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CHF 300.– / m²/ Jahr
7’370m² Nutzfläche
Via Galleria 2, 6928 Manno

Ampie superfici per uffici da 1000m² a 5000m²

Superfici modulabili in locazione presso il Centro Galleria 2FFS Immobili affitta spazi per uffici per un totale di circa 5000m² distribuiti su due piani nell'edificio Centro Galleria 2 a Manno (Lugano TI). L'area può essere divisa in unità più piccole di però almeno 1000m².La locazione è prevista al grezzo. La disposizione delle stanze nella planimetria corrisponde all'attuale allestimento dell'inquilino, che può essere ripreso su richiesta.Su necessità, possono essere pattuite ulteriori modalità di consegna o superfici finite.Ubicazione e flessibilitàIl Centro Galleria 2 è un edificio di servizi e uffici in Via Cantonale 2 a Manno vicino a Lugano. La fermata dell'autobus Manno, Centro di Calcolo accanto all'edificio è servita regolarmente dalle linee 420 e 449 dell'Autopostale (per Lugano, Lamone-Cadempino e Bioggio).?FFS Immobili sta affittando per un totale di circa 5.000m² delle superfici adibite ad uffici/atelier e analoghi utilizzi su due piani con effetto immediato o su tempistiche da concordare. Le superfici di ca. 2500m2 per piano possono essere suddivise in unità più piccole ma di almeno 1'000m². Questo ti offre l'opportunità unica di progettare gli uffici da zero secondo le tue esigenze. Se lo desideri, l'attuale finitura dell'inquilino con la disposizione delle stanze esistenti può essere ripreso.?Altri inquilini di questo edificio sono: CSS, Universal Export GmbH, Prodis, Office Center, Bromatech e Orientamento professionale, Scuola Specializzata Superiore in Cure Infermieristiche (SSSCI).

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung in Gordola ist in den vergangenen 3 Jahren auf 4'820 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.3 %.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 64'145.

13.31 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 13.05 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.63 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 21.98 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab.

Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.6 %.

Steuern

Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.69 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Gordola liegt bei 17.23 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.64 % und ein kinderloses Ehepaar 17.23 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnraum in Gordola hat sich in den letzten 5 Jahren um 214 Wohnungen erhöht.

Davon weisen insgesamt 24 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf.

Insgesamt gibt es auch 44 neue 2-Zimmer-Wohnungen.

57 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 76 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu.

Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 9 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Gordola nun insgesamt 3'092 Wohnungen gibt.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 94.

Weiter gibt es 450 Wohnungen mit 2 Zimmern, 865 Wohnungen mit 3 Zimmern und 1'180 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 351 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 152.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Gordola bei 0.71 %.

Dabei sind 3.19 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.12 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

0.58 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

0.6 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 0.57 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.4 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'395.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'217 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'630.