0 results - Building plot to buy in Glattpark (Opfikon)

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial

Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur geniessen. Ankommen. Abschalten. Und das im eigenen Paradies.Das Grundstück befindet sich am Ende von einem Einfamilienhausquartier. Die perfekte Lage also, um die Vision vom eigenen Wohntraum zu verwirklichen.Diese interessante Parzelle mit einem bestehenden Einfamilienhaus befindet sich in der Zone W1.7 (Baumassenziffer von 1.7). Die Parzelle verfügt über eine Grösse von 931 m2.Somit ist ein maximales Volumen von 1582 m3 möglich. Bei einer Geschosshöhe von 2.85m entspricht dies einer maximal ausnutzbaren Fläche von rund 555 m2 (Geschossfläche).Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Dokumentation zu.Enjoy peace and privacy in the midst of nature. Arrive. Switch off. And all this in your own paradise.The property is located at the end of a district of detached houses. The perfect location to realise your vision of your own dream home.This interesting plot with an existing single-family house is located in the W1.7 zone (building mass index of 1.7). The plot has a size of 931 m2.Thus a maximum volume of 1582 m3 is possible. With a storey height of 2.85m, this corresponds to a maximum usable area of around 555 m2.Have we aroused your interest? We would be happy to send you the detailed documentation.

Zentral BAULAND WA3+Attika: Neubau ca. 23x8 Meter,534 m2 BGF,ca. 8 Wgen+1 Büro,ruhig,Läden zu Fuss

