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CHF 4’440.– / Monat
1.5 Zimmer 200m² Wohnfläche
Via Mozzana 1, 6614 Brissago

Panorama-Wohnung am Lago Maggiore

Attikawohnung mit 180° Seesicht Ist das Tessin mit seiner eindrücklichen Landschaft aus Bergen und Seen, seinen malerischen Ortschaften, dem südlichen Flair und einem Gefühl des nie endenden Dolcefarniente Ihr Sehnsuchtsort? Träumen Sie von einem neuen Lebensabschnitt in der Sonnenstube der Schweiz? Wünschen Sie sich dafür ein komfortables Domizil ? und zwar nicht einfach irgendwo, sondern am liebsten an einem der schönsten Orte unseres Landes?In Brissago, nur einen Steinwurf von See und Hafen entfernt, erwartet Sie eine moderne, grosszügige Attikawohnung mit 1.5 Zimmern und einem traumhaften Panoramablick. Wenn Sie auf Ihrem Balkon sitzen, scheinen der in der Sonne glitzernde Lago Maggiore, die Brissagoinseln und die bewaldeten Steilhänge der Tessiner Bergwelt allein für Sie inszeniert. Können Sie sich von Ihrer privaten Aussichtsloge kurzzeitig lösen, finden Sie in bequemer Gehdistanz Bars, Restaurants, Bade- und Tennisplatz, Supermärkte sowie Bushalte- und Schiffsanlegestelle.Auf rund 240 m² heissen Sie ein helles Ambiente sowie ausreichend Freiraum und wertvolle Privatsphäre willkommen. Der weitläufige Wohn- und Essraum mit integrierter Küche und vorgelagertem Balkon wendet sich konsequent der Aussicht zu, und den drei Zimmern stehen gleich drei Bäder zur Seite. Um Ihnen das Leben hier so angenehm wie möglich zu gestalten, wurde ausserdem viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und einen stilvollen, zeitlosen Ausbau gelegt. Nicht zuletzt sorgt der gepflegte Zustand der Wohnung dafür, dass Sie sich keine Gedanken über notwendige Renovationen machen müssen.Zu dieser 2404 erbauten 1.5-Zimmer-Attikawohnung, gehören zwei (2) grosser Keller sowie zwei (2) Stellplätze in der Tiefgarage.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Gambarogno auf 5'076 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 1.17 % entspricht.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 55'285. Dabei besitzen 12.94 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 13.74 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.43 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 23.87 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.91 %.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.74 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Gambarogno liegt bei 17.31 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.97 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.67 % und ein kinderloses Ehepaar 17.31 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Gambarogno 122 neue Wohnungen gebaut. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 17 neue Wohnungen hinzu. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 29 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 46 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 20 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Gambarogno nun insgesamt 6'700 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 325 Wohnungen in der Region aus. Weiter gibt es 1'318 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'407 Wohnungen mit 3 Zimmern und 1'755 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 587 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 308.

Leerwohnungen

2.01 % der Wohnungen in Gambarogno sind unbewohnt. So sind 0.31 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.29 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.37 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 2.11 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 3.93 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.05 %, wovon 7.49 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'290 pro Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'480 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.