2 results - Multi-family house to buy in Goldach

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Price on request

1,430m² living space

St. Gallerstrasse 2, 9403 Goldach

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Gewerbe und Tankstelle zu verkaufen

An der St. Gallerstrasse 2 in Goldach steht ein Mehrfamilienhaus mit folgenden Objekten zum Verkauf:6x 4.5 Zimmerwohnung (98 m2)Werksatt (232 m2)Gewerbe (267 m2)Tankstellediverse Parkplätze und NebenräumeDas Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage mit perfekten Verkehrsanbindungen. Die Seepromenade erreicht man in wenigen Gehminuten und das Stadtzentrum St. Gallen mit dem Auto der ÖV innert 15 Minuten.Die Liegenschaft ist vollvermietet und kann als Asset-Deal erworben werden. Auf ein mehrstufiges Bieterverfahren wird verzichtet. Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse weiter Unterlagen zusenden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins steht Ihnen Herr Simon Elliscasis (Tel. 071 844 06 35) gerne zur Verfügung.

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CHF 1,106,640.–

5.5 rooms 250m² living space

Tübacherstrasse 23, 9403 Goldach

3-Familienhaus mit Umnutzungspotenzial für Selbstnutzer, Anleger oder Entwickler

ÜBERSICHTEs handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes, dreistöckiges 3-Familienhaus mit Baujahr vor 1920 in der Wohn-/Gewerbezone WG3. Das Objekt wird mittels Gasheizung beheizt.Die Parzellengrösse von total 803m2 teilt sich wie folgt auf: - 529m2 Gartenanlage- 125m2 Gebäude- 149m2 Strasse/Weg (v.a. bei Ersatzneubau relevant wegen Erschliessung)Das Gebäude umfasst total 964m3 (inkl. Remise/Waschküche und Hühnerhaus).RAUMPROGRAMMDas Raumprogramm ist wie folgt: - UG Naturkeller mit Aussenzugang, Heizung- EG 4.5-Zimmerwohnung mit 75m2- OG 4.5-Zimmerwohnung mit 70m2- DG 3.5-Zimmerwohnung mit 60m2Die Raumhöhen der Wohnungen im OG und im DG sind unterdurchschnittlich.Im sehr grosszügigen Aussen-/Gartenbereich befindet sich eine Remise mit Waschküche und Schopf. Zudem gibt es im Garten ein Geräte-/Hühnerhaus. Vor dem Haus befinden sich zudem 1 Aussenabstellplatz sowie 1 Besucherparkplatz.Die Wohnungen im EG und im OG wurden durch die vormalige Eigentümerin selbst genutzt und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des anstehenden Verkaufs wurden diese Einheiten nicht mehr vermietet. Die Wohnung im DG ist für monatlich CHF 730.00 vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate).NUTZUNGS-/UMNUTZUNGSMÖGLICHKEITENDas Objekt kann wie folgt genutzt werden:- Als Renditeobjekt --> Sanierung notwendig- Als EFH --> Sanierung und Anpassung Raumkonzept notwendig- Als EFH mit Einliegerwohnung --> Sanierung und Anpassung Raumkonzept notwendig- Ersatzneubau --> Architekturstudie notwendig

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Additional information

Overview

The number of inhabitants in Goldach has risen to 9,562 over the past 3 years. This is an increase of 0.61%.

Population data

The average yearly income level is CHF 72,895.

8.47% of the population have a university degree, 17.34% have a higher vocational education qualification, 52.15% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 22.03% are completing compulsory schooling and 0.01% of the population did not specify their highest level of education.

Consequently, the region has high social standards.

The unemployment rate currently stands at 0.98%.

Taxes

Overall, the tax rate in the area is 10.97%. The individual share of tax actually paid varies and depends on factors such as specific income, marital status, the overall level of deductions and so on.

The tax burden for a single person with no children in Goldach is 15.42%. On average, a married couple on a pension (over 65) pays 14.03% tax, a couple with two children 7.15% and a couple with no children 10.34%%.

Summary of the property market

New buildings

In the last 5 years, 278 new apartments have been constructed in Goldach.

6 of the newly constructed apartments are 1-room apartments, which are particularly suitable for singles.

In addition to the existing apartments, 36 new 2-room apartments have been created.

Housing for families has also been built: For instance, 88 apartments with 3 rooms and 115 4-room apartments were added to the pool of housing available locally.

The pool of available housing was also expanded to include 22 5-room apartments and 11 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

Goldach now has a total of 4,833 apartments, following additional expansion of the pool of local housing as a result of new construction.

There are a total of 101 1-room apartments in the region.

In addition, there are 394 apartments with 2 rooms, 1,171 apartments with 3 rooms and 1,912 4-room apartments.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 842 apartments, and there are also 413 large apartments with at least 6 rooms.

Unoccupied apartments

The rate of uninhabited apartments in Goldach is 2.65%.

This means that 6.93% of the 1-room apartments,

4.31% of the 2-room apartments,

3.5% of the apartments with 3 rooms,

3.14% of 4-room apartments

and 0.24% of apartments with 5 rooms are currently vacant.

The vacancy rate is 0.24% for apartments with more than 5 rooms and 0.24% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rent for a flat in the region is CHF 1,350.

Consequently, 25% of all available rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,170 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 1,560 (75th percentile).

ZIP of Goldach

Multi-family house to buy 9403 (Goldach)

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