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Hochwertiges Mehrfamilienhaus im malerischen Ehrendingen

Das im Minergie-Standard erstellte moderne Vierfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage in Ehrendingen. Die 2008 erbaute Liegenschaft besteht aus einer 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, einer 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung sowie zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen Hobbyraum und insgesamt sieben Parkplätze in der Tiefgarage. Zudem bestehen zwei Besucherparkplätze. Das Vierfamilienhaus mit seinen grosszügigen Wohnungen ab 100m2 punktet mit einem hellen Wohnambiente und hochwertigen Ausbau wie z.B.: - Holzbauweise Minergie-Standard mit grossformatigen Eternitplatten- 6-Personen Lift (Schindler)- Alle Bodenbeläge mit edlem Bambus-Parkett, Nasszellen mit Bodenplatten (anthrazit)- Alle Wände Vliesfasertapete weiss gestrichen,Nasszellen mit Keramikplatten- Raumhohe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (innen Holz weiss gestrichen / aussen Metall)- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Wohnräumen, Schiebeläden in Schlafräumen, Sonnenstoren in Garten/Attikawohnung und Vertikalstoren Whg. 1. OG- Schöner und gepflegter Garten- Offene und moderne Küchen (Fronten hellgrau, Arbeitsfläche in Chrom gebürstet, V-Zug Geräte (Kombi Backofen/Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramik)- Einbauschränke im Garderobenbereich- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Bedienung über zentral gelegenes Steuergerät pro Wohnung- Waschmaschine und Wäschetrockner pro Wohnung (V-Zug)- Wärmeerzeugung: Sole-Wasser-Wärmepumpe- Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung. Jeder Raum individuell- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus (Lift)- u.v.m. Der Wohnort Ehrendingen vereint Ruhe und urbanes Leben. Hier trifft Idylle auf die Nähe zu pulsierenden Städten. Baden ist dabei in 8 Minuten, Zürich in 35 Minuten, Basel in einer Stunde und der Flughafen Zürich- Kloten innert 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle «Ehrendingen Post» befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstrasse 31. Von hier aus gelangt man mit dem Postauto innert einer Viertelstunde auf direktem Weg zum Bahnhof in Baden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail die Verkaufsdokumentation (mit genauer Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Bijou in der Altstadt

Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take ? Away ? Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take ? Away ? Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist.Folgende Highlights erwarten Sie:- Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf- Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung- Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber- Attraktive Rendite- WertsteigerungspotentialEngel & Völkers - Ihr kompetenter Partner für Immobilienverkauf.Mellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss.Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das «Städli» Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte.Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

"3-Familienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche"

