Hochwertige repräsentative Büroflächen möbliert
Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrassse 2. Die sehr grosszügigen Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss/Hochparterre des dreistöckigen Geschäftshauses im Gewerbegebiet Baar. Die Büros überzeugen durch einen sehr guten Zustand sowie die umfassende, hochwertige und moderne Ausstattung. Die komplette USM Möblierung ist im Mietpreis enthalten. Die Leichtbauwände könnten optional auch entfernt und damit Grossraumbüros geschaffen werden. Die Räumlichkeiten eignen sich optimal für 12 - 20 Mitarbeitende, mit Umbau bis 30 Mitarbeitende. OPTION KAUF Optional können diese Büroflächen plus die benachbarte bis März 2026 vermietete Büro- und Gewerbefläche gekauft werden. Daraus ergeben sich 755 m2 Büro- und/oder Gewerbeflächen, 11 Tiefgaragen- und 6 Aussen-Parkplätze. Kaufpreis CHF 5'950'000. Bruttorendite IST 4.0 % und POTENZIAL 4.5%.Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristi-schen Luzern. Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und dem Pano-rama der Voralpen. Zug bietet attraktiven Wohnraum, viele Einkaufsläden und Naherholungsgebiete, kurze Arbeitswege und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten. In Baar wie auch in der Stadt Zug sind viele auch international tätige Firmen domiziliert. Diese profitieren auch von einem grossen und kompetenten Arbeitskräfte-Markt. Baar ist mit 25'000 Bewohnern der zweitgrösste Ort im Kanton Zug. Die Büroräumlichkeiten an der Schochenmühlestrasse 2 liegen unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld).
