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Price on request
310m² floor space
Hirschlistrasse 3, 5400 Baden

Repräsentative Büroflächen angrenzend zum Bahnhof Baden

Objektbeschreibung - Wir vermieten in der Stadt Baden, unweit vom Bahnhof, eine zentral gelegene Bürofläche mit 310 m². Die Bürofläche im 2. Obergeschoss befindet sich in ausgebautem Zustand mit Parkettböden, teilweise abgehängter Decke und Grundbeleuchtung. Sie wird von drei Seiten her natürlich belichtet und ist durch die überhohen Decken sehr hell. Die Fenster wurden vor kurzem ersetzt.Ergänzend zur Bürofläche im 2. Obergeschoss steht im 1. Obergeschoss eine Bürofläche mit 280 m² zur Verfügung. Die beiden Stockwerke sind über ein grosszügiges Treppenhaus miteinander verbunden. Bei Bedarf ist die Installation eines Treppenlifts möglich. Die Büroflächen können sowohl geschossweise als auch als Ganzes gemietet werden. • Bürofläche im 1. Obergeschoss mit 280 m² • Bürofläche im 2. Obergeschoss mit 310 m² In einem Parkhaus in nächster Nähe stehen der künftigen Mieterschaft Einstellhallenplätze zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die attraktiven Räumlichkeiten vor Ort.LageBaden ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 19'700 Einwohner:innen, Mittelpunkt einer eigenständigen Region und das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration.Die historische Altstadt und das gegensätzliche moderne Zentrum mit dem Bahnhof, das Bäderquartier und das Industriegebiet sprechen für die Vielfalt der Stadt an der Limmat.Baden ist das Zentrum für über 120'000 Menschen mitten im grössten Schweizer Wirtschaftszentrum zwischen Zürich, Basel und Bern. Die Stadt ist hervorragend in die Nah- und Fernverkehrsnetze eingebunden. Die internationalen Flughäfen Zürich und Basel EuroAirport sind gut erreichbar und machen Geschäftsreisen in europäische Metropolen und zurück am gleichen Tag möglich. Deutschland ist nur 25 km entfernt.

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CHF 4,700.– / month
Aarauerstrasse 16, 5103 Wildegg

275 m² Bürofläche nahe Bahnhof Wildegg

Diese Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 275 m² befinden sich im Erdgeschoss einer Gewerbeliegenschaft an der Aarauerstrasse in Wildegg. Zwei Parkplätze direkt vor der Liegenschaft sind im Mietpreis inbegriffen. Weitere Parkplätze können nach Bedarf dazu gemietet werden. Die Aarauerstrasse ist gut frequentiert. Die Lage garantiert Ihrer Firma daher gute Sichtbarkeit.Dank der Nähe zum Bahnhof wird Ihr neuer Firmenstandort auch für Ihre Mitarbeiter interessant sein.Ihre Kundschaft begrüssen Sie im offenen Empfangsbereich. Etwas rückversetzt befinden sich die ersten beiden Büroräume. Weitere Büroflächen, die Toilette und ein Abstellraum, welcher gut als Lager oder auch Archivraum genutzt werden kann, befinden sich auf der rückwertigen Seite der Liegenschaft.Ein Aufenthaltsraum mit einer kleinen Küche gehört ebenfalls zum Mietobjekt. Weiter steht bei Bedarf ein Archivraum im Keller zur Verfügung.Die Grössen der Büroräume variieren von 12 bis 58 m² und können mit wenig Aufwand flexibel umgestaltet werden.Die Räumlichkeiten sind mit robustem Teppichboden und einer guten technischen Infrastruktur ausgestattet. Das Gebäude wird via Fernwärme geheizt. Die Stromkosten sind in der Nebenkostenpauschale inbegriffen.Gemeinde Möriken-WildeggDie Gemeinde Möriken-Wildegg hat sich in den letzten Jahren stetig erfolgreich entwickelt. Inzwischen leben ca. 4'609 Einwohner (Stand 31.12.2021) in diesem schönen Dorf. In Möriken-Wildegg lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Der nahe Wald oder die Bünzaue laden zu einem Spaziergang rund ums Dorf ein. In den Sommermonaten bietet sich das Schwimmbad für einen Sprung ins kühle Nass oder zum Sonne tanken an.Geprägt wird das Dorfbild unter anderem von der eindrucksvollen Schlossanlage des Schlosses Wildegg. Weitere Informationen finden Sie unter: www.moeriken-wildegg.chLageNahe Bahnhof an gut frequentierter Strasse.Einkaufen, Dienstleister und EssenIn nur wenigen Gehminuten befinden sich eine Bäckerei, diverse Restaurants und ein Tankstellenshop. Die Post liegt unmittelbar beim Bahnhof.MobilitätWildegg ist mit dem Öffentlichen Verkehr dank des Bahnhofs bestens erschlossen. Busse führen von Lenzburg her nach Wildegg und mit dem Zug gelangt man von Aarau in rund 6 Minuten und von Baden in ungefähr 25 Minuten nach Wildegg.IndividualverkehrMit dem Auto gelangt man von Lenzburg in 9 Minuten, von Aarau und Brugg her in 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse Mägenwil und Hunzenschwil können in rund 10 Minuten erreicht werden.

Additional information

Synopsis

For several years now, Lupfig has registered a steady rise in the number of people living there; to be more precise, the population has increased by 4.78%, to 3,291 inhabitants.

Demographics

The average annual income is CHF 72,865.

11.06% of the population hold a university degree, 19.95% have a higher vocational education qualification, 51.7% of the population have a school-leaving certificate or finished a vocational apprenticeship and 17.25% of residents are enrolled in compulsory schooling.

Around 2.1% of the population is currently unemployed.

Taxes

The tax percentage in the region is 12%. Income, marital status and deductions are among the aspects that affect the actual tax burden.

In Lupfig, for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 15.01% tax, a married couple with two children 8.33% and a childless couple 10.97%%. The rate of taxation for a single person with no children is 16.71%.

The property market overall

New construction

Over the last 5 years, 98 new apartments have been created in Lupfig.

For example, a newly built 1-room apartment was added to the pool of housing.

Along with the existing apartments, 19 new 2-room apartments have been constructed.

31 apartments with 3 rooms and 28 4-room apartments were also built.

The new-build accommodation includes 16 5-room apartments and 3 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

The new builds have contributed to an additional expansion of the housing supply, and there are now 1,562 apartments in Lupfig.

There are a total of 19 1-room apartments in the area.

Additionally, there are 138 apartments with 2 rooms, 374 apartments with 3 rooms and 506 4-room apartments.

Finally, 388 5-room apartments and 137 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the area.

Unoccupied apartments

The percentage of vacant apartments in Lupfig is 1.15%.

Of this figure, 2.17% of the apartments with 2 rooms,

1.58% of 4-room apartments

and 1.55% of 5-room apartments are vacant.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 1.33%; 0.73% of those empty properties are apartments with at least 6 rooms.

Housing market (rental only)

An average of CHF 1,672 is required to rent a property.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equivalent to or lower than a monthly rent of CHF 1,474.

75% of monthly rents are less than CHF 1,940 (75th percentile), or they are equal to this average price.