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CHF 2,500.– / month
4.5 rooms 130m² living space
7082 Vaz/Obervaz

Lichtdurchflutete 4.5-Zimmer.Maisonette-Wohnung in Vaz/ Obervaz - Willkommen im Paradies für Bergliebhaber!

Erleben Sie den perfekten Ausgleich zwischen Arbeit und Freizeit: dieser ehemalige Stall wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail grundsaniert. Das Gebäude liegt leicht erhöht und bietet einen atemberaubenden Blick Richtung Parc Ela und das schmucke Lain. Dank der idealen Lage scheint die Sonne ganzjährig von morgens bis abends, Lenzerheide ist fünf und Chur gerade mal 30min entfernt. Auf den Erstbezug warten auf Sie 4,5 perfekt aufgeteilte Zimmer, welche sich über zwei Etagen und unglaubliche 130m2 erstrecken. Die offene Küche mit Kochinsel ist top modern ausgestattet, die drei modernen Nasszellen bieten genügend Platz und Komfort für die ganze Familie und den einen oder anderen Gast und eine moderne Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Den grossen Panoramabalkon betritt man praktischerweise direkt über die Küche, selbstverständlich ist mit dem Estrich genügend Stauraum für Sportgeräte und persönliche Wertigkeiten vorhanden. Im Preis inklusive ist sogar ein Tiefgaragenparkplatz, die Option auf einen zusätzlichen Parkplatz ist garantiert. Nur als Erstwohnsitz zu mieten. Haustiere nicht erwünscht. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosse Terrasse mit atemberaubender Aussicht • Maisonettewohnung • Moderne und voll ausgestattete Küche • drei komfortable Schlafzimmer • Minergie-zertifizierte Fussbodenheizung in allen Räumen • Zwei moderne Badezimmer und Gästetoilette • Parkplatz inbegriffen, Option für Zweitplatz • Ruhige Lage, kurze Distanz zu lokalen Zentren • Primarschule, Supermarkt und Busstation um die Ecke Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Additional information

Summary

Over the past 3 years, the number of inhabitants in Lantsch/Lenz has fallen to 531, which amounts to a population decline of 1.48%.

Demographics

The average yearly income is CHF 53,980.

13.52% of the population have a university degree, 22.95% have a higher vocational education qualification, 40.21% of the population have a school-leaving certificate or have completed a apprenticeship, 18.68% of residents have completed compulsory schooling and 4.8% of the population did not specify their highest educational qualification.

The current unemployment rate is 1.13%.

Taxes

The rate of taxation is 10.41%. The actual percentage of tax paid varies from person to person and depends on factors including actual income, marital status and the overall level of deductions.

In Lantsch/Lenz, for instance, a retired couple (over 65) pays an average of 13.55% tax, a married couple with two children 6.56% and a childless couple 9.45%%. The tax percentage for an unmarried person with no children is 15.13%.

Summary of the property market

New construction

New housing has been created in Lantsch/Lenz in the last 5 years. For example, 23 new apartments have been built.

One of the new residential units was an apartment with 2 rooms.

8 new apartments with 3 rooms and 5 apartments with 4 rooms were additionally constructed in the region.

In addition, there are 4 5-room apartments and 5 apartments with 6 rooms or more to choose from.

In view of the high number of large apartments in Lantsch/Lenz, it is clearly a desirable place for families to live.

Housing stock

New construction has further expanded the housing supply in the area, so that there are now a total of 999 apartments in Lantsch/Lenz.

One-room properties make up a total of 55 apartments in the area.

Additionally, there are 169 apartments with 2 rooms, 355 apartments with 3 rooms and 260 apartments with 4 rooms.

Finally, 88 5-room apartments and 72 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are available in the region.

Empty apartments

The vacancy rate in Lantsch/Lenz is 0.5%.

Consequently, 1.82% of the 1-room apartments,

0.59% of all 2-room apartments,

0.28% of the 3-room apartments and

and 1.14% of 5-room apartments are uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.25%; of that figure, 1.39% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

On average, the rent for rental properties is CHF 1,550 per month.

A quarter of all rents on offer are less than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,150 (25th percentile).

Additionally, 75% of all monthly rents are lower than or equal to CHF 1,850.