1 result - Multi-family house to buy in Dörflingen

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460m² living space

Rheinstrasse 1, 8239 Dörflingen

Grosszügige Doppelhaushälften ? 4 ½ Zimmer und 7 ½ Zimmer

Top-Investment - Zweifamilienhaus mit Gewerberaum in zentraler Lage in DörflingenZum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus im malerischen Dorfkern von Dörflingen. Dieses charmante Anwesen besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine grosszügige Grundstücksfläche von 508 m2.Das Wohnhaus 1 erstreckt sich über 7.5 Zimmer auf beeindruckenden 221 m2, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie geboten wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Durch zwei Badezimmer (1x Badewanne/Dusche/WC, 1x Dusche/WC) und zwei separate WCs wird ein hoher Komfort und ausreichend Platz geschaffen. Das Wohnhaus 2 hingegen bietet mit 4.5 Zimmern auf 114 m2 eine gemütliche Wohnfläche, die sich ideal für kleinere Haushalte oder als separate Wohneinheit eignet. Hier wird Wohnqualität grossgeschrieben, und die Räumlichkeiten laden zum Verweilen ein. Das Wohlfühlerlebnis wird durch ein Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC) und ein separates WC abgerundet.Eine Gewerberäumlichkeit mit einer Nutzfläche von rund 93 m2 runden diese einzigartige Immobilie ab.Insgesamt bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit Gewerberäumlichkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Mietzinspotenzial (Netto) liegt bei rund CHF 74'000 p.a. Das Haus ist mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit eine erstklassige Wärmeversorgung.Die Lage im Dorfkern von Dörflingen rundet das Gesamtpaket ab. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Natur machen dieses Angebot besonders attraktiv.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Investitionsmöglichkeit zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses aussergewöhnlichen Zweifamilienhauses überzeugen.

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Additional information

Synopsis

The number of residents in Dörflingen has grown to 1,052 in the last 3 years. This equates to a population increase of 2.04%.

Demographic data

The average income here is CHF 81,845.

14.67% of the population are university graduates, 20.32% have a higher vocational education qualification, 49.54% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 15.47% are currently enrolled in compulsory education.

Around 0.76% of the population is presently unemployed.

Taxes

Overall, the rate of taxation in the area is 10.6%. The individual share of tax actually paid varies and depends on factors including actual income, marital status, the total amount of deductions and so on.

The tax rate for an unmarried person without children in Dörflingen is 15.1%. On average, a married couple on a pension (over 65) pays 13.88%, a couple with two children 6.7% and a couple without children 9.97%.

The property market in general

New construction

New living space has been created in Dörflingen in the past 5 years. For example, 31 new apartments have been constructed.

Of these new-build apartments, 4 have 2 rooms.

In addition, 3 3-room apartments and 4 4-room apartments have been built.

In addition, there are 9 5-room apartments and 11 apartments with a minimum of 6 rooms to choose from.

Housing stock

The new buildings have contributed to an additional expansion of the housing supply, and there are now 493 apartments in Dörflingen.

A total of 4 1-room apartments are available on the market.

The total number of properties comes to 27 apartments with 2 rooms, 77 apartments with 3 rooms and 121 apartments with 4 rooms.

Overall, there are 161 5-room apartments and 103 large apartments with at least 6 rooms.

Empty apartments

The vacancy rate in Dörflingen is 0.41%.

At the moment, 1.67% of the 4-room apartments are empty.

Property market (letting only)

Rents for rental properties are, on average, around CHF 1,700 per month.

25% of the rents on the market are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,322 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are lower than CHF 2,085, or are equivalent to this amount.

ZIP of Dörflingen

Multi-family house to buy 8239 (Dörflingen)

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