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CHF 1,913,160.–
890m² living space
9631 Ulisbach

Umbau-Rendite für Visionäre

Attraktive Neubau Rendite? Ja! Wie viel? 5 % oder 6 % und mehr! Noch Fragen? Hier finden Sie die sehr attraktive Möglichkeit an einer der besten Lagen der Deutschschweiz, im St. Galler Toggenburg, in Ulisbach, bei Wattwil, an einer hochfrequentierten Lage, im Zentrum und damit direkt am Geschehen, die Rendite-Kapital-Anlage mit einer beeindruckenden zu erwartenden Nettorendite von über 6 % und mehr verwirklichen. Das Raumvolumen von über 3378 m3 und die mögliche erzielbaren Wohnflächen sind eine Seltenheit und Sie können hier mehrere Appartements, Kleinwohnungen oder grössere Einheiten generieren, die Nachfrage nach gutem Wohnraum ist unumstritten ganz klar vorhanden und damit erhalten Sie eine bestmögliche Sicherheit in Ihr Beton-Gold. Je nach Nutzung greifen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur zurück, bauen 10 Wohnungen, 20 Appartements, oder machen eine Mischform aus Wohnen und Gewerbe, mit über 400 m2 Wohnfläche. Raumprogramm (knapp 1000 m2 Wohnfläche)- 2. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 170 m2- 1. Obergeschoss:Netto Raumfläche ca. 305 m2- Erdgeschoss:Netto Raumfläche ca. 390 m2- Untergeschoss (beschränkte Raumhöhe):Netto Raumfläche ca. 82 m2Total Netto Raumfläche ca. 947 m2Nutzen Sie diese beeindruckenden Zahlen, 3378 Kubikmeter und knapp 1000 m2 Wohnfläche als beste Grundlagen und super Begebenheiten, die derzeit attraktivste und günstigste Option Ihr Geld wert vermehrend anzulegen und sich Ihre Zukunft im Immobilienmarkt nachhaltig zu sichern. Starten Sie dieses spannende Renditewunder, welches neben der guten Lage, durch folgendes überzeugt:Fakten:Sehr gute ParksituationTop zentrale LageHohe MietnachfrageGute BausubstanzGrosses AusbaupotentialRaumvolumen 3378 m3Voll erschlossen, zentral, über 25 Parkplätze, gut unterhalten, Erweiterungs- und Renditesteigerungspotential für Unternehmer, Anleger und Bauherren. Sie suchen ein Umbauprojekt, eine Vision einer effektiven Kapitalanlage, dann werden Sie hier mit fündig, und werden sich mit der passenden Finanzierung, und etwas Geduld sowie Aufwand sicher daran erfreuen und noch mehr daran verdienen. Interessiert? Für weitere Unterlagen, eine Besichtigung oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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CHF 1,411,110.–
290m² living space
9032 Engelburg

WENET - Investieren und Einkassieren

Renditejäger, Investoren, Handwerker und Visionäre aufgepasst.Diese voll vermietete Liegenschaft beinhaltet 3 Wohneinheiten sowie über 5 Aussenabstellplätze und ermöglicht somit eine Rendite Deluxe. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand, wurde laufend renoviert, modernisiert, unterhalten und ermöglicht Ihren Einstieg in die Immobilienwelt.Aktueller Mieterspiegel (Mietzinssteigerungspotential):+ 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre inkl. 1 PP -&gt; CHF 1'415.-+ 4 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss -&gt; CHF 1'380.-+ 4.5 Zimmer-Wohnung 2 + 3 Obergeschoss inkl. 2 PP -&gt; CHF 1'680.-Jahresmietzins: CHF 53'880.-Im Erdgeschoss finden sich diverse Kellerabteile, Abstellräume, Heizung und Waschraum. Im Hochparterre befindet sich die 3 Zimmer-Wohnung mit über 76m2 Wohnfläche, welche ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild aufweist. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 76m2. Über das 2. und 3 OG erstreckt sich die 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit über 92m2 Fläche welche über insgesamt 3 Schlafzimmer, grosser Tageslicht-Nasszelle, ausgestatteter Küche, Abstellräume, sowie einem riesigen Wohnbereich verfügt. Das unglaubliche Wohlfühlklima in Kombination mit dem gut durchdachten Grundrisskonzept sorgen für Langzeitmieter und keine Leerstände.*Highlights* + Voll vermietet+ TOP Rendite-/ Anlageobjekt+ Bevorzugte Mikrolage+ Guter AusbaustandardJede Einheit hat einen eigenen Balkon mit Weitsicht, sowie die der Wohnung zugeteilten Parkplätze. Ein ca. 150m2 grosser Gartenbereich kann allgemein genutzt werden und sorgt für ein Zusammenleben der Extraklasse.Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x41b2e 0y0c14d21 0x12xdax9dx6b</span>

Additional information

Overview

The population of Vilters-Wangs has grown to 5,015. This is equivalent to an increase of 2.68% over 3 years.

Demographic data

On average, people earn CHF 64,825 per year.

The proportion of university graduates is 9.92%; 18.43% of residents have higher vocational training, and 51.18% have SEK II qualifications. Additionally, 20.47% of residents are currently completing compulsory schooling.

The residential area has high social standards and an educated population.

Around 0.52% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax rate for the residential region is 12.64%. It differs from person to person and depends on aspects such as actual income, marital status and the amount of deductions.

In Vilters-Wangs, the tax burden for childless, unmarried individuals is 17.73%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 16.07%, a married couple with two children 8.31% and a couple with no children 11.96%%.

The property market overall

New builds

In the past 5 years, 114 apartments have been constructed in Vilters-Wangs.

23 apartments with 2 rooms have also been created.

In addition, 37 3-room apartments and 23 4-room apartments have been built.

Funds were also invested in larger apartments: 17 5-room apartments were built, offering lots of room for families; 14 apartments with a minimum of 6 rooms were also created.

Housing stock

The newly constructed dwellings are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,443 apartments in Vilters-Wangs.

A total of 81 1-room apartments are available.

Additionally, there are 263 apartments with 2 rooms, 465 apartments with 3 rooms and 619 4-room apartments.

Finally, the stock of 5-room properties includes 588 apartments, and there are also 427 large apartments with 6 rooms or more.

Unoccupied apartments

The rate of apartment vacancies in Vilters-Wangs is 0.58%.

For instance, 0.87% of 3-room apartments,

0.82% of the 4-room apartments

and 0.17% of apartments with 5 rooms are currently vacant.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 0.5%; 0.95% of those empty properties are apartments with at least 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rent for a flat is CHF 1,530.

25% of all rents on offer are below a monthly rent of CHF 1,250, or they are equal to this amount (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 1,780 (75th percentile).