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CHF 974’970.–
11 Zimmer 360m² Wohnfläche
Hauptstrasse 2, 7062 Passugg

Traditionsreiches Restaurant Mühle sucht neuen Eigentümer

Wohnen am Churer HausbergDieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kernzone an der Hauptstrasse 2 in Passugg und bietet eine gute Busanbindung in die nahegelegene Stadt Chur. Die Skigebiete Brambrüesch und Lenzerheide sind sieben beziehungsweise 24 Autominuten entfernt. Diverse Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das Freibad, sind in ca. acht Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.Das Haus bietet im Erdgeschoss aktuell ein Restaurant mit einer Fläche von rund 165 m2 mit Küche, Wintergarten und WC-Bereich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 75 m2 und Balkon. Im Dachgeschoss eine 2.5-Zimmer Wohnung mit 25 m2. Eine Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist möglich. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1880 erbaut und im Jahr 1994 renoviert. Das Haus befindet sich im einem nutzbaren aber renovationsbedürftigen Zustand.Dieses Angebot eignet sich beispielsweise ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, oder für Familien, die in einem Mehrgenerationenhaus leben möchten. Die Mieteinnahmen aus der Gewerbefläche oder der Wohnung könnten einen Teil der Wohnkosten decken und die finanzielle Belastung reduzieren.Insgesamt bietet diese Liegenschaft grosses Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung.Erkunden Sie Ihr neues Zuhause und kommen Sie für einen Besichtigungstermin auf mich zu. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.AZ Immobilien - Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerungszahl in Domleschg ist in den vergangenen 3 Jahren auf 2'200 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 4.12 %.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 64'945.

In der Bevölkerung gibt es 12.64 % Hochschulabsolvent:innen, 17.83 % mit einer höheren Berufsausbildung, 53.19 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 16.34 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.27 Prozent.

Steuern

Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.07 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Domleschg liegt bei 17.51 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.6 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.67 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 10.99 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Domleschg hat in den vergangenen 5 Jahren 92 neue Wohnungen erhalten.

So kam bei den 1-Zimmer-Wohnungen eine neu gebaute Wohnung hinzu.

Die Zahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 12.

In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 18 3-Zimmer-Wohnungen und 24 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 31 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Domleschg zugenommen und es gibt nun insgesamt 1'321 Wohnungen.

Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 42.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 151 Wohnungen mit 2 Zimmern, 241 Wohnungen mit 3 Zimmern und 361 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 323 5-Zimmer-Wohnungen und 203 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Domleschg bei 2.08 %.

So sind 12.2 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

5.41 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 3.38 %,

0.85 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.63 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.58 %; davon sind 0.5 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'407.

25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'141 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'685 oder weisen genau diesen Wert auf.