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Neubau
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CHF 1’254’000.–
4.5 Zimmer 118m² Wohnfläche
Lunden Islastrasse, 7222 Lunden

MFH Grasboda ZWEITWOHNUNG DG

4.5 Zimmer ZWEITWOHNUNG Dachwohnung Liegenschaft Der Neubau "Grasboda" mit 9 Wohneinheiten mit Erst- und Zweitwohnungen, wird mit traumhafter unverbaubarer Aussicht auf die Bündner Berglandschaft erstellt.Die modernen und grosszügigen Grundrisse lassen keine Wünsche offen. Die Wärmeerzeugung wird durch eine Erdwärmepumpe sichergestellt. Es ist eine Heizgruppe für das gesamte Gebäude vorgesehen und die Wärmeverteilung erfolgt mittels einer Fussbodenheizung. Die Ausgestaltung der Wohnung kann zum aktuellen Zeitpunkt noch nach Ihren individuellen Wünschen erfolgen. Wohnung ZWEITWOHNUNGSie erwarten eine hochwertige ausgebaute 4.5 Zimmer Dachwohnungen mit durchdachtem Grundriss. Der Korridor, mit eingebauter Garderobe, bietet reichlich Platz zum Empfang Ihrer Gäste. Die Wohnung verfügen über eine offene Küche/Essen/Wohnen, 3 grosszügige Doppelschlafzimmer, zwei Dusche/WC und einem Reduit.Der grosse Balkon ist ein weiteres Highlighte der Wohnungen. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder Freunde zu Grilladen einzuladen. Ein solcher Aussenbereich erweitert Ihren Wohnraum und ermöglicht es Ihnen, die Natur zu geniessen.Insgesamt bieten die 4.5 Zimmer-Neubauwohnungen eine moderne und gut gestaltete Wohnlösung mit drei Schlafzimmer, einer Nasszelle, einem Reduit, einer offenen Küche/Essen/Wohnzimmer-Kobination und einem grosszügigen Balkon.Im Verkaufspreis inklusive ist je ein Kellerabteil mit 8 m2.Garagenplätze können zur Wohnung hinzu gekauft werden.Zudem steht ein gemeinschaftlicher Kinderwagen-Raum, Veloparkplatz und Waschküche zur Verfügung.Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ambühl Immobilien AGBahnhofstrasse 87250 KlostersTel: 041 414 00 00www.ambuehl-immo.ch Lunden im PrättigauLunden ist ein malerisches Dorf im Prättigau, im Kanton Graubünden. Es bietet eine atemberaubende Landschaft mit Berge, Wälder und Flüssen.Das Prättigau bietet viele Outdoor-Aktivitäten für Naturliebhaber. In der Umgebung von Lunden gibt es zahlreiche Wander- und Bikewege, auf denen man die Schönheit der umliegenden Berge und Täler entdecken kann. Im Winter ist das Prättigau ein beliebtes Ziel für Skifahrer, Snowboarder und Tourenfahre, da es mehrere Skigebiete in der Nähe gibt.Die Stadt Davos, bekannt für ihr Weltwirtschaftsforum und ihre erstklassigen Skigebiete, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die Stadt Chur, die älteste Stadt der Schweiz, ist gut erreichbar.Insgesamt bietet Lunden eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber, die die ruhige Atmosphäre eines traditionellen schweizerischen Dorfes geniessen möchten. Es ist ein Ort, der sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl von Aktivitäten und Erlebnissen bietet.

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CHF 490’000.– Premium
2.5 Zimmer 60m² Wohnfläche
Via Mesolcina, 6535 Roveredo GR

Nuovo appartamento con grande giardino privato

La Residenza al Parco è in fase di consegna, è ubicata in via Mesolcina, in posizione privilegiata grazie al nuovo svincolo autostradale A13 che garantisce un collegamento veloce verso la città di Bellinzona.Gli eleganti edifici sono situati nelle immediate vicinanze dal centro del villaggio, dove si trovano tutte le infrastrutture di carattere pubblico e privato, in posizione ideale per le famiglie che cercano la prossimità alla scuola dell’infanzia ed alla scuola media.La Residenza è realizzata con uno standard costruttivo di alto livello, ballatoio in calcestruzzo facciavista, il volume contenente gli appartamenti è rivestito con facciate ventilate in legno.Lo spazio architettonico degli appartamenti permette di vivere in un ambiente moderno e compatto, gli appartamenti sono serviti da ampi giardini e terrazze.L’edificio dispone di pannelli solari sul tetto, in modo tale da assicurare parte della produzione di acqua calda sanitaria, garantendo un buon isolamento dei locali sensibili verso l’ambiente esterno.La struttura con facciata ventilata in legno garantisce una maggiore areazione delle pareti.I serramenti con triplo vetro garantiscono maggiore isolamento fonoassorbente verso l’esterno.Al piano interrato trovano spazio le cantine, le lavanderie, i locali tecnici e l’autorimessa Posti auto in autorimessa a CHF 30'000.00 e posteggi esterni CHF 12'000.00Possibilità di acquisto di un grande locale disponibile a CHF 60'000.00La vendita separata delle parti sopra descritte è stata pensata per favorire ed ampliare le possibilità di scelta.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Einwohnerzahl in Churwalden hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 2'121 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 10.93 % gleich.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 55'905.

Dabei besitzen 10.45 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 19.87 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.97 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 18.71 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.71 %.

Steuern

Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 11.12 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

In Churwalden zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 16.15 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.04 % und ein kinderloses Ehepaar 10.11 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Churwalden 111 Wohnungen entstanden.

Die 31 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles.

Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 30 neue Wohnungen hinzu.

16 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 20 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 7 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Angesichts der hohen Zahlen an kleinen Wohnungen ist erkennbar, dass Churwalden vor allem für Singles und Paare ein attraktiver Wohnort sein kann.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Churwalden insgesamt 2'618 Wohnungen.

Insgesamt stehen 286 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 472 Wohnungen mit 2 Zimmern, 685 Wohnungen mit 3 Zimmern und 672 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Letztlich sind 296 5-Zimmer-Wohnungen und 207 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Churwalden bei 0.35 %.

So sind 0.71 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.21 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.44 %,

0.15 % der 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 0.34 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.4 %, wovon 0.49 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'300.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 990 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'627.