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CHF 994’500.–
4 Zimmer 300m² Wohnfläche
9214 Kradolf

Mehrfamilienhaus für Sanierung oder Neubau mit Landreserve in Kradolf

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives 3-Familienhaus mit Potenzial für den Bau eines lukrativen Renditeobjekts auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich an einer begehrten Wohnlage. Durch die ruhige, zentrale Lage in der Nähe von Bahnhof, Schule und Kindergarten, bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen für ein interessantes Investment oder den Traum für ein Eigenheim. Das Haus bietet die Möglichkeit, entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt zu werden. Das Grundstück ermöglicht einen Umbau oder eine Vergrösserung. Trotzdem ist das Haus bewohnbar und es besteht kein zwingender Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer grosszügigen Terrasse, die vermietet ist, somit haben Sie sofort Mieteinnahmen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden zusammengeschlossen und derzeit vom Besitzer bewohnt. Alle Wohnungen verfügen über einen Schwedenofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über drei angebaute Garagen.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Möglichkeit zur Sanierung oder Neubau • Exzellente Lage • Grundstück bietet Platz für Umbau oder Vergrösserung • Kein zwingender Sanierungsbedarf, bewohnbar • Eckdaten: • 3-Zimmer-Wohnung im EG mit grosser Terrasse, vermietet • 2 Wohnungen im 1. und 2. OG werden vom Besitzer bewohnt • Schwedenofen in allen Wohnungen • Komplett unterkellert • 3 angebaute Garagen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 631’120.–
Hauptstrasse 22, 9320 Arbon

Stadthaus im Herzen von Arbon zu verkaufen

Willkommen in Arbon! Diese charmante Altstadt-Liegenschaft im Herzen von Arbon wartet auf Sie.Mit ihrer idealen Lage in der Altstadt, ist diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit für Personen, die das Potenzial in diesem Juwel erkennen. Der Standort der Liegenschaft ist mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und das Seeufer sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar.Diese Liegenschaft verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang und einer Nasszelle, die sich perfekt für ein Büro oder einen Laden eignet. Auf den oberen Etagen befinden sich geräumige Zimmer, die viel Platz für eine Familie bieten. Im 1. Stock ist das Badezimmer, im 1. und 2. Stockwerk jeweils eine Toilette. Das Haus ist bezugsfertig und total trocken (keine Feuchte). Es kann mit wenig Aufwand modernisiert werden, z.B. die Nasszellen und Böden. Die vielen Möglichkeiten um Raum zu schaffen, ermöglichen es Ihnen, Ihre Träume und Ideen zu verwirklichen. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet Platz für zusätzlichen Wohnraum oder ein atemberaubendes Dachgeschoss-Apartment.Das Haus bietet aber auch eine solide Basis für Ihre Modernisierungspläne und kann gemäss Ihren Bedürfnissen und Budget umfassend neugestaltet werden. Mit Ihrer Vision können Sie dieses besondere Haus zu einem einzigartigen und begehrenswerten Anwesen machen.Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Sirnach ist in den letzten 3 Jahren um 2.05 % gewachsen und zählt nun 7'963 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 69'480.

9.69 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 16.65 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 49.93 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 23.72 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung.

Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.12 %.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.44 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Sirnach liegt bei 15.8 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.58 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.77 % und ein kinderloses Ehepaar 10.74 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Sirnach verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 193 neuen Wohnungen.

Die 9 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles.

Insgesamt gibt es auch 39 neue 2-Zimmer-Wohnungen.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 57 Wohnungen mit 3 Zimmern und 56 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 28 5-Zimmer-Wohnungen und vier Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Sirnach nun 3'884 Wohnungen gibt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 102 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 906 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'180 mit 3 und 710 mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 710 5-Zimmer-Wohnungen und 576 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

2.02 % der Wohnungen in Sirnach sind unbewohnt.

Dabei sind 5.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.47 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.55 %,

2.13 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

als auch 1.7 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.41 %, wovon 1.05 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'400.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'190 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'720.