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CHF 1,820,400.–
4917 Melchnau

Markanter Landgasthof mit Umnutzungspotenzial

Willkommen im Gasthof Löwen, einer einmaligen Gelegenheit für Investoren und Visionäre! Dieses charmante Gasthaus in Melchnau, nun in dritter Generation geführt, bietet nicht nur eine reiche gastronomische Tradition, sondern auch ein beträchtliches Potenzial für einen Investor. Der Gasthof Löwen hat eine beeindruckende Historie und wurde 1990 nach einem gezielten Abbruch in neuem Glanz wieder aufgebaut. Der Verkauf dieses Gasthofs ist eine seltene Gelegenheit, in eine etablierte und gut positionierte Immobilie zu investieren, die sich sowohl durch Tradition als auch durch Modernität auszeichnet.ErdgeschossVon einem grosszügigen Parkplatz auf der Südostseite führt der Weg zum Eingang des Gasthofs. Beim Betreten des Korridors entdecken Sie linker Hand die gemütliche Gaststube mit einer einladenden Theke ? der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Erlebnisse. Auf der rechten Seite des Korridors erstrecken sich die Jäger- und die Grünenberg-Stube, jeweils liebevoll gestaltete Räume mit eigenem Charme und Ambiente. Der Gasthof Löwen bietet vielseitige Möglichkeiten für Veranstaltungen, private Feiern und gesellschaftliche Treffpunkte. Angrenzend an den Gastraum erwartet Sie die Löwen-Stube, ein weiterer Bereich für exklusive Veranstaltungen oder intime Zusammenkünfte. Hier können Gäste in einem stilvollen Ambiente besondere Momente geniessen. Ein paar Schritte weiter durch den Korridor gelangen Sie zur gut ausgestatteten Küche, dem Herzstück des Gasthofs. Die Küche ist optimal eingerichtet, um höchsten gastronomischen Ansprüchen gerecht zu werden. In die Küche integriert befindet sich der Tiefkühlraum, der für eine angemessene Lagerung und Zubereitung der Speisen sorgt. Nach der Küche führt Sie der Weg durch den Verbindungsbau. Hier finden Sie sämtliche Toilettenanlagen sowie den Zugang zum hinteren Gebäude, welches den beeindruckenden Theatersaal beherbergt. Ebenso gelangen Sie hier über einen Aufgang in das Obergeschoss.ObergeschossIn der oberen Etage erwartet Sie die grosszügige Wirtewohnung mit vier Zimmern und zwei Nasszellen. Hier steht nicht nur ein komfortables Zuhause für die Gastgeberfamilie bereit, sondern auch ein Ort, der Wohnen und Arbeiten geschickt vereint. Auf dem gleichen Stockwerk finden Sie zudem vier Gästezimmer, die sich ideal für kurzfristige Aufenthalte eignen und bei Bedarf vermietet werden können. Jedes Zimmer ist sorgfältig gestaltet und bietet eine behagliche Atmosphäre für Gäste, die den einladenden Gasthof Löwen besuchen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Büro, das als zentraler Anlaufpunkt für die geschäftlichen Belange des Gasthofs dient.DachgeschossEine Treppe höher, im Dachgeschoss, offenbart sich eine weitere Ebene des Gasthofs Löwen. Hier finden Sie den Technikraum, der das Herzstück der modernen Anlagen und Infrastruktur darstellt. Der Gasthof ist an die Fernwärme von Melchnau angeschlossen. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss die Mitarbeiterzimmer und eine Etagendusche, die einen gemütlichen und funktionalen Rückzugsort für das Personal bieten.TheatersaalDurch den Verbindungsbau betreten Sie den geräumigen und im Jahr 1949 erbauten Theatersaal. Dieser ist nahezu im Originalzustand erhalten und bietet eine ideale Grundlage für ein Projekt zum Umbau in Wohnungen.Der Gasthof Löwen ist nicht nur ein gastronomisches Erlebnis, sondern auch eine Investmentmöglichkeit mit grossem Potenzial. 12 Wohnungen sollte das Volumen des Gasthofes problemlos zulassen oder Sie realisieren ein Projekt speziell für das Wohnen im Alter.Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses einzigartige Gasthof-Angebot persönlich zu erkunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Stärken des Gasthofs Löwen zu entdecken und sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern zu lassen!Für zusätzliche Informationen verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation.

Additional information

Abstract

The population of Guggisberg has fallen by 2.95% in the last 3 years and now totals 1,478 inhabitants.

Demographics

Average income is CHF 50,665.

4.01% of the population hold a university degree, 10.26% have a higher vocational training qualification, 59.88% of the population have a school-leaving certificate or finished a vocational apprenticeship and 25.69% of residents are completing compulsory schooling.

The region is characterised by high social standards and an educated population.

At present, 0.54% of the population is unemployed.

Taxes

The overall tax rate is 16.12%. This differs on a case-by-case basis and is based on income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Guggisberg, the tax percentage is 21.02% for a single person with no children. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 20.29%, a married couple with two children 11.35% and a couple without children 15.54%%.

The property market overall

New buildings

The housing stock in Guggisberg has increased by 6 apartments over the past 5 years.

Of these newly built apartments, 2 are 2-room apartments.

Additionally, there are 3 3-room apartments and one apartment with 4 rooms.

Housing stock

The newly built dwellings provide more living space in the area. There are a total of 921 apartments in Guggisberg.

There are 14 1-room apartments available on the housing market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply includes 276 apartments with 2 rooms, 272 3-room apartments and 175 with 4 rooms.

The stock of very large properties with 5 rooms comprises 175 apartments, and there are 72 apartments with a minimum of 6 rooms.

Empty apartments

In Guggisberg, 0.22% of apartments are unoccupied.

0.92%% of the 2-room apartments are not currently let.

The vacancy rate is 0.41% for apartments with more than 5 rooms and 1.43% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

The average rent for a flat is CHF 1,130.

A quarter of all rents on offer are lower than or equal to a monthly rent of CHF 980 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are cheaper than CHF 1,300, or are equivalent to this amount.