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CHF 1’437’240.–
5.5 Zimmer 230m² Wohnfläche
Rheinfelsstrasse, 7000 Chur

4½ Zimmerwohnung im 1. OG, Nr. 10

Das Raumangebot dieser grossen 4½ Zimmerwohnung mit 149m² Netto-Wohnfläche und zwei Balkone beinhaltet:- Küche mit Kochinsel und Essbereich und Zugang zum Nord-Balkon. - Das Reduit mit 3.2m². - Drei Schlafzimmer. Davon ein Zimmer mit direktem Zugang zur Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC. - Eine zusätzliche Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC. Ein Gäste WC mit Lavabo.- Den Wohnraum mit Zugang zum Südwest-Balkon.Zu dieser Wohnung gehört ein 9.6m² grosser Keller. Der Tiefgaragenplatz Nr. 55 wurde für diese Wohnung vorgemerkt.Willkommen im exklusiven Mehrfamilienhaus Arpa-Park, das modernsten Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Diese hochwertige Wohnanlage bietet eine erstklassige Wohnlösung für anspruchsvolle Individuen und Familien, die auf der Suche nach erstklassiger Lebensqualität sind. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung im Autofreien Gebiet des Quartiers Kleinbruggen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Mehr Informationen über das entstehende Quartier finden Sie unter "kleinbruggen-chur.ch" . Das Mehrfamilienhaus Arpa-Park (Baufeld 5.0) hat 4 Stockwerke mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und ein Verkaufslokal. Alles ist im Baurecht. Barrierefreie Zugänge zu den Treppenhäusern von den Tiefgaragenplätzen. Zudem gibt es speziell vorbereitete Räume für Elektro-Fahrräder und es sind diversen Hobbyräume vorhanden. Bezugsbereit wird es voraussichtlich 2026 sein. Lassen Sie sich inspirieren und besuchen Sie die Webseite: www.arpa-park.ch

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CHF 1’161’120.–
3.5 Zimmer 81m² Wohnfläche
Via Valetta, 7031 Laax

Wohnung in Laax GR

Das Mehrfamilienhaus PALUTTA befindet sich an ruhiger und sonniger Lage mit einmaliger Panorama-Aussicht in die Berge. Unverbaubare Lage! Die Bushaltestelle und auch der idyllische Laaxer See sind nur wenige Schritte entfernt.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, eine grosszügige Sauna sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Es gibt Raum für Skis und Skischuhe wie auch für das Brennholz der einzelnen Eigentümer. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet.Die Wohnung 8a liegt auf der Höhe des rückwärtigen Hauseingangs. Dank der Hanglage geniesst man vom grosszügigen Balkon aus eine freie Sicht von Osten über die Signinagruppe im Süden bis ins Lugnez hinein nach Südwesten.Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen, komfortablen Innenausbau. Der gemütliche Wohnraum orientiert sich an der schönen Aussicht, wie auch an der Cheminée-Ecke. (Warmluft-Cheminée mit Glasabschluss) Die Küche ist offen und umfasst 7 Elemente. Die Küche wie auch die Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur haben Fronten aus echtem Holz. Das Bad hat ein Fenster. Das WC ist separat angeordnet.Auf dem sonnigen, grosszügigen Balkon können je nach Temperatur und Sonnenschein verschiedene Sitzbereiche genutzt werden.Zur Wohnung gehört der gedeckte Autoabstellplatz Nr. 17 neben dem Haus. Es besteht die Möglichkeit eine Ladestation für ein Elektroauto an das unter der Decke geführte Flachbandkabel anzuschliessen. Das Kellerabteil liegt im 2. Untergeschoss.Nettowohnfläche: ca. 81 m2, Balkon ca. 19 m2.Wohnung inkl. fixe Einbauten und Möblierung CHF 795‘000.00Gedeckter Parkplatz Nr. 17 CHF 25'000.00Total Verkaufspreis CHF 820'000.00Jahresbetriebskosten im Durchschnitt der letzten Jahre ca. CHF 4‘500.00

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CHF 849’600.– Premium
4.5 Zimmer 160m² Wohnfläche
Via Mesolcina, 6535 Roveredo GR

