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Preis auf Anfrage
4 Zimmer 650m² Wohnfläche
6375 Beckenried

Einzigartige Villa im Chaletstil mit Panoramasicht auf See und Berge

Die Liegenschaft - Ein einzigartiges Juwel mit hoher PrivatsphäreMit 5390m2 Umschwung befindet sich das Anwesen mit grossem Abstand zu verschiedenen, umliegenden Bauernhöfen. Die Bauern bewirtschaften das Land und pflegen eine distanzierte Nachbarschaft, sind aber gleichzeitig auch da, wenn man sie braucht. Das Haus, welches 1965 erbaut, 2011 komplett saniert und seither permanent gepflegt und erneuert wird, bietet mit ca. 650m2 Nettowohnfläche, verteilt über vier Geschosse, grossartigen Wohnkomfort. Von aussen wirkt das Haus im Chaletstil eher bescheiden und unauffällig. Von innen sieht man dann schnell die Qualität von Boden, Wänden und vor allem dem exklusiven Holz, welches zum Teil aufgrund der mangelnden Verfügbarkeit, importiert werden musste. Während sich in den oberen zwei Etagen das Wohnen und Leben abspielt, bietet das Erdgeschoss ein grosses Arbeitszimmer, sowie einen Wellness- und Trainingsbereich. Abgerundet wird das alles mit einem Whirlpool, von wo aus man die Aussicht geniessen kann. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine grosse, sehr komfortable Wohnküche, mit direktem Ausgang zur Terrasse und Balkon. Ebenfalls in diesem Stock ist der sehr grosse Wohnraum mit einem tollen Kaminfeuerplatz und einem separaten, grosszügigen Esszimmer angeordnet.The property - A unique jewel with a high degree of privacyWith 5390m2 of land, the property is located at a great distance from local farms. The farmers cultivate the surrounding plots and maintain a discreet neighborhood, however, are also there when you need them. The house, which was built in 1965 and fully renovated in 2011, has since then been permanently maintained and renewed. Additionally, it offers great living comfort with approx. 650m2 of net living space spread across four floors. From the outside, the chalet-style house appears rather modest and unobtrusive. The interior, however, the quality of the floors, walls and above all the exclusive wood, which had to be imported in part due to the lack of availability,quickly becomes apparent once entering the property. While the upper two floors are used for residing, the ground floor provides a large study as well as a wellness and fitness area. All this is rounded off with a whirlpool from where you can enjoy the view.On the first floor there is a large and very comfortable kitchen-living room with direct access to the terrace and balcony. On the same floor you will also find a generous living room with an amazing fireplace and a separate, spacious dining room.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerungszahl in Stans ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 1.64 % auf 8'119 Einwohner:innen gesunken.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 76'925.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 16.27 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 19.9 % und der des SEK II-Abschlusses bei 47.35 %. Zudem sind 16.49 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Aktuell sind 0.39 % der Bevölkerung erwerbslos.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 10.6 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben.

In Stans beläuft sich die Steuerlast auf 14.19 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.03 % und ein kinderloses Ehepaar 14.19 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 132 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Stans neuer Wohnraum entstanden.

Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf.

35 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Insgesamt wurden 40 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 36 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut.

Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 15 5-Zimmer-Wohnungen und vier Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern.

Bestand

Stans verfügt nun über 3'955 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 154.

Zusätzlich gibt es 422 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'001 Wohnungen mit 3 und 1'413 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 681 5-Zimmer-Wohnungen und 284 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Stans liegt bei 0.81 %.

So sind 0.65 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.67 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

0.7 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

0.78 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

und 0.74 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.63 %, wovon 0.35 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'805 pro Monat.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'531 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'100.