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CHF 2’200’000.–

Buochserstrasse 27, 6375 Beckenried

2-Generationenhaus "Erlen" Beckenried

2-Generationenhaus Erlen BeckenriedDas Wohnhaus an der Buochserstrasse 27 in Beckenried wurde 1945 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2013 wurde das Haus kernsaniert und aufgestockt, so dass es sich heute in einem praktisch neuwertigem Zustand präsentiert. Durch die Aufstockung bietet das Haus drei ganz unterschiedliche Wohneinheiten, welche zur Zeit alle vermietet sind. Das Gebäude hat eine Doppelgarage die zu ½ vermietet ist. Zusätzlich stehen 6 Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet. Die Studio-Wohnung im EG ist direkt vom Vorplatz her zugänglich und könnte durchaus auch als Büro dienen. Die beiden Wohnungen in den OG?s sind über das geschlossene Treppenhaus (kein Lift) erreichbar. Jeder Wohnung ist eine Fläche im Garten zugeteilt. Die beiden OG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse (1.OG, 50m²) und eine Dachterrasse (2.OG, 15m²). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine erneuerte, effiziente Öl-Heizung. 2024 soll das Haus an die Fernheizung angeschlossen werden. Die Wärmeverteilung erfolgt in der 1-Zimmer-Wohnung über die Bodenheizung und in den beiden 4½ -Zimmer-Wohnungen über Radiatoren. Das absolute Highlight des Hauses ist die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung in den beiden obersten Etagen. Die Küche sowie das Wohn?/Esszimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Die Dachschrägen und Überhöhen sind gut genutzt und bieten eine heimelige Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite wird zur Zeit die Überbauung ?Seepark? gebaut. Diese wird per Frühling 2025 bezugsbereit sein. Das Mehrfamilienhaus ?Dorf? (an der Strasse) wird die Aussicht in Richtung Norden resp. zum See hin leider stark einschränken. Die Mieter der Überbauung Seepark werden allenfalls noch den Bedarf haben einen der vier freien Parkplätze zu mieten wollen. KaufkonditionenÜbergang von Nutzen und SchadenDer Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. Das taggenaue Datum wird anlässlich der Reservationsvereinbarung noch verhandelt und festgehalten. Zu berücksichtigen ist, dass die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung bis im Frühjahr 2025 vermietet und versprochen ist. Es sollte also nicht vorher gekündigt werden. Die Mieterin zieht so bald als möglich in die neue Überbauung ?Seepark?. Sie kündigt sobald der Bezugstermin der ?Seepark?-Wohnungen bekannt ist. Dieser wird ca. 4 Monate vor Bezugstermin bekannt gegeben. Die Mieterin der kleinen 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss möchte nach Möglichkeit weiterhin und noch möglichst lange in der Wohnung bleiben. Das Studio/Büro ist zur Zeit nicht vermietet. KaufpreisDer Kaufpreis für die Liegenschaft-Nr. 693, GB Beckenried, beträgt CHF 2 200 000.Das Wohnhaus ist vollvermietet und bewohnt. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung und führen Sie durchs Gebäude.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein Besichtigungstermin? Rufen Sie uns bitte einfach an.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung von Stansstad hat sich in den letzten 3 Jahren um 4.89 % auf 4'850 Einwohner:innen erhöht.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 97'435.

16.53 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.31 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 46.79 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 18.34 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 0.02 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote beträgt 0.6 %.

Steuern

Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 9.34 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Stansstad im Durchschnitt 12.32 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.13 % und kinderlose Ehepaare 8.97 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 12.55 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Stansstad 183 neue Wohnungen gebaut.

32 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 47 Wohnungen mit 3 Zimmern und 80 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

18 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Stansstad zugenommen und zählt nun 2'675 Wohnungen.

Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 123.

Zusätzlich gibt es 401 Wohnungen mit 2 Zimmern, 662 Wohnungen mit 3 und 961 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 333 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 195.

Unbelegte Wohnungen

In Stansstad sind 0.53 % der Wohnungen unbewohnt.

Hierbei stehen 1.63 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.3 % und

0.63 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'770 angeboten.

25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'520 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'042 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

PLZ von Obbürgen

Mehrfamilienhaus kaufen 6363 (Fürigen, Bürgenstock, Obbürgen)

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