Gewerbefläche im Industriequartier von Fällanden
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Stockwerkeigentumseinheit mit 800 m2 Fläche im ersten Obergeschoss eines Industriegebäudes in Fällanden. Die Fläche ist aktuell in drei Teilflächen unterteilt. Eine Fläche wird als Eventlokal mit Industrieküche genutzt, zwei Flächen als Gewerbe. Zum Objekt gehören zudem fünf Autoeinstellplätze sowie zwei Aussenabstellplätze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Rampe mit Hebebühne, ein Warenlift (3000kg) sowie ein Personenlift zur Verfügung.Das Objekt ist vollvermietet mit aktuellen Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 64'989. Die Marktmiete liegt mit CHF 88'595 deutlich darüber. Die Marktmiete könnte bereits 2027 bei Auslaufen der jetzigen Mietverträge realisiert werden. Die Bruttorendite beläuft sich mit den aktuellen Mieten auf 5.4%, mit Marktmieten ist diese bei 7.4%.Das Objekt eignet sich entweder als attraktive Kapitalanlage oder nach Auslaufen der Mietverträge zur Selbstnutzung.Das Objekt ist Mehrwertsteueroptiert und wird im Meldeverfahren verkauft.Bitte keine Makleranfragen.