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Price on request
5,760m² floor space
Brown Boveri Strasse 7, 5400 Baden

Ihr Büro in Baden - ab Sommer 2023

*NETTOMIETZINS AB CHF 220.00 pro m² p.a.*Ihr neues Büro soll modern und flexibel sein, mit einem attraktiven und umfangreichen Gesamt-Angebot begeistern und dank zentralem Standort im Nu erreichbar sein? Dann sind Sie im Konnex genau richtig. Das 42`000m2 Gebäude wird aktuell Totalsaniert und bietet ab Sommer 2023 attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Grössen an. Ein gesamter Finger verfügt über 4645m2 (EG – 5. OG). Je nach Grössenbedürfnis können zusätzliche Etagen im Längsbau dazu gemietet werden oder aber nur einzelne Etagen in einem der Finger. Bei Bedarf nach kleineren Einheiten bitte die entsprechenden Inserate beachten – gesamthaft stehen noch ca. 15`000m2 zur Verfügung. Schauen Sie vorbei auf konnex-baden.ch für Grundrisspläne, aktuelle Verfügbarkeit, News und vieles Mehr.Modern und flexibelDie imposante Stahlkonstruktion und Fensterfronten vom Boden bis zur Decke gewähren maximale Aussicht und Lichtdurchflutung. Die Gesamtsanierung baut auf den Stärken des Gebäudes auf und erweitert diese mit `must haves` der heutigen Zeit: Hybrid-Decken, LEED Gold Zertifizierung, Digitaler Empfang und attraktiv begrünte Innenhöfe – um nur einige zu nennen. Die flexiblen Flächen ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen – einige Beispiele entnehmen Sie den angefügten Layoutstudien. Der erweiterte Grundausbau umfasst folgendes: • Grundverteilung Elektro Starkstrom und UKV im Doppelboden inkl. Bodendosen • Hybrid-Decken: Kühlung, Lüftung, Akustik • Abgehängte Decke in der Mittelzone mit Einbauleuchten • Neue, ausgebaute Sanitäranlagen • Anschluss für eine Teeküche • Brandmeldeanlage für Layout GrossraumnutzungDas Basisangebot des Raumes wird als erweiterter Grundausbau angeboten wie oben beschrieben. Alternativ können die Flächen auch nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut werden. Ein spezialisiertes Team steht für den Mieterausbau zur Verfügung. Umfangreiches Gesamt-AngebotAls Teil der Gesamtsanierung wird ein neues, innovatives «Stadt-in-Stadt»-Konzept angestrebt, welches eine Reihe von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vorsieht, darunter eine vielseitige Gastronomie, ein Conferencing-Center inkl. flexiblen Meetingräumen, Serviced Apartments und Co-Working. Ein zeitgemässes Mobilitätskonzept bietet Ladestationen für E-Mobile, ausreichend Fahrradabstellplätze, etc. Im UG stehen total ca. 4000m2 Lagerflächen zur Verfügung.Zentraler StandortKeine fünf Gehminuten vom Badener Bahnhof entfernt, ist das Konnex zentral in der Stadt gelegen. Es ist sowohl für Bewohner der Weltstadt – wie die Badener ihre Stadt stolz nennen - Pendler innerhalb der Schweiz als auch für internationale Reisende, gut mit dem Auto oder dem ÖV zu erreichen. Von Baden erreicht man den Zürich HB innert 15 Minuten, am Flughafen Zürich ist man innert 35 Minuten.Standortvorteile Baden: • Etablierter Standort für High Tech, Life Science - Baden zählt zu den Top 6 Wirtschaftsstandorten der Schweiz • Hohe Qualität bei moderaten Kosten (Mieten/Lebenskosten) • Exzellente Lebensqualität: Baden ist bekannt für Natur, Kultur, Wellness und InnovationÜberzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie vorbei für eine unverbindliche Besichtigung.

Additional information

Overview

Untersiggenthal has grown by 3.81% over the past 3 years and currently has 7,486 inhabitants.

Population data

The average yearly income is CHF 74,800.

The proportion of university graduates is 15.54%; 15.35% of residents have higher vocational training, and 46.96% have SEK II qualifications. In addition, 22.15% of residents are currently completing compulsory education.

According to the data, this is an area with high social standards and an educated population.

Around 1.5% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax rate is 11.78%. The actual percentage of tax paid differs from person to person and is based on aspects including actual income, marital status and the overall level of deductions.

In Untersiggenthal, childless, single people pay an average of 16.4% tax, a retired, married couple pays 14.75%, a married couple with two children pays 8.17% and a couple with no children pays 10.76%.

The property market overall

New builds

Over the last 5 years, 104 apartments have been built in Untersiggenthal.

11 apartments with 2 rooms have also been constructed.

Living space for families has also been created: For instance, 30 apartments with 3 rooms and 34 4-room apartments were added to the local housing stock.

Furthermore, the number of spacious apartments on offer amounts to 22 5-room apartments and 7 apartments with 6 rooms or more.

Housing stock

As a result of new construction, the housing stock in Untersiggenthal has increased, and there are now a total of 3,453 apartments.

The number of 1-room apartments in the total housing supply is 61.

Additionally, there are 411 apartments with 2 rooms, 800 apartments with 3 rooms and 1,090 4-room apartments.

A total of 776 5-room apartments and 315 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are also available in the area.

Empty apartments

1.48% of apartments in Untersiggenthal are vacant.

This means that 3.28% of the 1-room apartments,

2.93% of apartments with 2 rooms,

2.63% of the 3-room apartments,

1.38% of 4-room apartments

and 0.13% of apartments with 5 rooms are currently unoccupied.

6-room apartments have a vacancy rate of 0.09%.

Housing market (rental only)

The average rent for properties is CHF 1,580.

A quarter of rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,420 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 1,706 (75th percentile).