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CHF 984,000.–
Vordergasse 3, 5615 Fahrwangen

Bauland mit Altliegenschaft

Zentral in Fahrwangen liegt die Parzelle Nr. 1223 mit einer Fläche von 730 m². Derzeit befindet sich darauf ein stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, einer Ladenfläche im Erdgeschoss und einem alten Schopf. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz, und auf der Parzelle sind keine Altlasten vorhanden (gemäß Kataster für belastete Standorte AGIS).Die Parzelle liegt in der Dorfzone und bietet viel Potenzial für die Ausnutzung. Ein Ingenieurbüro hat die Bausubstanz und die Gebäudestruktur beurteilt. Dieser Bericht empfiehlt einen Neubau anstelle der Erhaltung. Abklärungen bei der Bauverwaltung Meisterschwanden haben ergeben, dass mit diesem Bericht die Möglichkeit für einen Abbruch besteht. Ein Abbruch wird vom Gemeinderat bewilligt, wenn er zusammen mit einemakzeptablen Neubauprojekt beantragt wird.- Der fairste Preis für Käufer - DAVE - "Hoffentlich habe ich nicht zu viel bezahlt" oder "Für diese Parzelle hätte ich auch mehr bezahlt, wenn ich gewusst hätte,wie knapp ich dran bin".Diese Bedenken haben Käufer immer wieder. Die Innovation in der Immobilienvermittlung - DAVE von RE/MAX - bietetIhnen die optimale Lösung und sorgt dafür, dass die Angebotslegung transparent und sicher abläuft. DAVE (DigitalesAngebotsverfahren) ist die sichere Plattform, auf der Sie online Kaufangebote abgeben können. Es kommt somit zu einer nachvollziehbaren, fairen und transparenten Preisfindung unter allen Interessenten und Sie entscheiden, welchen Preis Sie bereit sind zu bezahlen.Gemeindebeschrieb - FahrwangenDie attraktive Region rund um den Hallwilersee wird gerne als die Visitenkarte des Kantons Aargau bezeichnet. In der Tat: Wer hier ankommt, denkt an Ferien und Erholung. Am Ostufer des Hallwilersees und am Sonnenhang des Lindenberges liegt auf 546 m.ü.M. die Gemeinde Fahrwangen.Obwohl man vom Dorfzentrum aus keine Seesicht geniessen kann, ist Fahrwangen eine Seeanstössergemeinde. Rund zwei Kilometer südwestlich des Dorfzentrums endet die Gemeindegrenze mit einem rund fünfhundert Meter langen Uferstreifen am Hallwilersee. An diesem Ort steht das gemeindeeigene Badhüsli. Dieser idyllische Ort ist mit einem Spaziergang in rund zwanzig Minuten zu erreichen.Familien, Naturfreunde und Freizeitsportler finden hier alles, was sie suchen. Die Gegend in und um Fahrwangen ist einParadies für Spaziergänger, Wanderer und Jogger. Der See lädt zum Bad oder zur Schifffahrt ein. Für Velofahrer istFahrwangen ein idealer Ausgangspunkt für kürzere oder längere Ausfahrten, und Familien können sich an diversenFeuerstellen zum gemütlichen Bräteln treffen. Zahlreiche aktive Vereine runden das vielseitige Angebot für alle Interessierten ab.

Additional information

Summary

The number of residents in Erlinsbach (AG) has grown to 4,473 over the last 3 years. This is a population increase of 5.2%.

Population statistics

Average income totals CHF 85,370.

18.55% of the population hold a university degree, 18.08% have a higher vocational training qualification, 43.39% of the population have a school-leaving certificate or finished a vocational apprenticeship and 20.01% of residents are enrolled in compulsory schooling.

The area is characterised by high social standards and an educated population.

At the time of reporting, 0.78% of the population is unemployed.

Taxes

Overall, the tax percentage in the region is 11.07%. The individual share of tax actually paid varies and is determined by factors such as current income, marital status, the total amount of deductions and so on.

The tax burden for a childless, unmarried person in Erlinsbach (AG) is 15.43%. On average, a retired couple (over 65) pays 13.9%, a couple with two children 7.64% and a couple with no children 10.1%.

Summary of the property market

New construction

169 new apartments have been created in Erlinsbach (AG) in the past 5 years.

5 of these new-build apartments are 2-room apartments.

With 38 new 3-room apartments and 60 4-room apartments, the residential area is particularly attractive for families.

Furthermore, the number of spacious apartments available includes 48 5-room apartments and 18 apartments with 6 rooms or more.

This demonstrates that Erlinsbach (AG) is a particularly appealing place for families to live.

Housing stock

The newly constructed dwellings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,073 apartments in Erlinsbach (AG).

There are 30 1-room apartments available on the housing market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock comprises 414 apartments with 2 rooms, 582 3-room apartments and 650 with 4 rooms.

A total of 650 5-room apartments and 329 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are also available on the market.

Empty apartments

1.45% of apartments in Erlinsbach (AG) are unoccupied.

Of this figure, 3.33% of 1-room apartments,

2.94% of apartments with 2 rooms,

2.42% of apartments with 3 rooms,

1.03% of apartments with 4 rooms

and 1.08% of apartments with 5 rooms are currently empty.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 1.12%; 1.22% of those vacant properties are apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing market (letting only)

Rental properties are offered at an average rent of CHF 1,490 per month.

A quarter of rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,340 (25th percentile).

The 75th percentile of monthly rents is CHF 1,785.