"Luxuriöse 5 1/2 Zimmer Attikawohnung in Wettingen mit Wintergarten (nähe Zürich)"

3-Familienhaus; an zentraler und sehr ruhiger Lage; mit schöner Aussicht nach Süden

5 1/2 Zimmer Maisonette-Attika-Wohnung mit hohem Ausbaustandard. Nettowohnfläche ca. 240 m2. 2 Tiefgaragenplätze. 1 Kellerraum 20m2. Vermietung von privat, Renovation wurden laufend vorgenommen. Sämtliche Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser etc. werden direkt an den Mieter verrechnet (Pauschal 580/Mt.)

Raumprogramm erste Ebene:

Entrée Garderobe mit Einbauschränken

offene hochwertige Design-Küche, Wohnen und Essen 73 m2

Gäste-WC

Studio - Schlafzimmer 19m2 mit Einbauschränken und eigener Dusche/WC 5 m2 (als Büro nutzbar)

Aussichts-Terrasse mit Reduit und Wintergarten Richtung Süd 50 m2

Schwedenofen

Raumprogramm zweite Ebene:

Galerie 12 m2

Aussichts-Terrasse Richtung Süd 18 m2

2 Schlafzimmer zu je 15 m2

Schlafzimmer mit Ankleide 32 m2

Bad/Dusche/WC 11 m2

Reduit mit eigener W/T

Untergeschoss:

Treppenhaus mit Lift

Kellerraum 20 m2

2 Tiefgaragenplätze, 1x mit Elektroladung CHF 150.-, 1x CHF 120.- (separat mietbar)

Warmwasser mit Wärmepumpe

Lage / ÖV:

3 Busslinien in 200m Umkreis

3 S-Bahn-Linien in 10 Min. Gehdistanz

Schnellzug ZH/Basel/Bern 10 Min. Bussdistanz in Baden

2 Autobahneinfahrten A1

Alle Verkaufsläden in Gehdistanz (Coop, Migros, Spar, Aldi, Lidl, Ärzte, Apotheken)

Kindergarten Schulhäuser und BEZ in 200m Umkreis

Unsere neusten Investitionen / Erneuerungen:

- Mai 2024 Echtholzbodenbelag im Schlafzimmern (Teppichersatz)

- März 2024 Renovation Terrassenboden Dachterrasse 3.OG

- März 2022 Renovation Terrassenboden 2.OG, Einbau eines Wintergartens

Maklerangebote sind unerwünscht