fluss "Lorze", welcher in Gehdistanz in den "Ägerisee" mündet. Der Dorfkern ist in unmittelbarer Nähe und der Standort verzaubert mit herrlicher Bergsicht. Die Lage direkt an der Lorze in Seenähe ist einmalig.Das Gebäude wurde 1975 zum letzten Mal renoviert und präsentiert sich dadurch in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es bietet viel Potential für eine Sanierung. Das Gebäude ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die auch in den kältesten Monaten für Wärme sorgt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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CHF 7’700’000.–

1’427m² superficie

In Reinach AG ca. 30 min von Zug, 6300 Zug

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983'000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1'246'000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983'000.- 2) BaureserveCHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8'187'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7'700'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

MFH MIT AUSBAUPOTENZIAL

Rechnung Kosten/RenditeVerkaufspreis CHF 5'490'00.-Budget für Baukosten CHF 3'500'000.- Gesamten Kosten CHF 8'990'000.- WA4AZ 0,9Sofern Wohn- und Gewerbefläche genutzt wird, erhöht sich die AZ auf 1,0.Gewerbe setzt sich so zusammen, dass ein Tankstellenbetreiber mit Shop (welcher die gesamten Umbaukosten für das gesamte EG mit Tankstelle und Shop übernehmen würde) ca. CHF 15'000.-/Monat bezahlen würde. Die aktuell Tankstelle hat nur eine Zapfsäule und nur zahlen mit Karte möglich.Einnahmen nach Umbau ca. CHF 220'000.-/Jahr für Wohnen und ca. CHF 180'000.-/Jahr für GewerbeDaher; CHF 8,99Mio. / CHF 400'000.- = 4,45%Auf den Verkaufspreis kommen noch 2% Käuferprovision dazuDie genaue Adresse wird nach vorweisen des Vermögensnachweises herausgegebenWie machen kein Bieterverfahren! Der schnellere bekommt die Zusage!-Zentral gelegen-Gut in Richtung Zentrum Zug, Zentrum Baar und Autobahn gebunden-Gutes Wohnquartier -Sehr gute Verkehrslage für Tankstelle

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Prezzo su richiesta

6300 Zug

Off-Market Investment Möglichkeiten

Diverse Off-Market Investment Möglichkeiten auf Anfrage in den Kantonen Luzern, Aargau, Zug, Schwyz und Zürich.

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CHF 2’450’000.–

9 locali 205m² superficie

Zugerstrasse 78, 6314 Unterägeri

Attraktives 3-Familienhaus

Nahe des Zentrums von Unterägeri verkaufen wir dieses interessante 3-Familienhaus nach Vereinbarung.Die Liegenschaft im Chalet-Stil wurde 1982 umfangreich saniert und bietet unter anderem folgende Einrichtungen und Vorteile:- 2½-Zimmer-Wohnung im EG mit Sitzplatz- 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG- 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon im 2. OG / DG- Kellerraum im UG- Waschküche und Heizung sowie weitere Abstellflächen im EG- Die Wohnungen sind teils saniert worden und in gutem Zustand- 3 Aussenparkplätze vorhanden - Gartenanlage um die Liegenschaft- Interessantes Um- und Anbaupotenzial- Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W3- Attraktives Investitions- und Geldanlagepotential - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- Diverse Einkaufs- und Freizeitangebote sind in Unterägeri und den umliegenden Gemeinden vorhanden- In 10-15 Minuten erreichen Sie die Stadt Zug und in 40 Minuten die Städte Zürich und Luzern Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Verkaufsunterlagen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung. Beste GrüsseIhr Matter & Partner Immobilien AG - Team

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Walchwil è arrivata a 3.934 abitanti. Ciò corrisponde a una crescita demografica del 6.01%.

Dati demografici

Il livello di reddito medio è di 194.645 franchi svizzeri.

Il 34.34% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II, il 17.07% una qualifica professionale superiore. Il 35.79% ha un titolo di laurea e il 12.79% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione totale è dello 0.76%.

Tasse

L'aliquota fiscale effettiva per questa regione è del 5.2%. L'onere fiscale varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e le rispettive detrazioni.

In Walchwil, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 7.2% di tasse, una coppia con due figli il 2.26% e una coppia senza figli il 4.44%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 9.23%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Walchwil conta 157 nuovi appartamenti negli ultimi 5 anni.

In totale sono stati costruiti 3 appartamenti monolocali.

16 nuovi appartamenti sono bilocali.

In totale sono stati costruiti 32 nuovi appartamenti con 3 stanze e 51 appartamenti con 4 stanze.

Sono stati costruiti 36 appartamenti con 5 stanze e 19 appartamenti con almeno 6 stanze.

Considerato l'elevato numero di appartamenti di grandi dimensioni, è evidente che Walchwil è particolarmente interessante per le famiglie.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 1.894 appartamenti a Walchwil.

I monolocali rappresentano un totale di 43 appartamenti nella regione.

In totale troviamo 208 appartamenti con 2 stanze, 354 appartamenti con 3 stanze e 562 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti con 5 stanze sono in totale 402, mentre gli appartamenti con 6 o più stanze sono 325.

Appartamenti non occupati

Lo 0.79% degli appartamenti a Walchwil non è abitato.

Di questi, lo 0.48% degli appartamenti con due stanze,

lo 0.57% dei trilocali,

lo 0.71% dei quadrilocali

e lo 0.75% degli appartamenti con cinque stanze al momento è vuoto.

Il tasso di appartamenti vuoti è dell'1.1% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dell'1.54% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è pari a 2.373 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.890 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 2.950 franchi svizzeri.

NPA - Walchwil

Casa plurifamiliare in vendita 6318 (Walchwil)

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