Zentrale und ruhige Lage in GRÄNICHEN (bei Aarau):BAULAND WA 3 + Attikageschoss----------------------------------------------- • Neubau ca. 23 Meter x 8 Meter • 534 m2 BGF • Ca. 8 Wohnungen + 1 Büro Für den NEUBAU eines MEHRFAMILIEN-HAUSES mit ca. 8 Wohngen + 1 Büro (möglich ist auch ein EFH oder eine Villa, gemäss Baureglement)------------------------------------------------------------------------An sehr guter, zentraler Lage in GRÄNICHEN (ca. 35 min. bei Zürich). Ruhig, sonnig, kinderfreundlich. Die Läden sind zu Fuss erreichbar.ADRESSE: Burghalde 1b, 5722 Gränichen (Kanton Aargau)BAULAND mit hoher Ausnutzung:----------------------------------------------Zone WA 3 + Attika-Geschoss: • UG mit grosser AEH (das UG darf bis ca. 1 Meter an die Grenze) • EG • 1.OG • 2.OG • Attika-Geschoss OHNE Architektur-Verpflichtung (EFH mit Werkstatt bestehend)Fläche Land 667m2 (gemäss Grundbuchauszug)NEUES GEBÄUDE möglich: ca. 23 Meter x 8 Meter-------------------------------------------------------------------- • Optimal: Für Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude (höchste Ausnutzung): Gebäude ca. 23 Meter x 8 Meter: • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert • Z.B. 8 Wohnungen + 1 Büro ANZAHL GESCHOSSE bei Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude:-------------------------------------------------------------------------------------- • UG mit Autoeinstellhalle und Keller-Räumen • Erdgeschoss • 1. Obergeschoss • 2. Obergeschoss • Attika-Geschoss BRUTTOGESCHOSS-FLÄCHEN bei Wohn + Gewerbe-Gebäude :-------------------------------------------------------------------------------------- • UG: Kellerräume und Auto-Einstellhalle • EG Erdgeschoss: ca. 148 m2 • 1. Obergeschoss: ca. 148 m2 • 2. Obergeschoss: ca. 148 m2 • Attika-Geschoss: ca. 90 m2 • Total ca. 534 m2 GRUNDSTÜCKS-DATEN:------------------------------- • Parzelle Nr. Gränichen Grundbuch GB Nr. 2068 • Fläche 667 m2 ZONEN-VORSCHRIFTEN:-------------------------------- • Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) • Kleiner Grenzabstand 5.00 m • Grosser Grenzabstand 10.00 m • Gesamthöhe 14.00 m • Fassadenhöhe traufseitig 10.50 m • Gebäudelänge 50.00 m • Bauabstand Lochbach 6.00 m • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert -Die grosszügigen Ausnutzungsmöglichkeiten in der Wohn- und Arbeitszone WA3 ermöglichen, gemäss Zonenordnung der Gemeinde Gränichen (Grenzabstände und Höhenbeschränkungen), eine sehr gute Ausnutzung mit einem Neubau.Fazit: Die gemischte Nutzung mit Arbeits- und Wohnraum ist für die Rentabilität der Liegenschaft die optimale Lösung.-Beurteilung der Lage:------------------------------Die Liegenschaft ist in der Wohn- und Arbeitszone WA3 von Gränichen im Kanton Aargau gelegen.Gut erschlossener Standort in der Nähe vom Dorfzentrum Gränichen und ca. 10 Minuten vom Autobahnzubringer Aarau.Sehr gut geeigneter Standort für Wohn- und Arbeitsnutzung.-- Naturgefahren:Die Parzelle 2068 liegt komplett ausserhalb des Gefahrenbereichs für Wasser, Lawinen und Rutschungen. Ca. 8 Meter östlich der Parzelle 2068 verläuft der Lochbach, der keine Gefahr darstellt.Altlastenkataster:Die Parzelle 2068 ist im Kataster für Altlasten nicht verzeichnet.Dienstbarkeiten:Dem vorhandenen Gutachten liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen verzeichnet.Standortfaktoren:-------------------------Die Gemeinde Gränichen liegt in der Agglomeration Aarau und zählt 8‘639 Einwohner (Veränderung zum Vorjahr + 111). Die Bevölkerungsentwicklung in Gränichen ist stark steigend. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, den durchsetzten Hügelzügen links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt Gränichen über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein wichtiger Faktor. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 111.Immobilienmarkt:------------------------In den 20 Jahren sind die Preise pro m2 in Gränichen für Häuser und Wohnungen um 61.6% gestiegen. Die Durchschnittspreise pro m2 für Wohnungen liegen bei CHF 6‘599.- und bei den Häusern bei CHF 6‘138.- Die Mieten pro m2/Jahr für Wohnungen liegen bei CHF 250.- und die Mieten bei den Häusern bei CHF 200.--Verkaufspreis: CHF 980'000--------------------------------------------- • Angebote nur mit Finanzierungs-Bestätigung der Bank • Sie können das Objekt mit einer Anzahlung reservieren • Es wird eine übliche, zeitnahe Abwicklung erwartet (die aufwändige Planungs-Phase kann nicht vor dem Kauf stattfinden) Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten werden durch die Käuferschaft getragen.-----KONTAKT für BESICHTIGUNG:------------------------------------------Deyhle Immobilien AG, 6005 Luzern.Jeannine Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungTelefon: 079/ 450‘ 40‘ 00WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Bauland mit viel Potential und bestehendem Bauernhaus in Steinmaur/Sünikon

An der Mülliweiherstrasse 14 in Sünikon/Steinmaur, verkaufen wir dieses Bauland.Auf dem Grundstück befinden sich ein Bauernhaus mit Stall, Schopf und Garage.Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG2.Es besteht die Möglichkeit, dass das Nachbarsgrundstück Kataster-Nr. 2003 mit 1'312m2 ebenfalls erworben werden kann. Für nähere Auskünfte bitten wir Sie, uns zu kontaktieren.Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Verkaufsdokumentation, welche Sie unterhalb der Fotos unter Anhang einfach herunterladen können.Beim Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis, die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.

Misch-Liegenschaft Gewerbe/Lager und Wohnen. Inkl. drei hochwertig renovierte Wohnungen.

Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1680 befindet sich an der östlichen Grenze der Gemeinde Horgen im Gewerbegebiet Waldhof. Es handelt sich um eine vielseitige Liegenschaft, die sowohl Wohn- als auch Gewerbe- und Produktionsflächen umfasst. Sie hat eine zusätzliche Baumassenreserve von ca. 3'000m³ und untersteht nicht dem Denkmalschutz.Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 1'080m² stehen insgesamt drei hochwertig renovierte Wohnungen zur Verfügung. Eine 2.5 Zimmerwohnung, eine 4.5 Zimmer Maisonettewohnung und eine 5.5 Zimmer Maisonettewohnung. Ab 2010 bis heute wurde die Liegenschaft resp. die Wohnungen sukzessive renoviert.Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt die Immobilie über ca. 400m² Gewerbe- und Produktionsräume und über 150m² Nebenräume. Der Anbau mit den Gewerbe- und Produktionsräumen wurde im Jahr 2006 erbaut. Des Weiteren stehen bis zu 11 Aussenabstellplätze zur Verfügung.Die ideale und ruhige Lage in Horgen, eingebettet in der Industrie- und Gewerbezone, bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren oder KMU's, welche diese Liegenschaft als Wohn- und Geschäftsdomizil nutzen möchten.Auf dem Gewerbeteil könnten weitere Etagen realisiert werden, um das Potenzial des Gebäudes voll auszuschöpfen.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Objekt mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, attraktiver Lage und Entwicklungspotenzial.Wir haben von den Wohnungen und sämtlichen Räumen virtuelle Rundgänge erstellt. Diese stellen wir Ihnen via Link auf Anfrage gerne zur Verfügung.Bitte wenden Sie sich an:Roger Möschler, REMAX Immobilien Horgenroger.moeschler@remax.ch+41 79 404 71 61Daten im Überblick:ALLGEMEINE INFORMATIONENLiegenschaft "Wohnen / Gewerbe / Produktion / Garage"Aaweiherstrasse 28810 HorgenKat-Nummer HN8757Industrie- und Gewerbezone3 Wohnungen, hochwertig renoviertRäume für Gewerbe, Produktion, Lager, GarageBaujahr: 1680 / Neubau Gewerbeteil 2006 / Diverse Renovationen in den letzten JahrenVerfügbar ab Sommer 2026RAUMPROGRAMM2.5 Zimmerwohnung: Netto-Wohnfläche ca. 60m²4.5 Zimmer Maisonettewohnung: Netto-Wohnfläche ca. 125m² auf zwei Stockwerken5.5 Zimmer Maisonettewohnung: Netto-Wohnfläche ca. 160m² auf drei StockwerkenNebenräume 150m² (u.a. Fitnessraum, Sauna, Partyraum, Weinkeller etc.)Gewerbe- und Produktionsflächen 400m² auf zwei Etagen inkl. WarenliftGrundstücksfläche 1'080m²Kubatur total 2'851m³HEIZUNGHeizungsart: StromHeizkörper: Elektrospeicher, FussbodenheizungKlima-AnlagenAUSSTATTUNGModerne Küche mit Food Center und SteamerCheminée in 5.5 ZimmerwohnungKachelofen in 2.5 Zimmerwohnung elektr. beheizbarSchwedenofen in 4.5 ZimmerwohnungGrosser Garten mit TerrassenJacuzzi im GartenRasenroboterBegehbarer KleiderschrankLautsprecher PiegaWaschmaschinen/TumblerEinbauschränkeHochwertige Materialien/BodenbelägeDeckenspotsWärmepumpenboilerPartyraum mit WeinkellerFitnessraum mit SaunaGewerbe- und Produktionsräume mit Küche und Aussen-WCWarenlift 1'500 KgGrosse GarageDiverse Kellerräume11 AussenparkplätzeUnd vieles mehrPreis auf AnfrageAnzahlung: 5% des KaufpreisesANFRAGENRoger Möschler, Inhaber/CEORE/MAX Immobilien+41 55 451 01 10+41 79 404 71 61roger.moeschler@remax.ch

Wohnen im Grünen – Doppel-EFH mit 954 m2 Baulandreserven!

