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CHF 1,650.– / month
2.5 rooms 85m² living space
Via Giuseppe Mazzini 14, 6900 Lugano

Affittasi luminoso appartamento a due passi dal centro

Immerso nella tranquilla via Giuseppe Mazzini al civico numero 14, questo accogliente appartamento offre una posizione privilegiata a breve distanza dall'uscita autostradale di Lugano Sud, dalla stazione ferroviaria e dal centro della Città di Lugano.L'appartamento, situato al piano terra della residenza Aristorama, è completamente arredato e offre un ambiente accogliente composto da un luminoso ingresso, un ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto al terrazzo esterno, una cucina completamente attrezzata, un bagno con vasca e una spaziosa camera da letto.Canone di locazioneIl costo di affitto mensile è di CHF 1’650.00, è comprensivo di spese accessorie e non ha conguaglio a fine anno.Il parcheggio è disponibile su richiesta e l’eventuale costo ammonta a CHF 200.00 mensili.Disponibile dal 01.09.2024************************************************************************Nestled in the quiet Via Giuseppe Mazzini at number 14, this cosy flat offers a privileged location at a short distance from the motorway exit Lugano Sud, the railway station and the city centre of Lugano.The flat, located on the ground floor of the Aristorama residence, is fully furnished and offers a cosy ambience consisting of a bright entrance hall, a spacious living room with dining area and direct access to the outdoor terrace, a fully equipped kitchen, a bathroom with bathtub and a spacious bedroom.RentThe monthly rent is CHF 1'650.00, is inclusive of incidental expenses and has no balance at the end of the year.Parking is available on request and the possible charge amounts to CHF 200.00 per month.Available from 01.09.2024************************************************************************Eingebettet in die ruhige Via Giuseppe Mazzini an der Hausnummer 14, bietet diese gemütliche Wohnung eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt Lugano Sud, des Bahnhofs und des Stadtzentrums von Lugano.Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss der Residenz Aristorama befindet, ist voll möbliert und bietet ein gemütliches Ambiente. Sie besteht aus einer hellen Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Aussenterrasse, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem geräumigen Schlafzimmer.MieteDie monatliche Miete beträgt CHF 1'650.00, ist inklusive Nebenkosten und hat keinen Saldo am Ende des Jahres.Ein Parkplatz ist auf Anfrage verfügbar und die mögliche Gebühr beträgt CHF 200.00 pro Monat.Verfügbar ab 01.09.2024

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CHF 3,800.– / month
5.5 rooms 180m² living space
via sorengo 35, 6900 Lugano

LUGANO - ESCLUSIVO ATTICO 5.5 LOCALI CON GRANDE TERRAZZA

In esclusiva a Lugano, proponiamo un meraviglioso attico dall’atmosfera unica. Con 5.5 locali spaziosi e luminosi, questa proprietà offre tutto quello che si può desiderare per una vita confortevole e raffinata. Immerso in un contesto esclusivo, con accesso privato indipendente, l’attico vanta una disposizione interna ottimale, con due camere matrimoniali eleganti, una delle quali con "bagno en suite" e cabina armadio separata e una camera singola perfetta per i figli o gli ospiti. Dispone inoltre di una luminosa camera studio che rappresenta un ambiente ideale per lavorare da casa o dedicarsi a hobby personali.Gli spazi abitativi sono molto luminosi, caratterizzati da finiture di alta qualità e da un design moderno ed elegante. Un vero punto di forza di questa proprietà è la presenza di dotazioni di lusso, come l’idromassaggio, la lavanderia in casa, l’ascensore privato interno ela sauna. Inoltre, l’appartamento dispone di TV via cavo, tapparelle elettriche, tende da sole esterne, videocitofono e Wi-Fi, per offrire il massimo del comfort e della tecnologia.Per quanto riguarda il sistema di riscaldamento, l’attico è dotato di una moderna pompa di calore aria-acqua, che garantisce un riscaldamento efficiente ed ecologico. L’erogazione del riscaldamento avviene tramite serpentine a pavimento, garantendo un’ottima distribuzione del calore in tutta la casa. È provvisto inoltre un impianto di raffrescamento a ventilazione che ti permetterà di goderti una fresca brezza durante le calde giornate estive.La superficie abitabile di 180 mq offre ampi spazi per vivere in libertà e comfort, con possibilità di personalizzazione degli ambienti secondo le proprie esigenze e gusti.Il prezzo di affitto per questa esclusiva proprietà è di CHF/mensili 3’800.-, oltre a CHF 500.- come forfait spese e CHF 500.- per il box auto doppio, davanti al quale si possono ricavare ulteriori 2 posti auto esterni.Questa è un’opportunità unica per vivere in un esclusivo attico nel cuore di Lugano. Non lasciarti sfuggire questa occasione e contattaci per organizzare una visita!

Additional information

Synopsis

Having declined by 0.24%, the population in Lugano has fallen to 62,464 over the last 3 years.

Demographics

Average income totals CHF 87,125.

23.1% of residents are currently completing compulsory education, 40.38% have an SEK II qualification, 9.49% have a higher vocational training qualification and 27.02% of the population have a university degree.

The unemployment rate is 1.31%.

Taxes

The residential area has an overall rate of taxation of 11.32%. The actual share of tax paid differs from person to person and is based on aspects such as actual income, marital status, the overall level of deductions and so on.

In Lugano, the tax rate is 16.69% for a childless, single person. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 15.42%, a married couple with two children 6.42% and a couple without children 9.99%%.

The property market in general

New builds

Lugano has seen the construction of 1,322 new apartments in the past 5 years.

The 213 1-bedroom apartments are particularly suitable for singles.

The total amount of newly built 2-room apartments is 378.

372 apartments with 3 rooms and 243 4-room apartments were additionally constructed.

For people seeking more spacious accommodation, 67 5-room apartments and 49 apartments with a minimum of 6 rooms have been built.

Housing stock

The new construction has contributed to an additional increase in the housing stock, and there are now 41,437 apartments in Lugano.

One-room properties comprise a total of 3,783 apartments in the area.

Additionally, there are 8,955 apartments with 2 rooms, 12,550 apartments with 3 rooms and 10,177 apartments with 4 rooms.

Finally, 3,546 5-room apartments and 2,426 spacious apartments with 6 or more rooms are available on the market.

Unoccupied apartments

The percentage of vacant apartments in Lugano is 2.2%.

This means that 2.88% of the 1-room apartments,

2.71% of the apartments with 2 rooms,

2.28% of the apartments with 3 rooms,

1.71% of 4-room apartments

and 1.45% of all 5-room apartments are currently empty.

The rate of vacancy is 1.66% for apartments with more than 5 rooms and 1.96% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

Rental properties are available for prices averaging around CHF 1,410 per month.

25% of the rents on offer are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,195 (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are less than or equal to CHF 1,700.