"Wohntraum mit See- und Fernsicht - 3,5-Zi & 2,5-Zi Einliegerwohnung - Wienacht-Tobel AR"

Wohn-Oase & Wohntraum in ruhigem und bevorzugtem Einfamilienhaus-Wohnquartier wo Kinder noch auf der Strasse und im Wald nebenan spielen können – Traum-See&Fernblick -  grosszügiger Wohnen geht nicht mehr!

heimeliges Einfamilienhaus mit rustikalem-neuzeitlichem Innenausbau (2017 Umbau – finnisches Blockhaus welches 1995 aussen mit einer isolierten u. hinterlüfteten neuen Fassade verkleidet wurde); Fotovoltaik-Anlage; Wärmepumpen-Boiler, neue Gasheizung; natur-nahem, sehr gepflegtem Garten und Gartensitzplatz oberhalb unterirdischer Doppelgarage – Schulen und Kindergarten mit Schulbus – ein Wohntraum nicht nur für Familien mit Kinder😊

Raumbeschrieb:

EG       Haupteingang/Vorraum für beide Wohnteile; Vorraum mit Zugang Entrée Einliegerwohnung

            Bzw. Hauptwohnteil; kleiner Abstellraum

            2 ½-Zimmer-Einliegerwohnung mit 30,3m2 Wohnfläche bestehend aus offener Küche, Wohn-

            Zimmer (34m2) mit grossem Cheminée-Ofen sowie Zugang zu Sitzplatz, separates Schlafzim- 

            mer mit Vorraum zu Bad/DU/WC

            bish. Einliegerwohnung könnte auch umgestaltet werden in kleineres Wohnzimmer sowie

            einem separatem Schlafzimmer

EG/OG Entrée/Windfang zu Hauptwohnteil; Gäste-WC; Technikraum mit Waschküche; Treppenhaus 

            zu OG; Vorplatz mit Zugängen Wohnzimmer und offener & moderner Küche mit Kochinsel;

            gemütliches Wohn-Esszimmer (finnischer Blockhausstil) mit grossem Speckstein-Ofen

            Zugang zu grossem Balkon und Sitzplätze/Garten; sep. Schlafzimmer mit Zugang sep. WC so-

            sep. Bad/WC/DU

DG      grosser Vorplatz (13m2 – als Büro/Arbeitsbereich nutzbar mit Dachflächen-Fenster; Eltern-       

            Schlafzimmer und Dachflächen-Fester sowie Zugang zu kleinem Balkon mit Fernblick auf

            Bodensee

EG neben Haus: unterirdische Doppel-Garage oberhalb Gartensitzplatz mit Traumaussicht 😊😊

Fakten:

-          bevorzugte und absolut ruhige Wohnlage in Einfamilienhausquartier unterer Kapf

-          reines Zufahrtssträsschen mit Sackgasse

-          sehr gute Besonnung den ganzen Tag mit Traum-Fernblick auf Bodensee

-          Haus wurde grösstenteils im Jahr 2013/17 modernisiert, u.a. neue Plattenböden, neue

Küche, neues Bad/WC/DU

-          Fotovoltaik-Anlage mit neuer Gasheizung und Wärmepumpen-Boiler

-          Schulkinder (Kindergarten und Primarschule) werden im Dorf Lutzenberg beschult – Schulbus

ab Haltestelle vis-à-vis Abzweiger Seeblick, Wienacht-Tobel – Oberstufe in Heiden AR