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Preis auf Anfrage
5.5 Zimmer 170m² Wohnfläche
7050 Arosa

Maisonette-Ferienwohnung mit zeitloser Eleganz und atemberaubender Wei

Nur wenige Meter entfernt vom renommierten Grand Hotel Tschuggen befindet sich dieses gepflegte Anwesen in einer absolut erstklassigen Lage mit einer atemberaubenden Aussicht am Hang entlang der "Oberen Waldpromenade". Hier herrscht eine angenehme Ruhe, und in wenigen Minuten erreicht man bequem Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof und die Skigebiete zu Fuß. Abends können Sie dank der Ski-in-Ski-out-Lage sogar direkt bis vor Ihre Haustür fahren. Und auch in der 5.5-Zimmer-Gartenmaisonettenwohnung ist alles stimmig: Die Wohnung ist optimal aufgeteilt, mit dem Erdgeschoss, das einen großzügigen Wohnbereich und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche und einen Gartensitzplatz bietet, sowie dem Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Balkon und zwei Badezimmern. Im oberen Stockwerk findet man ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während im unteren Bereich gemeinsame Stunden genossen werden können. Von sämtlichen nach vorne gerichteten Räumen aus eröffnet sich ein bezauberndes Bergpanorama. Die Ausstattung ist geschmackvoll gestaltet, mit schwarzem Schiefer im Wohnbereich und Parkettboden in den Schlafzimmern. Die großzügige und elegante Holzküche lädt zum Kochen ein, und das Réduit mit Waschturm und Waschbecken erweist sich als äußerst praktisch. Einbauschränke und ein eigener Keller bieten ausreichend Stauraum. Die Immobilie: Gepflegte 5.5-Zimmer-Gartenmaisonettewohnung an sonniger Toplage In begehrtem Quartier direkt am Waldrand mit Ski-Out Mit Sitzplatz und Balkon Zeitlos und praktisch ausgebaut ca. 170 m² Wohnfläche ca. 5 m² Nebennutzfläche ca. 40 m² Aussenfläche Mit Waschturm, 2 Bädern + WC, Keller Skiraum und allgemeine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung Exklusiv 1 Tiefgaragenplatz à CHF 45000

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CHF 441’670.–
3.5 Zimmer 64m² Wohnfläche
Voia d'Aclas 8, 7492 Alvaneu Dorf

3.5 Zimmerwohnung im sonnigen Alvaneu

Diese schöne Ferienwohnung befindet sich in den Häusern "Salonder" - eine kleine Siedlung, welche am Sonnenhang von Alvaneu Dorf thront. Die Gemeinschaft umfasst 5 Mehrfamilienhäuser und eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Die Umgebung ist gepflegt und wunderschön grün.Diese gemütliche 3.5 Zimmerwohnung befindet sich im EG des Haus D und sucht eine neue Eigentümerschaft. Sie überzeugt mit einem attraktiven Grundriss, welcher sich auf rund 64m2 verteilt. Die Räume sind sehr hell und freundlich. Im Wohnbereich gibt es einen praktischen Cheminée-Ofen, welcher nicht nur optisch ein Blickfang ist, sondern vor allem auch in der Übergangszeit als praktischer Wärmlieferant dient. Der Wohn- und Essbereich ist ein offener, ansprechender Wohnraum, der genügend Platz für eine schöne Einrichtung bietet. Ein rund 7m2 grosser Balkon mit Ausrichtung nach Süden lädt ausserdem zum Geniessen der unzähligen Sonnenstunden von Alvaneu an der frischen Bergluft ein. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das Schlafzimmer und die Nasszelle. Der Schlafraum hat einen guten Schnitt mit genügend Fläche für mehrere Schlafplätze. Im Badezimmer finden Sie eine Duschwanne mit Lavabo und WC. Im Erschliessungsgeschoss des Hauses gibt es gemeinschaftliche Räume wie Waschküche und Skiraum. Ausserdem bietet die Liegenschaft einen Bikeraum sowie einen gemeinschaftlichen Freizeitraum mit einem Tischtennistisch.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie 1 Einstellplatz in der Tiefgarage für zusätzliche CHF 25'000.00. Der Verkauf der Wohnung erfolgt möbliert.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Mit einem Bevölkerungsrückgang von 1.56 % ist die Bevölkerungszahl in Bergün Filisur in den letzten 3 Jahren auf 884 gesunken.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 54'655.

In der Bevölkerung gibt es 9.52 % Hochschulabsolvent:innen, 14.16 % mit einer höheren Berufsausbildung, 56.89 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 19.42 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard.

Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.9 %.

Steuern

Die konkrete Steuerlast liegt bei 12.3 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Bergün Filisur liegt bei 17.85 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.83 % und ein kinderloses Ehepaar 17.85 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

7 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Bergün Filisur gebaut.

2 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen.

Es sind ausserdem 2 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Das Angebot der neuen Wohnungen umfasst des Weiteren 3 5-Zimmer-Wohnungen.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Bergün Filisur zugenommen und zählt nun 1'405 Wohnungen.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 149 Objekten.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 346 Wohnungen mit 2 Zimmern, 327 mit 3 Zimmern und 166 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 166 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 116.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Bergün Filisur bei 0.29 %.

Dabei stehen 0.29 % der 3-Zimmer-Wohnungen sowie

0.31 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.72 %; davon sind 1.74 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'080 pro Monat.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 900 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'380 oder weisen genau diesen Wert auf.