0 résultats - Immeuble locatif à vendre à Walchwil

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CHF 6’752’700.–

740m² surface habitable

6340 Baar

MFH MIT AUSBAUPOTENZIAL

Rechnung Kosten/RenditeVerkaufspreis CHF 5'490'00.-Budget für Baukosten CHF 3'500'000.- Gesamten Kosten CHF 8'990'000.- WA4AZ 0,9Sofern Wohn- und Gewerbefläche genutzt wird, erhöht sich die AZ auf 1,0.Gewerbe setzt sich so zusammen, dass ein Tankstellenbetreiber mit Shop (welcher die gesamten Umbaukosten für das gesamte EG mit Tankstelle und Shop übernehmen würde) ca. CHF 15'000.-/Monat bezahlen würde. Die aktuell Tankstelle hat nur eine Zapfsäule und nur zahlen mit Karte möglich.Einnahmen nach Umbau ca. CHF 220'000.-/Jahr für Wohnen und ca. CHF 180'000.-/Jahr für GewerbeDaher; CHF 8,99Mio. / CHF 400'000.- = 4,45%Auf den Verkaufspreis kommen noch 2% Käuferprovision dazuDie genaue Adresse wird nach vorweisen des Vermögensnachweises herausgegebenWie machen kein Bieterverfahren! Der schnellere bekommt die Zusage!-Zentral gelegen-Gut in Richtung Zentrum Zug, Zentrum Baar und Autobahn gebunden-Gutes Wohnquartier -Sehr gute Verkehrslage für Tankstelle

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CHF 3’936’000.–

Lorzenstrasse 2, 6314 Unterägeri

Bestandesliegenschaft zu verkaufen

An begehrter Lage, mitten im Ortszentrum von Unterägeri im Kanton Zug, steht ein bestehendes Objekt mit Sanierungspotential zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich direkt am Fluss "Lorze", welcher in Gehdistanz in den "Ägerisee" mündet. Der Dorfkern ist in unmittelbarer Nähe und der Standort verzaubert mit herrlicher Bergsicht. Die Lage direkt an der Lorze in Seenähe ist einmalig.Das Gebäude wurde 1975 zum letzten Mal renoviert und präsentiert sich dadurch in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es bietet viel Potential für eine Sanierung. Das Gebäude ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die auch in den kältesten Monaten für Wärme sorgt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Prix sur demande

6300 Zug

Off-Market Investment Möglichkeiten

Diverse Off-Market Investment Möglichkeiten auf Anfrage in den Kantonen Luzern, Aargau, Zug, Schwyz und Zürich.

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CHF 9’471’000.–

1’750m² surface habitable

In Reinach AG ca. 30 min von Zug, 6300 Zug

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983'000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1'246'000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983'000.- 2) BaureserveCHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8'187'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7'700'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

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CHF 3’013’500.–

2 pièces 240m² surface habitable

Zugerstrasse 78, 6314 Unterägeri

Attraktives 3-Familienhaus

Nahe des Zentrums von Unterägeri verkaufen wir dieses interessante 3-Familienhaus nach Vereinbarung.Die Liegenschaft im Chalet-Stil wurde 1282 umfangreich saniert und bietet unter anderem folgende Einrichtungen und Vorteile:- 2½-Zimmer-Wohnung im EG mit Sitzplatz- 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG- 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon im 2. OG / DG- Kellerraum im UG- Waschküche und Heizung sowie weitere Abstellflächen im EG- Die Wohnungen sind teils saniert worden und in gutem Zustand- 3 Aussenparkplätze vorhanden - Gartenanlage um die Liegenschaft- Interessantes Um- und Anbaupotenzial- Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W3- Attraktives Investitions- und Geldanlagepotential - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- Diverse Einkaufs- und Freizeitangebote sind in Unterägeri und den umliegenden Gemeinden vorhanden- In 10-15 Minuten erreichen Sie die Stadt Zug und in 40 Minuten die Städte Zürich und Luzern Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Verkaufsunterlagen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung. Beste GrüsseIhr Matter & Partner Immobilien AG - Team

Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Walchwil a augmenté de 6.01 % au cours des 3 dernières années pour atteindre 3 934 habitants.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 194 645 CHF.

35.79 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 17.07 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 34.34 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 12.79 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

Le taux de chômage global représente 0.76 %.

Fiscalité

La charge fiscale réelle est de 5.2 %. Celle-ci varie d'une personne à l'autre et est déterminée entre autres par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Walchwil, la charge fiscale s'élève à 9.23 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 7.2 %, un couple marié avec deux enfants 2.26 % et un couple sans enfant 9.23 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Walchwil a profité de 157 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Sur ce total, 3 logements comptent exactement une pièce à vivre.

On compte également 16 nouveaux appartements de deux pièces qui ont été construits.

32 nouveaux appartements à 3 pièces et 51 de 4 pièces ont également été construits dans la région.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 36 appartements de 5 pièces et de 19 comprenant au minimum 6 pièces.

Le nombre important de grands appartements à Walchwil plaident en faveur de l'attractivité de ce lieu, notamment pour les familles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Walchwil, qui compte désormais 1 894 logements.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 43.

Il y a également 208 appartements de 2 pièces, 354 de 3 pièces et 562 de 4 pièces.

Au total, 402 appartements de 5 pièces et 325 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Appartements vides

Dans Walchwil, 0.79 % des logements sont inoccupés.

En l'occurrence, 0.48 % des appartements de 2 pièces,

0.57 % des résidences de 3 pièces,

0.71 % des 4-pièces

ainsi que 0.75 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Le taux de vacance est de 1.1 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 1.54 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Avec un tarif moyen de 2 373 CHF par mois, il est possible de trouver des propriétés à louer.

Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 890 CHF (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 2 950 francs suisses ou ont précisément cette valeur.

NPA - Walchwil

Immeuble locatif à vendre 6318 (Walchwil)

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