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CHF 3’400.– / Monat
6.5 Zimmer 160m² Wohnfläche
Schanzgasse 10, 4107 Ettingen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Das 6 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an erhöhter, sonniger und ruhiger Wohnlage oberhalb des Dorfzentrums. Die Postautohaltestelle "Oberdorf" sowie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Dorf-Lädeli), die Post, Banken sowie Restaurants etc. sind bequem zu Fuss erreichbar. In Ettingen verkehren die BLT Tramlinien 10 und 17. Der Kindergarten und das Primarschulhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Ettingen ist umgeben von Wäldern und Wiesen was sie zu einer attraktiven Landgemeinde mit vielen Naherholungsmöglichkeiten macht. Die Wohnfläche von über 160 m2 verteilt sich auf drei Geschosse. Das Sockelgeschoss umfasst ein Zimmer, Vorplatz mit Garderobe, Dusche/WC, Keller- und Technikräume. Die Doppelgarage hat einen direkten Zugang ins Haus. Das Erdgeschoss umfasst ein Vorplatz, 2 Schlafzimmer, eine grosszügige und neue Einbauküche mit Kochinsel und Essplatz mit direktem Ausgang in den Garten, ein neues Bad/WC und Wohnzimmer. Der Wintergarten ergänzt das Raumprogramm im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei grosszügige Zimmer und Vorplatz. Kinder- und Schlafzimmer mit Parkettboden. Die monatlichen Heiz- und Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 400.00. Die Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte mit unserem Herrn Gabriele Croce Kontakt auf.

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CHF 2’550.– / Monat
5.5 Zimmer 117m² Wohnfläche
4467 Rothenfluh

Charmantes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Rothenfluh

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Dorfausgang von Rothenfluh. Die Lage zeichnet sich durch viel Sonnenschein und eine familienfreundliche Umgebung am Rand des Wohngebiets aus. Im Sockelgeschoss finden Sie einen Vorplatz, zwei Zimmer, einen Keller, die Heizungsanlage, eine Garage, die Treppe zum Erdgeschoss sowie eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Erdgeschoss bietet einen grosszügigen Eingangsbereich, eine vollausgestattete Küche mit einem separaten Wintergarten, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Dachraum dient als Estrich und ist über eine mobile Treppe erreichbar. Die Möglichkeit zur Nutzung des Gartens ist nach Absprache möglich. Das Grundstück ist eingezäunt. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Lage am östlichen Dorfausgang von Rothenfluh • Sockelgeschoss: 1 Vorplatz, 2 Zimmer, Keller, Garage, Waschmaschine und Trockner • Erdgeschoss: grosszügiger Eingangsbereich/Vorplatz, eine vollausgestattete Küche, Wintergarten, 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Balkon, WC/Dusche • Dachraum: Estrich mit Zugang über mobile Treppe • ruhige Lage mit atemberaubender Aussicht • Möglichkeit zur Nutzung des Gartens • Grundstück eingezäunt Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Möchten Sie selbst eine Immobilie vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 2’850.– / MonatTop
4.5 Zimmer 151m² Wohnfläche
4464 Maisprach

