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Price on request
6,360m² floor space
Brown Boveri Strasse 7, 5400 Baden

Ihr Büro in Baden - ab Sommer 2023

*NETTOMIETZINS AB CHF 220.00 pro m² p.a.*Ihr neues Büro soll modern und flexibel sein, mit einem attraktiven und umfangreichen Gesamt-Angebot begeistern und dank zentralem Standort im Nu erreichbar sein? Dann sind Sie im Konnex genau richtig. Das 42`000m2 Gebäude wird aktuell Totalsaniert und bietet ab Sommer 2023 attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Grössen an. Ein gesamter Finger verfügt über 4645m2 (EG – 5. OG). Je nach Grössenbedürfnis können zusätzliche Etagen im Längsbau dazu gemietet werden oder aber nur einzelne Etagen in einem der Finger. Bei Bedarf nach kleineren Einheiten bitte die entsprechenden Inserate beachten – gesamthaft stehen noch ca. 15`000m2 zur Verfügung. Schauen Sie vorbei auf konnex-baden.ch für Grundrisspläne, aktuelle Verfügbarkeit, News und vieles Mehr.Modern und flexibelDie imposante Stahlkonstruktion und Fensterfronten vom Boden bis zur Decke gewähren maximale Aussicht und Lichtdurchflutung. Die Gesamtsanierung baut auf den Stärken des Gebäudes auf und erweitert diese mit `must haves` der heutigen Zeit: Hybrid-Decken, LEED Gold Zertifizierung, Digitaler Empfang und attraktiv begrünte Innenhöfe – um nur einige zu nennen. Die flexiblen Flächen ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen – einige Beispiele entnehmen Sie den angefügten Layoutstudien. Der erweiterte Grundausbau umfasst folgendes: • Grundverteilung Elektro Starkstrom und UKV im Doppelboden inkl. Bodendosen • Hybrid-Decken: Kühlung, Lüftung, Akustik • Abgehängte Decke in der Mittelzone mit Einbauleuchten • Neue, ausgebaute Sanitäranlagen • Anschluss für eine Teeküche • Brandmeldeanlage für Layout GrossraumnutzungDas Basisangebot des Raumes wird als erweiterter Grundausbau angeboten wie oben beschrieben. Alternativ können die Flächen auch nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut werden. Ein spezialisiertes Team steht für den Mieterausbau zur Verfügung. Umfangreiches Gesamt-AngebotAls Teil der Gesamtsanierung wird ein neues, innovatives «Stadt-in-Stadt»-Konzept angestrebt, welches eine Reihe von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vorsieht, darunter eine vielseitige Gastronomie, ein Conferencing-Center inkl. flexiblen Meetingräumen, Serviced Apartments und Co-Working. Ein zeitgemässes Mobilitätskonzept bietet Ladestationen für E-Mobile, ausreichend Fahrradabstellplätze, etc. Im UG stehen total ca. 4000m2 Lagerflächen zur Verfügung.Zentraler StandortKeine fünf Gehminuten vom Badener Bahnhof entfernt, ist das Konnex zentral in der Stadt gelegen. Es ist sowohl für Bewohner der Weltstadt – wie die Badener ihre Stadt stolz nennen - Pendler innerhalb der Schweiz als auch für internationale Reisende, gut mit dem Auto oder dem ÖV zu erreichen. Von Baden erreicht man den Zürich HB innert 15 Minuten, am Flughafen Zürich ist man innert 35 Minuten.Standortvorteile Baden: • Etablierter Standort für High Tech, Life Science - Baden zählt zu den Top 6 Wirtschaftsstandorten der Schweiz • Hohe Qualität bei moderaten Kosten (Mieten/Lebenskosten) • Exzellente Lebensqualität: Baden ist bekannt für Natur, Kultur, Wellness und InnovationÜberzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie vorbei für eine unverbindliche Besichtigung.

Additional information

Abstract

Othmarsingen has a population of 3,096. This equates to an increase of 5.7% over the past 3 years.

Population data

Average income is CHF 68,725.

The proportion of university graduates is 12.9%; 19.82% of residents have higher vocational training, and 45.61% have SEK II qualifications. Additionally, 21.67% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

Consequently, this region has high social standards and an educated population.

At the time of reporting, 1.61% of the population is unemployed.

Taxes

The total tax burden in the region is 11.87%. The actual amount of tax individuals pay is based on various factors, such as actual income, marital status and the amount of deductions.

In Othmarsingen, for example, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 14.86% tax, a couple with two children 8.23% and a couple with no children 10.85%%. The tax rate for a childless, unmarried person is 16.52%.

The overall property market

New construction

In the last 5 years, 171 apartments have been created in Othmarsingen.

One newly constructed 1-room apartment was added to the housing stock.

Alongside apartments that had already been built, 33 new 2-room apartments have been constructed.

65 3-room apartments and 43 apartments with 4 rooms were also built.

17 apartments with 5 rooms and 12 apartments with at least 6 rooms have been added to the local housing stock.

Housing stock

The new builds have contributed to a further increase in the housing supply, and there are now 1,432 apartments in Othmarsingen.

One-room properties account for a total of 23 apartments in the area.

Additionally, there are 139 apartments with 2 rooms, 362 apartments with 3 rooms and 422 apartments with 4 rooms.

Finally, the stock of 5-room properties includes 344 apartments, and there are also 142 large apartments with 6 rooms or more.

Empty apartments

There is a 0.56% vacancy rate in Othmarsingen.

Of this figure, 0.72% of the apartments with 2 rooms,

1.38% of the 3-room apartments,

0.24% of apartments with 4 rooms

and 0.29% of 5-room apartments are unoccupied.

For apartments with 6 rooms, the vacancy rate is 0.21%.

Property market (rental only)

The average cost for rental flats is CHF 1,595 per month.

25% of all rents on offer are below a monthly rent of CHF 1,385, or they are equal to this amount (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are less than or equivalent to CHF 1,890.