LageDas Landschaftsbild um Zetzwil wird geprägt durch die markante, durchschnittlich zwanzig Meter hohe Endmoräne, die sich beinahe im rechten Winkel über die gesamte Breite des Wynentals erstreckt. Sie entstand während der Würmeiszeit beim Rückzug des Reussgletschers. Nach Ende der Eiszeit staute die Moräne einen flachen See, der verlandete, als die Wyna das Hindernis durchbrochen hatte. Jahrtausendelang lag hier ein ausgedehntes Sumpfgebiet, das Gontenschwiler Moos, das erst während des Ersten Weltkrieges trockengelegt wurde. Das Dorf selbst liegt am östlichen Rand der Talebene unterhalb der Moräne, an jener Stelle, wo zwei kleine Bäche in die Wyna münden. In Richtung Norden erhebt sich die bis zu 848 Meter hohe Wandfluh, in Richtung Osten erstreckt sich ein kleines Seitental hinauf zur Eichhalde (881 m ü. M.), zum Tätschbüel (815 m ü. M.) und zum Homberg (888 m ü. M.). Diese Hügel bilden die natürliche Grenze zum Seetal. An den Berghängen liegen ein paar verstreute Einzelhöfe.Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 580 Hektaren, davon sind 223 Hektaren bewaldet und 66 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 885 Metern knapp unter dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 494 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden sind Dürrenäsch und Leutwil im Norden, Birrwil im Osten, Reinach im Südosten, Leimbach im Süden, Gontenschwil im Südwesten sowie Oberkulm im Nordwesten.Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair im Zentrum von ZeztwilDieses reizende Zweifamilienhaus liegt im Zentrum von Zeztwil und diente einst als das örtliche Postgebäude. Sowohl die Schalterhalle als auch der separate Zugang mit den originalen Schliessfächern sind noch in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbe- oder Bürofläche. Eine bemerkenswerte Besonderheit besteht darin, dass sämtliche Fenster des Gewerberaums mit Gittern gesichert sind, und der Hintereingang über eine Panzertür verfügt. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über ein eigenes WC und einen zusätzlichen Raum.Die darüber liegenden Wohnungen eignen sich idealerweise zur Vermietung oder können als Generationenhaus genutzt werden. Sie bieten einen angemessenen Ausbaustandard, der sämtliche Ansprüche erfüllt. Ein grosszügiger Balkon und ein separater Kaminraum laden zum Entspannen ein, während der gemeinsame Sitzplatz angenehme und gesellige Momente verspricht. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Waschküche und der Heizungsraum. Zudem besteht noch Potenzial für Erweiterungen. RaumprogrammErdgeschoss (80 m2): • Gewerberaum/Schalterraum • WC Obergeschoss (80 m2): • 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss (65m2): • 3-Zimmer-Wohnung Keller (55m2) Mieteinnahmen:1. Gewerberaum (Schalterraum): 880.- CHF2. 4-Zimmer-Wohnung: 1550.- CHF3. 3-Zimmer-Wohnung: 1100.- CHF4. Garage gross: 120.- CHF5. Standard-Garage: 100.- CHFInklusive NebenkostenJähriliche Nebenkosten CHF 10'100.-- Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus • Einzigartige Lage mit Nähe zum Hallwilersee • Gesicherter Gewerberaum oder Büro • 2 Heimelige Wohneinheiten • 4 Garagen • Ertragswert von 5,6 % • Separater Bereich mit Cheminée: Perfekt für Sommerfeste im Garten • Parkplätze direkt an der Hauptstrasse

Überbauung bestehend aus 5 Mehrfamilienhäuser mit Potenzial

Die Überbauung an der Aarauerstrasse 2/4/6/8/10, bestehend aus 5 Mehrfamilienhäuser, punktet gleich mehrfach und überzeugt als solides Investment mit nachhaltiger Rendite und grossem Potenzial.Übersicht Mietobjekte: • 42 Wohnungen • 2 Mehrzweckräume • 12 Garagen • 46 Aussen-Parkplätze Nachhaltiger Wohnungsmix, familienfreundliche Grundrisse, zentrale Lage (4 Fussminuten zum SBB-Bahnhof), Blick auf die Aare und die hügelige Landschaft, gepflegte und grosszügige Umgebung mit Kinderspielplatz. • Primarschule, Kindergarten sowie KITA im Ort • Grosses Angebot an Schulen und Bildungsstätten im nahen Brugg • Einkaufen im Ort oder im nahgelegenen Brugg (9 Min. mit ÖV) • Autobahn A1, Ausfahrt Aarau-Ost • Autobahn A1, resp. A3, Ausfahrt Brugg • Busverbindung nach Brugg • 4 Min. zum SBB Bahnhof mit Anbindungen nach Aarau, Zürich und Bern Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für ergänzende Angaben zur Verfügung.

Aareblick - Umbau oder Neubau

Dieses alte Haus an der Hauptstrasse mit wunderschöner Aussicht auf die nahe Aare bietet die Möglichkeit zum Ausbau oder Abbruch für einen Neubau. Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss mit 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 30 m²Anbau/Schopf mit ca. 100 m² Fläche, Höhe ca. 9 Meter und separater Keller ca. 11 m²Obergeschoss mit 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und BalkonDachgeschoss mit 3 Zimmern ca. 70 m²Die Kubatur gemäss AGV beträgt 1'861 m³. Bei einem eventuellen Neubau liegt die Parzelle im Bereich mit Gestaltungsplanpflicht. Ein Vorprojekt mit 6 Wohnungen könnte übernommen werden.