HEIMELIGES DOPPEL-EINFAMILIENHAUS IM IDYLLISCHEN Maisprach: RUHIG, HELL, SONNIG

Perfektes Heim für einen Zwei- oder Drei-Personen-Haushalt mit grosszügigem Raum-Angebot!Unterhalb der Reben, in erhöhter Lage am Dorfrand, an einer kaum befahrenen Nebenstrasse liegt dieses heimelige Doppel-Einfamilienhaus. Es erwarten Sie eine ruhige Nachbarschaft, grosszügige Räume, hohe Decken und ein ausgeglichenes Raumklima (Lignotrend Klimaholzhaus). Es wurde 2023 teilrenoviert und überzeugt mit seinem grosszügigen Raumkonzept.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei heimelige und attraktive Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch. Insbesondere das grosse nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer (35m2) bietet viel Raum für eine individuelle Nutzung und lässt viel Freiraum für die Einrichtung.Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige, helle Eingangsbereich mit Gästebad (Lavabo & WC) und genügend Platz für eine Garderobe oder Kommode. Ein sehr praktisches und grosses Reduit schliesst den Eingangsbereich ab. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist grosszügig, lichtdurchflutet und der ausgesproche schöne Blick in den Garten traumhaft. Ein neuer Cheminéeofen und ein charmanter Gartensitzplatz laden zu gemütlichen Stunden ein. Das Raumkonzept im Untergeschoss bietet viel Potential für eine individuelle Nutzung. Es erwarten Sie ein heller, grosser, multifunktionaler Raum (30m2). Perfekt fürs Home Office, Atelier, Home Cinema, Yoga, Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer. Der Raum ist direkt vom Vorplatz aus zugänglich und wurde komplett renoviert (neuer Boden, neuer Einbauschrank, neuer Anstrich). Ein grosser, unbeheizter Kellerraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Und natürlich gehört auch eine eigene Waschmaschine und Tumbler zum Angebot.Der Garten bietet Ihnen genügend Möglichkeit, Ihren grünen Daumen zu entdecken oder Gartenträume zu verwirklichen. Zwei Sitzplätze laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage (Einzelbox) gehört zum Mietobjekt dazu und der Platz vor der Garage bietet genügend Raum für ein zweites Auto. Die Fahrt zum Autobahnzubringer Rheinfelden dauert mit dem Auto 7 Minuten. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle erreichen Sie zu Fuss in 4 Minuten.Termin ab sofort oder nach Vereinbarung. Gerne informieren wir Sie anlässlich einer Besichtigung über die zu erwartenden Neben- und Betriebskosten dieser energieeffizienten Liegenschaft.Die sehr ruhige Lage macht dieses Haus zum perfekten Rückzugsort für jene, die eine intakte Umwelt und ein komfortables und heimeliges zuHause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses charmante Haus vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Highlights des Doppel-Einfamilienhauses: • Grosszügiges 4 1/2 Zimmer Einfamilienhaus • Nettomiete CHF 2850, Nutzfläche 151 m2 • Ruhig (Nebenstrasse ohne Durchgangsverkehr), erhöhte Lage, Ausrichtung nach Süden. • Lichtdurchflutete Räume, EG und OG mit einer Deckenhöhe die über dem Standard liegt • OG: zwei Schlafzimmer, 1 Badzimmer (Badewanne, Duschkabine, WC, Waschtisch). Badezimmer und Schlafzimmer mit neuen, blickdichten Rollo's (Ostseite) • EG: Eingangsberich, Gästebad, Reduit, offener Wohn- und Essbereich mit Küche (V-Zug Geräte). Neuer Cheminéeofen und blickdichte, neue Rollo's in der Küche. • UG: L-formiges grosses Zimmer mit separatem Zugang vom Vorplatz und Einbauschränken. Grosser Kellerraum (unbeheizt), mit Insektenschutzgitter. • Fernwärmeanschluss, solarbetriebene Warmwasseraufbereitung • Internet / TV-Kabelanschluss • Schöner naturbelassener Garten mit altem Baumbestand und vielen Küchenkräutern. • Garage (Einzelbox) mit Abstellplatz für ein zusätzliches Auto vor der Garage. • Mitbenutzungsrecht Besucherparkplatz.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Einwohnerzahl in Wenslingen nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 1.98 % auf 692 ab.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 73'515.

18.74 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 54.17 % haben einen SEK II-Abschluss, 18.3 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 8.93 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.01 %.

Steuern

In der Gegend fallen 13.54 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Wenslingen beträgt 19.7 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 16.36 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.35 % und ein kinderloses Ehepaar 12.29 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

4 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Wenslingen entstanden.

So wurde eine neue Wohnung mit 3 Zimmern errichtet.

Bei den sehr grossen Wohnungen kamen ausserdem eine Wohnung mit 5 Zimmern sowie 2 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern hinzu.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Wenslingen nun insgesamt 346 Wohnungen gibt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 4 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 71 Wohnungen mit 2 Zimmern, 92 mit 3 und 80 mit 4 Zimmern.

Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 80 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 72.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Wenslingen bei 0.29 %.

Die 5-Zimmer-Wohnungen sind dabei zu 1.25 % nicht bewohnt.

Der Leerstand der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.66 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'600.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'433 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'650 oder weisen genau diesen Wert auf.