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1 / 13
CHF 3,160.– / month
2.5 rooms 53m² living space
Voa Principala 21, 7078 Lenzerheide/Lai

Wohnung in Lenzerheide/Lai

Exklusive 2.5 Zimmer- Ferienwohnung ist sehr zentral gelegen. Sie gelangen zu Fuss zu den nahe gelegenen Geschäften, Restaurants, Behörden und sind schnell auf den Wanderruten. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle für den Sportbus welcher Sie direkt zu den Pisten bringt. Richtung Rothorn oder Richtung Stätzerhorn. Die Talabfahrt beim Dieschen im Winter ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt, man kann bequem auf dem Nachhauseweg das Abendessen einkaufen und ist sofort in der gemütlichen Wohnung.Wohnungsausbau Die Wohnung befindet sich im 1. OG wenn man auf der Voa Principala 21 steht und von der Rückseite her betrachtet im 2.OG. Der Ausblick geht Richtung Wald Stätzerhorn und Richtung Rothorn. Man hat keine enorme Fernsicht, jedoch genügend Weitsicht und Lichteinfall. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone welche von beiden Schlafräumen zugänglich sind. Es ist sehr gemütlich im Wohnzimmer und hat viel Scharm mit den Holzbalken und der Kombination Altholz mit Naturstein.Die Wohnung ist nicht möbliert und im "Alpenchic" ausgebaut. Die Wohnung wurde im 2020 saniert und ab Rohbau neu aufgebaut. Die Fussbodenheizung wird pro Zimmer gesteuert, mit Regelung via Fernsteuerung von Zuhause aus. Exklusive Granitböden und Landhausdielen-Parkett in den Schlafzimmern, Holzbalken-Decken Maissen in Altholz im Wohnen und im Gästezimmer, Eingangsbereich mit Altholzgarderobe, offene moderne Küche nach Mass und in Altholz, Kücheninsel mit modernem Bora Abzugssystem, damit das Kochen zur Freude wird. Granitabdeckung, Glaskeramik, VZUG Geräte wie Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Italienische Mutinaplatten dekorieren die Rückwand der Küche im Fischgratstyle. Elektrische Lammellenstoren in der Wohnung. Grundbeleuchtung im Entrée, Küche und Nasszellen, integriert in den Gipsdecken. Die Dusche mit echtem Granitstein verkleidet für Wellnessfeeling, die Armaturen in elegantem italienischem Design Edelstahl gebürstet von Gessi. Gäste Toilette mit integriertem Waschturm (VZUG)in der Wohnung. Ein bequemes Waschen erleichtert die Urlaubszeit. Vorbereitung der Elektrodosen, damit ein Arbeiten in den Bergen möglich wird. Zur Mitbenutzung ist ein allgemeiner Skiraum und Waschküche vorhanden. Es gibt keinen Keller. 9 Parteien sind im Mehrfamilienhaus, welches stets renoviert wurde. Ein Aussenparkplatz könnte nach Bedarf für 120.-/Mt. dazu gemietet werden, ist nicht inkl. im Mietpreis, keine Garage möglich. Zusätzliche öffentliche Parkplätze in der nahen Umgebung sind einige vorhanden. Die Busstation Post ist in 5 Minuten Gehdistanz. Kurtaxen und Gästeabgaben richten sich nach den Vorgaben der Einwohnergemeinde. Nur Ganzjahresmieter, nicht wochenweise, Mindestmietdauer 1 Jahr. Nichtraucherwohnung WHG 2190.- plus NK 260.- = 3160.-/Mt. Mietkaution CHF 4000.- Mietbeginn ist ab 1. Juli 2024 möglich. Für Fragen und Besichtigungen: R. Iten

Additional information

Overview

The number of inhabitants in Albula/Alvra has increased by 3.43% in the past 3 years, to 1,327 inhabitants.

Demographics

On average, residents earn CHF 50,430 per year.

10.52% of the population are university graduates, 11.66% have a higher vocational training qualification, 58.1% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 19.72% are currently completing compulsory education.

Consequently, this is a residential area with high social standards and an educated population.

The current unemployment rate stands at 0.45%.

Taxes

11.59% is the rate of taxation in the region. However, the individual tax burden differs from person to person and depends on income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 15.02% tax in Albula/Alvra, couples with two children 7.35% and childless married couples 10.55%%. The tax rate for an unmarried person with no children is 16.83%.

The overall property market

New construction

8 new apartments have been constructed in Albula/Alvra over the last 5 years.

For instance, a newly constructed 1-room apartment was added to the housing stock.

A further apartment has 2 rooms.

In addition, 3 apartments with 4 rooms have been created.

Additionally, 2 5-room apartments and one apartment with a minimum of 6 rooms were added to the local housing stock.

Housing stock

The newly built dwellings have created additional housing in the area. There are a total of 1,503 apartments in Albula/Alvra.

One-room properties comprise a total of 106 apartments in the region.

There are also 313 apartments with 2 rooms, 378 apartments with 3 rooms and 334 4-room apartments.

Finally, 197 5-room apartments and 175 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the region.

Empty apartments

The rate of empty apartments in Albula/Alvra is 0.73%.

Of this total, 1.89% of 1-room apartments,

0.27% of the 3-room apartments,

0.6% of the 4-room apartments

and 1.02% of all 5-room apartments are currently uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.62%; of that number, 2.3% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are offered for prices averaging around CHF 1,200 per month.

This means that 25% of all available rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 951 (25th percentile).

Monthly rents are below CHF 1,470 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.