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CHF 1,753,650.–
2.5 rooms 140m² living space
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Additional information

Synopsis

The number of residents in Ponte Capriasca has grown to 1,922 in the past 3 years. This is an increase of 0.79%.

Demographics

On average, residents earn CHF 83,170 annually.

24.56% of the population are university graduates, 12.25% have a higher vocational training qualification, 48.12% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 15.08% are currently enrolled in compulsory education.

At the time of reporting, 0.62% of the population is unemployed.

Taxes

The tax percentage is 11.74%. The actual tax rate differs from person to person and depends on aspects such as specific income, marital status and the overall level of deductions.

In Ponte Capriasca, for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 15.97% tax, a couple with two children 6.67% and a childless couple 10.37%%. The rate of taxation for a single person without children is 17.31%.

The property market overall

New buildings

Ponte Capriasca has registered the construction of 24 new apartments over the last 5 years.

6 apartments with 2 rooms have also been created.

What's more, 7 3-room apartments and 5 4-room apartments have been built.

The number of new apartments amounts to 3 5-room apartments and 3 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

Thanks to the construction of new dwellings, the housing stock in Ponte Capriasca has increased, and there are now a total of 991 apartments.

The overall number of 1-room apartments amounts to 29.

In addition, there are 146 apartments with 2 rooms, 210 apartments with 3 rooms and 370 apartments with a full 4 rooms.

The stock of larger properties with 5 rooms comprises 147 apartments, and there are 89 apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

1.74% of apartments in Ponte Capriasca are empty.

This means that 0.69% of the 2-room apartments,

3.38% of the apartments with 3 rooms,

1.65% of the 4-room apartments

and 1.38% of 5-room apartments are uninhabited.

The rate of vacancy is 1.29% for apartments with more than 5 rooms and 1.14% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are available at an average price of CHF 1,600 per month.

A quarter of all rents on the market are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,396 (25th percentile).

Additionally, 75% of all monthly rents are cheaper than or equal to CHF 1,950.