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CHF 2’280’000.–
5.5 Zimmer 279m² Wohnfläche
Unterstrickstrasse 6a, 6442 Gersau

Doppelhaus an atemberaubender Hanglage

Zum Verkauf steht ein exklusives Doppelhaus an spektakulärer Lage in Gersau, das durch seine atemberaubende Aussicht auf See und Berge besticht. Dieses moderne Anwesen ist so konzipiert, dass es den Bewohnern das ultimative Wohngefühl bietet und gleichzeitig eine enge Verbindung zur Natur ermöglicht ohne Durchgangsverkehr. Das Doppelhaus erstreckt sich über vier Etagen und wurde mit einem umgekehrten Wohnkonzept entworfen, bei dem der Eingang sich auf der obersten Ebene befindet. Dieses einzigartige Layout ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den Wohnräumen und der beeindruckenden Landschaft, die dieses Haus umgibt.Auf der Eingangsetage befindet sich die Garage. Danach folgen jeweils zwei Schlafzimmer mit Nasszelle auf jeder Etage, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden, um Komfort und Stil zu gewährleisten. Die Schlafzimmer sind so positioniert, dass sie den Bewohnern Privatsphäre bieten und gleichzeitig den Blick auf die malerische Umgebung freigeben. Der Wohn- und Essbereich befindet sich auf der unteren Etage und präsentiert sich als offener Raum, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Die stilvolle Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktisches Reduit, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die vorgelagerte Panoramaterrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den See und die Berge bietet. Hier können Sie unvergessliche Momente in absoluter Ruhe erleben und sich wie im Urlaub fühlen. Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt die Komfortlüftung, die PV-Anlage auf dem Dach und ein grosszügiger Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen des Hauses ermöglicht. Dieses Doppelhaus in Gersau ist eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu wohnen. Bei Interesse an diesem einzigartigen Objekt freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 3’250’000.–
5.5 Zimmer 218m² Wohnfläche
8832 Wollerau

WOHNTRAUM IN LANDWIRTSCHAFTSZONE

Dieses einzigartige Landhaus mit zeitloser Architektur liegt im Herzen der Steueroase Wollerau an bevorzugter Lage. Die Liegenschaft wurde im 2018 komplett saniert. Die Raumaufteilung über beide Stockwerke ist nahezu perfekt. Ein grosszügiges Raumerlebnis über 218m2 verteilt auf 5.5 Zimmer lässt keine Wünsche offen. Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Nebst gemütlicher Terrasse, grossen Fensterfronten wird die Liegenschaft förmlich Lichtdurchflutet. Zu den weiteren Highlights gehören die grossen Fahrzeughallen mit Platz für 7-9 Fahrzeugen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- förmlich Lichtdurchflutet- grosses Masterbedroom- bevorzugte Lage- zwei Fahrzeughallen mit Platz für 7-9 Fahrzeugen- grosse Fensterfronten- Ausnützung vollumfänglich ausgeschöpft- Garagenbox mit mehreren Aussenparkplätze- Jedes Stockwerk verfügt über eine Nasszelle- 2018 komplett saniert- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gutZustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 2 (1 x Lavabo / WC / Dusche, 1 x Lavabo / WC / Dusche / Badewanne)Heizsystem: Wärmepumpe, FussbodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 900 mSchulen: Kindergarten / Primarschule / Sekundarschule, 1.5 kmGeschäfte: Hof Hergisroos Supermarkt, 1.4 km / Coop / Denner, 1.7 km / Migros, 1.9 km

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Schwyz ist sehr beliebt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 15'685 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.93 % entspricht.

Demografische Daten

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 75'895.

12.8 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.04 % haben eine höhere Berufsausbildung, 46.56 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 24.61 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab.

Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.3 %.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 8.52 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

In Schwyz beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 11.8 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 11.11 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.37 % und ein kinderloses Ehepaar 7.79 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

637 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Schwyz entstanden.

Dabei sind insgesamt 4 1-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 91.

Es sind ausserdem 213 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 227 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

72 5-Zimmer-Wohnungen und 30 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Schwyz insgesamt 7'844 Wohnungen zählt.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 283.

Weiter gibt es 860 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'685 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'464 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Letztlich sind 1'535 5-Zimmer-Wohnungen und 1'017 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsrate in Schwyz beträgt 0.12 %.

Dabei stehen 0.36 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.36 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

0.04 % der Wohnungen mit 4 Zimmern

und 0.07 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer.

Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.04 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'650 angeboten.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'390.

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1960 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.