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Price on request
6,380m² floor space
Brown Boveri Strasse 7, 5400 Baden

Ihr Büro in Baden - ab Sommer 2023

*NETTOMIETZINS AB CHF 220.00 pro m² p.a.*Ihr neues Büro soll modern und flexibel sein, mit einem attraktiven und umfangreichen Gesamt-Angebot begeistern und dank zentralem Standort im Nu erreichbar sein? Dann sind Sie im Konnex genau richtig. Das 42`000m2 Gebäude wird aktuell Totalsaniert und bietet ab Sommer 2023 attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Grössen an. Ein gesamter Finger verfügt über 4645m2 (EG – 5. OG). Je nach Grössenbedürfnis können zusätzliche Etagen im Längsbau dazu gemietet werden oder aber nur einzelne Etagen in einem der Finger. Bei Bedarf nach kleineren Einheiten bitte die entsprechenden Inserate beachten – gesamthaft stehen noch ca. 15`000m2 zur Verfügung. Schauen Sie vorbei auf konnex-baden.ch für Grundrisspläne, aktuelle Verfügbarkeit, News und vieles Mehr.Modern und flexibelDie imposante Stahlkonstruktion und Fensterfronten vom Boden bis zur Decke gewähren maximale Aussicht und Lichtdurchflutung. Die Gesamtsanierung baut auf den Stärken des Gebäudes auf und erweitert diese mit `must haves` der heutigen Zeit: Hybrid-Decken, LEED Gold Zertifizierung, Digitaler Empfang und attraktiv begrünte Innenhöfe – um nur einige zu nennen. Die flexiblen Flächen ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen – einige Beispiele entnehmen Sie den angefügten Layoutstudien. Der erweiterte Grundausbau umfasst folgendes: • Grundverteilung Elektro Starkstrom und UKV im Doppelboden inkl. Bodendosen • Hybrid-Decken: Kühlung, Lüftung, Akustik • Abgehängte Decke in der Mittelzone mit Einbauleuchten • Neue, ausgebaute Sanitäranlagen • Anschluss für eine Teeküche • Brandmeldeanlage für Layout GrossraumnutzungDas Basisangebot des Raumes wird als erweiterter Grundausbau angeboten wie oben beschrieben. Alternativ können die Flächen auch nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut werden. Ein spezialisiertes Team steht für den Mieterausbau zur Verfügung. Umfangreiches Gesamt-AngebotAls Teil der Gesamtsanierung wird ein neues, innovatives «Stadt-in-Stadt»-Konzept angestrebt, welches eine Reihe von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vorsieht, darunter eine vielseitige Gastronomie, ein Conferencing-Center inkl. flexiblen Meetingräumen, Serviced Apartments und Co-Working. Ein zeitgemässes Mobilitätskonzept bietet Ladestationen für E-Mobile, ausreichend Fahrradabstellplätze, etc. Im UG stehen total ca. 4000m2 Lagerflächen zur Verfügung.Zentraler StandortKeine fünf Gehminuten vom Badener Bahnhof entfernt, ist das Konnex zentral in der Stadt gelegen. Es ist sowohl für Bewohner der Weltstadt – wie die Badener ihre Stadt stolz nennen - Pendler innerhalb der Schweiz als auch für internationale Reisende, gut mit dem Auto oder dem ÖV zu erreichen. Von Baden erreicht man den Zürich HB innert 15 Minuten, am Flughafen Zürich ist man innert 35 Minuten.Standortvorteile Baden: • Etablierter Standort für High Tech, Life Science - Baden zählt zu den Top 6 Wirtschaftsstandorten der Schweiz • Hohe Qualität bei moderaten Kosten (Mieten/Lebenskosten) • Exzellente Lebensqualität: Baden ist bekannt für Natur, Kultur, Wellness und InnovationÜberzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie vorbei für eine unverbindliche Besichtigung.

Additional information

Synopsis

The number of inhabitants in Küttigen has grown to 6,547 over the past 3 years. This equates to a population increase of 4.45%.

Demographic data

Average income totals CHF 83,100.

Of the population, 18.86% have a university degree, 19.04% have completed higher vocational education, 44.95% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 17.15% are currently completing compulsory schooling.

The current unemployment rate is 0.72%.

Taxes

The total rate of taxation in the region is 11.56%. The actual amount of tax individuals pay is based on a number of factors, such as specific income, marital status and the total amount of deductions.

In Küttigen, for example, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 14.49% tax, a married couple with two children 8% and a couple without children 10.56%%. The tax burden for a single person with no children is 16.1%.

The property market overall

New builds

Küttigen has recorded the construction of 200 new apartments in the last 5 years.

23 apartments with 2 rooms have also been built.

71 apartments with 3 rooms and 64 4-room apartments were additionally constructed.

Furthermore, the number of large apartments available includes 35 5-room apartments and 7 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

The new builds have created additional housing in the region. There are a total of 3,164 apartments in Küttigen.

One-room properties comprise a total of 63 apartments in the area.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock comprises 692 apartments with 2 rooms, 957 3-room apartments and 785 with 4 rooms.

The 5-room apartments also constitute a total of 785 properties, while the apartments with at least 6 rooms account for 415.

Unoccupied apartments

0.35% of apartments in Küttigen are empty.

Of this figure, 1.59% of 1-room apartments,

0.8% of all apartments with 2 rooms,

0.72% of the apartments with 3 rooms,

0.21% of 4-room apartments

and 0.13% of the 5-room apartments are currently uninhabited.

6-room apartments have a vacancy rate of 0.08%.

Housing market (letting only)

The average rental price for a flat is CHF 1,540.

25% of the rents on the market are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,290 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,870, or are equivalent to this amount.