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Wilerstrasse 6, 9630 Wattwil

Traditionsreiche Liegenschaft mit vielseitigem Umnutzungspotential

Traditionsreiche Immobilie mit vielseitigem UmnutzungspotenzialDas Mehrfamilienhaus mit dem Gewerbe kann problemlos in reine Wohnungen umgewandelt werden. Dabei sind natürlich die Vorschriften der örtlichen Behörden zu beachten und einzuhalten.Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre perfekte Eignung als persönlicher Wohn- und Geschäftsraum aus und bietet zugleich eine äusserst ansprechende Investitionsgelegenheit. Die zentrumsnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Kirche sorgt für maximale Aufmerksamkeit.Die umfassende Renovierung gemäss Vorschriften wurde zwischen 2002 und 2005 durchgeführt. Das Erdgeschoss beherbergt ein Restaurant mit Theke, das flexibel unterteilbar ist und etwa 60 Sitzplätze bietet. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit drei Eingängen, ein Büro und eine Waschküche ergänzen das Erdgeschoss.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Pizzeria mit Holzofen, Küche, zwei Lagerräumen, einem Kühlraum und zwei WC-Einrichtungen. Zusätzlich beherbergt das erste Obergeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad/WC. Der zweite Stock präsentiert einen beeindruckenden Saal mit etwa 50 Sitzplätzen sowie vier Zimmer, die derzeit einzeln vermietet sind, aber über ein gemeinsames Bad verfügen. Im dritten Stock steht eine geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer grosszügigen Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit vier kleinen Zimmern, Küche und einem gemeinsamen WC/Duschbereich.Die vollständig unterkellerte Liegenschaft bietet eine lärmgeschützte Weinbar unter dem Kellergewölbe. Jedes Stockwerk verfügt über eigene Toiletten.Es stehen insgesamt vier Parkplätze sowie eine Garagenbox zur Verfügung, zusätzlich befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem herausragenden Immobilientraum begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Additional information

Summary

The number of residents in Gossau (SG) has grown to 18,226 in the past 3 years. This amounts to an increase of 0.65%.

Population statistics

Average income is CHF 70,420.

9.35% of residents hold a university degree, 16.07% have completed higher vocational training and 49.67% have an SEK II qualification. In addition, 24.91% of residents are currently attending school.

Consequently, the residential area has high social standards.

The current unemployment rate is 0.84%.

Taxes

The tax percentage in the region is 12.07%. Income, marital status and deductions are among the factors that affect the actual tax burden.

In Gossau (SG), the tax rate for unmarried people without children is 16.94%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 15.37%, a couple with two children 7.92% and a couple without children 11.4%%.

The property market overall

New buildings

Over the last 5 years, 281 apartments have been constructed in Gossau (SG).

A further 1-room apartment was built.

There are also a total of 34 new 2-room apartments.

Housing for families has also been created: For example, 93 apartments with 3 rooms and 112 4-room apartments were added to the pool of housing available locally.

The new apartments include 29 5-room apartments and 12 apartments with 6 or more rooms.

Housing stock

Gossau (SG) now has a total of 8,902 apartments, following additional growth in the local housing supply as a result of new construction.

The overall number of 1-room apartments amounts to 232.

Additionally, there are 847 apartments with 2 rooms, 2,234 apartments with 3 rooms and 3,110 apartments with a full 4 rooms.

In total, there are 1,458 5-room apartments and 1,021 large apartments with at least 6 rooms.

Unoccupied apartments

In Gossau (SG), 2.03% of apartments are vacant.

This means that 3.45% of the 1-room apartments,

3.43% of the 2-room apartments,

2.91% of all 3-room apartments,

1.74% of the apartments with 4 rooms

and 1.37% of 5-room apartments are uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.97%; of that total, 0.39% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

An average of CHF 1,460 is needed to rent a property.

Consequently, 25% of all available rents are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,250 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equal to CHF 1,717 (75th percentile).