2 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Langnau am Albis

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Langnau am Albis: Zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser, ideal für Investoren oder Grossfamilien. Die aktuelle Vermietungssituation umfasst teilweise an Familienmitglieder vermietete Einheiten, was eine stabile Einnahmequelle bietet und zugleich Raum für neue Entwicklungen lässt. Das Immobilienensemble birgt das Potential zur Umgestaltung und Modernisierung für insgesamt 7 Wohnungen, jede mit etwa 77 m² Nettowohnfläche. Dies bietet sowohl Raum für individuelle Anpassungen als auch für eine optimierte Raumnutzung.Langnau am Albis, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Region, bietet sowohl Nähe zur Natur als auch hervorragende Anbindungen an die Stadt Zürich. Diese Lage macht jede der Einheiten besonders attraktiv für Mieter, die die Vorzüge ländlicher Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Potential • Ruhige Lage • Sonnig • Für Naturliebhaber • Vielseitig • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 2’636’250.–

12.5 Zimmer 290m² Wohnfläche

8135 Langnau am Albis

IHR SOLIDE RENDITE AN ZENTRALER LAGE

Die voll erschlossene 459m2-Parzelle von ebenem Terrain präsentiert sich ideal gelegen in Langnau am Albis; die viergeschossige Liegenschaft besteht aus einem Gewerbeanteil und drei vermieteten Wohneinheiten.Die optimal angebundene, zentral gelegene Parzelle bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit im florierenden Langnau am Albis. Sie haben hier die attraktive Chance, umgehend eine sichere Rendite zu erhalten oder ein den heutigen Gegebenheiten angepasstes Mehrfamilienhaus zu errichten.Ihre Homes and More Highlights:- zentrale und florierende Lage- sichere Rendite aus vollvermieteter Bestandesliegenschaft- Acht Aussenplätze verfügbarSie sind interessiert? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktierenHomes and More, Ihr Immobilienvermittler mit dem WOW-Faktor!

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Zusätzliche Informationen

Übersicht

Langnau am Albis hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 4.26 % auf 8'056 Einwohner:innen verzeichnet.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 97'495.

20.58 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 14.59 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.76 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 21.08 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.12 Prozent.

Steuern

In der Region fallen 10.47 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Langnau am Albis bei 14.73 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 13.79 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.53 % und ein kinderloses Ehepaar 9.58 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

171 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Langnau am Albis entstanden.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine Wohnung dazu.

Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 27.

In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 37 3-Zimmer-Wohnungen und 53 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 20 5-Zimmer-Wohnungen und 33 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Langnau am Albis nun 3'663 Wohnungen gibt.

Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 159.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 1'012 Wohnungen mit 2 Zimmern, 977 mit 3 und 680 mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 680 5-Zimmer-Wohnungen und 447 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

0.6 % der Wohnungen in Langnau am Albis sind unbewohnt.

So stehen 0.99 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

1.13 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 0.15 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'750.

25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'990 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

PLZ von Langnau am Albis

Mehrfamilienhaus kaufen 8135 (Sihlbrugg Station, Sihlwald, Langnau am Albis)

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