"Mehrgenerationen-Haus in Sulgen: Wohnen mit Charme und Potenzial"

Inmitten des malerischen Dorfkerns von Sulgen, umgeben von allen wichtigen Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof, erwartet Sie dieses einzigartige Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten. Ideal nutzbar als Mehrgenerationen-Haus, als MFH für Fremdvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung. Die Lage ist leicht erhöht und bietet eine herrliche Abendbesonnung.

Details im Überblick:

5.5-Zimmer-Wohnhaus Süd:

• Baujahr 1810: Charmantes Wohnhaus mit 147 m² Nettowohnfläche

• Helle gemütliche Räume: Die regelmässige Befensterung sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.

• Wertvolle Nebenräume im Untergeschoss: Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• Vermietung an Dritte: Das Haus kann direkt vermietet werden oder lässt Raum für Umgestaltung und weitere Optimierungen.

Zweifamilienhaus:

Neubau von 1999: Dieses moderne Haus bietet zwei separate Wohneinheiten.

3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 88 m²):

• Funktionale Raumaufteilung: Ideal für Singles oder Paare

• Terrasse westseitig: Perfekt für entspannte Abende im Freien.

5-5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im Obergeschoss (ca. 154 m²):

• Großzügiger Grundriss: Platz für individuelle Gestaltung und Wohnträume.

• Lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie den Blick über die Dächer von Sulgen.

• Weitere Nebenräume im Untergeschoss: viel vorhandener Stauraum.

Garagen- und Remisengebäude:

• Zwei Garagen: Schützen Sie Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.

• Zusätzlicher Stauraum: Perfekt für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.

Verkaufsdaten im Überblick:

• Nettowohnfläche insgesamt: 510 m² zzgl. Diverse weitere Nebenräume plus Garagen- und Remisengebäude

• Landanteil: Circa 675 m² (nach geplanter Abparzellierung)

Mögliche Nutzung:

• Selbstnutzung: Wohnen Sie in der grosszügigen Maisonette-Wohnung und vermieten Sie die anderen beiden Einheiten.

• Vermietung: Erzielen Sie eine geschätzte Netto-Soll-Miete von CHF 62’000 pro Jahr bei vollständiger Fremdvermietung.