Dieses attraktive, grosszügige 5-1/2-Zi Doppel-Einfamilienhaus steht auf einem grossen, idyllischen Grundstück im sonnigen Weiler Müliberg, Aeugst a.A. Mitten im schönsten Naherholungsgebiet finden Gross und Klein ein wunderbares Zuhause. Helle freundliche Zimmer, ein praktischer Grundriss und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Freiraum und Wohlbefinden.Die herrliche Gartenlandschaft mit Spielwiese, Obstbäumen, mehreren Sitzplätzen, Biotop und Aussen-Cheminée garantiert erholsame Stunden mit Familie und Freunden.Rund 954 m2 der Liegenschaft sind Mehrumschwung und können zur Überbauung genutzt werden. Das Grundstück liegt in der Kernzone K2A (Weiler) und lässt eine Ausnützung von 40% zu. Gestattet sind Neubauten zu Wohnzwecken und für stilles oder handwerkliches Gewerbe. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!Das erwartet Sie • sonnige Wohnlage im Grünen mit Aussicht • familienfreundliches Umfeld • angrenzend an das Naherholungsgebiet • schöner Garten mit Sitzplätzen, Aussen-Cheminée und Obstbäumen • idyllische Biotoplandschaft • helle, grosszügige Räume im Landhausstil • offene, moderne Küche • Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée • Aussichtsbalkon • grosses, ausgebautes Dachgeschoss • beheizter Hobby-/Partyraum im Untergeschoss • Doppelgarage und Carport • Bus nach Aeugst a.A., Zürich und Affoltern a.A. • Autobahnanschluss ca. 10 Fahrminuten entfernt Gut zu wissen • Das gepflegte Doppel-Einfamilienhaus ist bestens unterhalten und wurde laufend renoviert: neue Küche 2023, Ersatz Heizung mit Erdsonden-Wärmepumpe (2023), Installation Photovoltaikanlage (2023/24) auf dem Dach der beiden Doppelgaragen. • Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Nasszelle einzubauen und im Estrich (Dachstock) lässt sich die Wohnfläche um ein zusätzliches Zimmer erweitern. • Das Nutzungsrecht für eine Doppelgarage auf dem Grundstück gehört zum Nachbarhaus. • Die familienfreundliche Gemeinde Aeugst a.A. verfügt über Kinderkrippe, Spielgruppe, Tagesbetreuung mit Verpflegung (Villa Kunterbunt), Kindergarten und Primarschule. • Ein Schulbus bringt die Kleinsten nach Aeugst a.A. Ab der 2. Klasse nutzen die Kinder das Postauto. RaumangebotErdgeschoss: gedeckter Hauszugang, Entrée mit Gäste-WC, offene Küche, Essen mit Ausgang zum nordwestseitigen Sitzplatz, Wohnen mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum südwestseitigen Sitzplatz.Obergeschoss: Elternzimmer, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Aussichtsbalkon (zurzeit als ein Zimmer genutzt), Bad/DU/WC mit Doppellavabo und Fenster.Dachgeschoss: grosses Zimmer mit Schrägen und Lukarne sowie separates Büro (Einbau Nasszelle möglich), isolierter Estrich (Dachstock).Untergeschoss: Vorplatz; beheizter Hobby-/Partyraum mit Bar, Kühlschrank und Lavabo; Keller, Heizung/Waschen mit WM/TU, Lavabo und Luftentfeuchter.EckdatenBaujahr 1989, Photovoltaikanlage 2023/2024, bestens unterhalten und laufend renoviert, Nettowohnfläche ca. 147 m2, Nutzfläche ca. 240 m2, Gebäudevolumen 1045 m3, Grundstück 1279 m2, davon Bauland ca. 954 m2, Kernzone 2A (Weiler), Warmluft-Cheminée, Einbauschränke, Platten-, Parkett- und Laminatböden, Teppichboden im Partyraum, Wärmepumpenheizung, Erdsonde mit Freecooling, Heizverteilung über den Boden, Radiator im Partyraum, Wasserenthärtungsanlage, Doppelgarage, Carport, Aussenparkplätze.Verkaufspreis inkl. Bauland: CHF 2‘800‘000