Moderno appartamento con bella terrazza

La Residenza al Parco è in fase di consegna in via Mesolcina in posizione privilegiata, grazie al nuovo svincolo autostradale A13 che collega l’intera Svizzera da nord a sud.Il progetto è situato a 400 metri dal centro del paese, dove troviamo tutte le infrastrutture di carattere pubblico e privato, ideale per le famiglie in quanto prossimo alla scuola dell’infanzia e alla scuola media.La Residenza verrà realizzata con uno standard costruttivo di alto livello, ballatoio in calcestruzzo faccia vista, il volume contenente gli appartamenti sarà rivestito con facciate ventilate in legno, le quali garantiscono un maggiore confort interno.Lo spazio architettonico degli appartamenti permette di vivere in un ambiente moderno ed accogliente, gli appartamenti sono serviti da ampie terrazze.L’edificio dispone di pannelli solari sul tetto, in modo tale da assicurare parte della produzione di acqua calda sanitaria, garantendo un buon isolamento dei locali sensibili verso l’ambiente esterno, la struttura con facciata ventilata in legno garantisce una maggiore areazione delle pareti.I serramenti con triplo vetro garantiscono maggiore isolamento fonoassorbente verso l’esterno. Al piano interrato trovano spazio le cantine, le lavanderie, i locali tecnici e l’autorimessa.Posti auto in autorimessa a CHF 30'000.00 e posteggi esterni CHF 12'000.00. La vendita separata delle parti sopra descritte è stata pensata per favorire ed ampliare le possibilità di scelta.

Neubau
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CHF 962’880.–
4.5 Zimmer 116m² Wohnfläche
Via Cantonale 31, 6565 S. Bernardino

S. Bernardino – Moderni 4.5 locali in Residenza Ristrutturata e Ampliata

Nuova Residenza LarixImmaginate di poter combinare tutti i vantaggi e la privacy di una casa di proprietà con l’esclusività di una serie di comfort di una struttura alberghiera. Il tutto unito alla possibilità di generare una fonte di reddito senza doversi preoccupare della gestione. Il piacere di essere proprietari a San Bernardino di appartamenti elegantemente arredati dove potersi godere momenti di relax e di piacere nel cuore di un villaggio di montagnaSiamo entusiasti di presentarvi la Residenza Larix ubicata nel centro del villaggio!Questo affascinante residenza è composta da 10 appartamenti che combinano l'intimità di una casa privata completamente attrezzata con l'accesso a una vasta gamma di servizi turistici.Attualmente in fase di costruzione, prevediamo di consegnare la Residenza Larix indicativamente per la primavera 2025.Ogni appartamento sarà dotato di una comoda cantina ad uso esclusivo.Inoltre, i proprietari avranno la possibilità di accedere alla Spa all'interno della residenza Castanea, alla divertente Kids Room, nonché al deposito per sci e mountain bike. E se siete amanti degli sport invernali, sarete felici di sapere che potrete accedere, sci ai piedi, direttamente agli impianti di risalita di Pian Cales.Le nostre opzioni abitative includono appartamenti da 2.5 locali, a partire da CHF 440'000.-, e appartamenti da 4.5 locali, a partire da CHF 640'000.-.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni. Siamo a vostra disposizione per rispondere a tutte le tue domande e, se lo desiderate per organizzare un incontro presso i nostri uffici.

Diese Auflistung enthält:
  • Kabel-TV
  • Aussicht
  • Rollstuhlgängig
  • Parkplatz
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Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Einwohnerzahl von Lumnezia ist auf 2'029 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 0.5 % in drei Jahren.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 50'775.

In der Bevölkerung gibt es 6.52 % Hochschulabsolvent:innen, 8.73 % mit einer höheren Berufsausbildung, 53 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 31.82 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus.

Die Arbeitslosenquote beträgt 0.34 %.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.59 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

So zahlt in Lumnezia ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 15.02 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.35 % und ein kinderloses Ehepaar 10.55 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.83 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 82 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Lumnezia neuer Wohnraum entstanden.

Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Insgesamt gibt es auch 6 neue 2-Zimmer-Wohnungen.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 38 Wohnungen mit 3 Zimmern und 17 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

8 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird deutlich, dass Lumnezia vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Lumnezia insgesamt 2'552 Wohnungen.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 78.

Darüber hinaus gibt es 235 Wohnungen mit 2 Zimmern, 619 Wohnungen mit 3 Zimmern und 719 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 548 5-Zimmer-Wohnungen und 353 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

In Lumnezia sind 0.24 % der Wohnungen unbewohnt.

Es stehen dabei 0.85 % der 2-Zimmer-Wohnungen und

0.16 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.33 %, wovon 0.85 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'350 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 990 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'690.