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Investitionschance: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Investoren die Chance bietet, ihre persönliche Vision zu verwirklichen. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt zurzeit über 6 vollvermietete Wohnungen, die auch als Zweitwohnsitz genutzt werden können. Die Möglichkeit besteht, Stockwerkeigentum zu begründen und somit die Investitionschancen weiter zu diversifizieren. Diese Immobilie bietet eine attraktive Wohnlage mit einzigartiger Bergsicht. Eine Bushaltestelle vor der Tür und ein Naherholungsgebiet in der Nähe machen sie besonders begehrenswert - ideal für Investoren und Mieter. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielversprechendes Immobilienprojekt in einer attraktiven Wohnlage zu gestalten.

Vendesi Casa a Roveredo GR

Bella casa nel nucleo PT - Grottino, deposito, cantina a volta Lavanderia 1°P - Sala +cucina, 2 camere, bagno

Dolce vita? Questo rustico con vista panoramica

Dieses auffallend gepflegte, freistehende Einfamilienhaus im authentischen Rustico-Charakter liegt im schönen Calancatal an idyllischer, ruhiger, sonnenverwöhnter Lage in Castaneda und ist nur 10 Autominuten von Roveredo entfernt, wo sich ein breiteres Angebot (Einkaufsshops, Dienstleistungen, Gewerbe, Handwerker, Autobahnanschluss usw.) befindet. Die Bushaltestelle ist zu Fuss erreichbar. Das weitläufige Naherholungsgebiet vor der Haustür ist so exzellent, dass es zu jeder Jahreszeit das Herz von Natur- und Sportfreunden höherschlagen lässt.Die charmante, über die Jahre liebevoll und fachmännisch erneuerte 6.5 Zimmer-Liegenschaft mit grossem Garten befindet sich auf einem 930m2 grossen Grundstück. Das lichtdurch-flutete Raumkonzept, mit einer Wohnfläche von 119m2, erstreckt sich über zwei Etagen und ein isolierten, aber nicht ausgebauten Dachstock. Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich (offene Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad/Dusche, Reduit) mit reizenden Sichtbalken aus Naturholz, Wände im rustikalen Stil, Cheminée und Pelletofen. Zum Obergeschoss führt eine elegante Holztreppe mit Glasbrüstung. Diese Etage wurde mit vier Schlafzimmer, einem schönen Holzbalkon und direktem Zugang zum Estrich ausgebaut. Der Aussenbereich besticht mit einer generösen Terrasse, grosse Sonnenstore, eine Pergola mit Sitzplatz, einem eingebauten Pizzaofen, einem Whirlpool und einem grossen Naturgarten für ganzjährig schöne und erholsame Momente im Leben mit Familie und Freunde.Die Vorzüge dieses Einfamilienhauses auf einen Blick: • ganzjährig oder als Ferienhaus (Zweitwohnsitz) bewohnbar • in sehr gutem Zustand, über die Jahre stetig erneuert • fantastische Panoramasicht aus vielen Perspektiven • eine grosse Nutzfläche von 295m2 • offene, praktisch ausgerüstete Küche (2018), Bad mit Duschkabine (2017) • helles Ambiente mit Cheminée-Romantik und Pelletofen (2017) • rustikal-schöne und beheizte Räume (Brennwert-Heizung 2014) • grosse Terrasse mit Pergola, Balkon (2018) und ein weiterer Aussensitzplatz • Fenster in Holzrahmen, isoliert (2021), neuwertige Haus- und Zimmertüren (2014) • vorhandene Anschlüsse (Wasser, Kanalisation, Strom) • Solaranlage 1'100 Watt (2022) sowie Stromnetz • externe, abgeschlossene Wasch-/Technikräume im Erdgeschoss • ein Parkplatz knapp 50 m vom Haus entfernt • Verkaufspreis CHF 670'000 / komplett möbliert CHF 695’000 Ihr Traum von spektakulären Sonnenuntergängen auf der herrlichen Terrasse kann jetzt wahr werden! Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weiterführende Informationen. Ich freue mich auf Sie.*******************************************************************************Questa casa unifamiliare in autentico stile rustico, molto ben curata, è situata nella bella Valle Calanca in posizione soleggiata, tranquilla e panoramica a Castaneda, a soli 10 minuti d'auto da Roveredo, dove si trovano tutti i servizi di base (negozi, attività commerciali, artigiani, collegamento autostradale ecc.). La fermata dell'autobus è raggiungibile a piedi. Da qui è possibile partire per eccellenti escursioni, a piedi o in mountain bike, all’insegna del relax e dello sport.La proprietà con una superficie di 930 mq comprende un ampio giardino e la casa di 6,5 locali, ristrutturata nel corso degli anni con dedizione e professionalità. La struttura gode di un’ottima insolazione, offrendo una superficie abitabile di 119 mq che si sviluppano su due piani, senza contare il sottotetto parzialmente trasformato. Al piano terra vi si trova la zona giorno (cucina open space sulla sala pranzo, salotto, bagno/doccia e ripostiglio sottoscala) con affascinanti travi a vista in legno, pareti in stile rustico, camino a legna e stufa a pellet. Un’elegante scala in legno con balaustra in vetro conduce al primo piano. Nella zona notte vi si trovano quattro camere, un bel balcone in legno e l’accesso interno al piano mansardato. Lo spazio esterno è caratterizzato da una gradevole terrazza con tenda da sole, un angolo pergolato con forno-griglia incorporato, una vasca idromassaggio e un ampio giardino, perfetti per rilassarsi e beneficiare tutto l'anno di piacevoli momenti con amici e parenti.Caratteristiche e complementi • ideale sia come residenza primaria che come casa per le vacanze • in ottime condizioni, costantemente ristrutturata nel corso degli anni • fantastica vista panoramica da ogni angolo • un’ampia superficie utile di 295 mq • ambiente luminoso con camino a legna e stufa a pellet (2017) • cucina (2018) open space sulla sala pranzo, nonché un bagno/doccia (2017) • camere riscaldate (a condensazione, 2014), dal fascino rusticale • gradevole terrazza con angolo pergolato, balcone (2018) ed ulteriore terrazzina • serramenti in legno, vetri isolati (2021), con porte rinnovate (2014) • allacciamenti esistenti (acqua, canalizzazione, elettricità) • impianto fotovoltaico 1'100 watt (2022) nonché rete elettrica • locale tecnico e lavanderia al piano terra con entrata indipendente • il parcheggio si trova a meno di 50 metri • prezzo di vendita CHF 670'000 / completamente arredato CHF 695’000 Se sognate tramonti spettacolari su di una magnifica terrazza questa proposta immobiliare potrà fare al caso vostro. Sarò lieto di presentarvela e/o di fornirvi ulteriori informazioni. Attento con piacere la vostra chiamata.

Familienfreundliches Wohnen an sonniger, ruhiger Lage

Dieses hübsche und gepflegte Reihenmittelhaus mit fünfeinhalb Zimmern befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier und begeistert mit seiner Aussicht auf die Berge. Die Lage ist ideal für Familien: Der Kindergarten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Postautohaltestelle sind mühelos zu Fuss erreichbar.Die Liegenschaft überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, welcher bei Bedarf noch um zwei weitere Zimmer ergänzt werden kann. Vom einladenden Entrée gelangen Sie im Erdgeschoss in eine geschlossene Küche und ein gemütliches Esszimmer mit Büro. Mit einem Balkon und zwei Terrassen heisst es bei schönem Wetter: ab nach draussen und die Sonnenstrahlen geniessen. Im Garten lässt es sich wunderbar spielen und grillieren, oder Sie entspannen sich beim Pflegen Ihrer Blumen und Gemüsepflanzen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, wo es vor dem knackenden Feuer des Schwedenofens so richtig gemütlich wird. Auch gibt es hier ein Schlafzimmer mit Balkon, auf dem Sie die herrliche Weitsicht besonders geniessen können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche.Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres freundliches Zimmer, ein Büro und einen praktischen Estrich.Schliesslich stehen Ihnen im Untergeschoss mit einem Vorratskeller, einer Waschküche mit Haustechnik und einem zusätzlichen Raum, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, weitere Möglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge können Sie zwei Tiefgaragenparkplätze und einen Aussenstellplatz nutzen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gästewohnung

Grosszügiges Haus mit zwei WohneinheitenUnweit vom beliebten Golfplatz in Alvaneu Bad, befindet sich dieses einzigartige Haus mit einer beeindruckenden Architektur, grosszügige und lichtdurchflutete Räume sowie über 1000m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft umfasst die 4.5 Zi.-Hauptwohnung im Hochparterre und Dachgeschoss, eine Gäste- oder Einliegerwohnung mit verschiedene Nebenräume im Erdgeschoss und eine Doppelgarage mit anschliessenden Abstellflächen im Garagengeschoss. Unschwer zu erkennen ist die traumhafte Architektur und die Liebe zum Detail.Die Liegenschaft ist nutzungsfrei und kann daher als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.Das Haus befindet sich im oberen Dorfteil von Alvaneu Bad an einer Privatstrasse (Sackgasse) mit einer unverbaubaren Aussicht auf die imposante Berglandschaft des Albulatals. Beide Wohnteile verfügen über mehrere nach Südost oder Südwest ausgerichtete Sitzplätze, welche die gewünschte Sonne oder den gewünschten Schatten bieten. Das benachbarte Gebäude ist keine Werkstatt und wird lediglich zum Privatgebrauch als Abstellräume/stilles Gewerbe genutzt.