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CHF 1,770,000.–
6.5 rooms 179m² living space
6043 Adligenswil

GROSSZÜGIG AM AUSSICHTSHANG

Am sonnigen Hang von Adligenswil erwartet Sie dieses exklusive 6.5 Zimmer Einfamilienhaus. Neben seiner beeindruckenden Lage bietet dieses Anwesen zahlreiche Annehmlichkeiten, die es zu einem wahren Highlight am Immobilienmarkt machen. • Grosser, offener und heller Wohn- und Essbereich mit modernem Heizluftcheminée • Mondäne Küche mit Kochinsel (CNS-Abdeckung), Unterbauten mit Granitabdeckung geflämmt, viel Stauraum sowie hochwertigen Geräten wie Miele-Drucksteamer, Wokmulde, Teppan-Yaki etc. • Ein Wintergarten von 21 m², der zum Verweilen einlädt • Der Balkon und die Terrasse bieten herrliche Panoramablicke auf die umliegenden Berge und in die Natur • Zwei Einstellhallenplätze sowie ein Aussenabstellplatz gehören zur Liegenschaft dazu Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-85679/Referenznummer: 24-85679Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

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CHF 1,340,000.–
5.5 rooms 156m² living space
6023 Rothenburg

Modernes 5.5-Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus an zentraler Lage

Dieses moderne 5.5-Zimmer-Reihen Einfamilienhaus mit Cheminée, Wintergarten und Hobbyraum bietet viel Platz und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit den Vorzügen einer sehr sonnigen, zentralen und naturnahen Lage.Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 156m² mit zusätzlichem Wintergarten (ca. 15m²), Hobbyraum (ca. 22m²) und Garten (ca. 108m²) sowie einer Sonnen-Terrasse (ca. 14m²). Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien und Geräte und verleiht dem Einfamilienhaus ein modernes Erscheinungsbild.Rothenburg ist der Ort, der Ihnen Raum bietet Ihren individuellen Lebensentwurf in die Tat umzusetzen. Nahe am Zentrum gelegen, profitieren Sie von diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie kurzen Distanzen zu Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Sie wohnen in ländlicher Idylle und doch in nächster Nähe zu den lebendigen Städten Luzern, Sursee und Zug. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖV innert wenigen Minuten in Luzern.Das Haus bietet Ihnen viel Privatsphäre, da direkt vor und hinter dem Haus keine weiteren Häuser stehen und seitlich jeweils 3m Abstand zum nächsten Reihenhaus eingeplant wurden. Die Innenarchitektur verleiht dem Einfamilienhaus eine moderne Erscheinung. Die Ausrichtung sorgt für ein sonniges, lichtdurchflutetes und behagliches Ambiente. Das Haus und die Bausubstanz befinden sich in einem guten Zustand. Der Garten ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein.Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, sowie eine moderne Küche. Zusätzlich erwartet Sie ein unbeheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Der Master Bedroom bietet Zugang zur Sonnen-Terrasse. Zwei Badezimmer (Dusche/Badewanne) runden das Obergeschoss ab. Vervollständigt wird der Grundriss durch ein grosszügiges Untergeschoss mit Waschküche, Keller und beheiztem Hobbyraum.Zwei Tiefgaragenplätze können zum Haus dazu erworben werden: Ein übergrosser Tiefgaragenplatz direkt neben dem Hauszugang für CHF 45'000 und ein normalgrosser Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.Der Garten, ein Atrium sowie ein unbeheizter grosszügiger Abstellraum im Erdgeschoss komplettieren das Reihen-Einfamilienhaus.Lassen Sie sich von der Raumaufteilung sowie dem Innenausbau und der Wohnqualität begeistern und realisieren Sie Ihre Wohnträume. Hier wohnen Sie an ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Wohnlage, in gepflegter Nachbarschaft in Fussdistanz zu Läden, Postschalter, Bank und ÖV-Anbindung.Verlangen Sie noch heute die ausführliche Verkaufsdokumentation. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen gerne anlässlich einer Besichtigung dieses moderne und grosszügige Reihen-Einfamilienhaus.

Additional information

Abstract

The number of residents in Menznau has grown to 3,056. This amounts to an increase of 5.82% in 3 years.

Demographic data

On average, residents earn CHF 59,090 annually.

25.62% of residents are currently completing compulsory education, 54.66% have an SEK II qualification, 15.39% have a higher vocational education qualification and 4.37% of the population have a university degree.

The region is characterised by high social standards and an educated population.

Currently, 0.46% of the population is unemployed.

Taxes

The residential region has an overall tax percentage of 12.09%. The actual share of tax paid differs from person to person and depends on aspects such as actual income, marital status, the amount of deductions and so on.

In Menznau, for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 15.79% tax, a married couple with two children 7.98% and a childless couple 11.3%%. The rate of taxation for a single person with no children is 16.1%.

The overall property market

New buildings

In the past 5 years, 117 apartments have been built in Menznau.

For example, a newly constructed 1-room apartment was added to the available housing.

A total of 10 new 2-room apartments have also been created.

For families trying to find new housing, the 26 apartments and the 41 4-room apartments are of particular interest.

34 apartments with 5 rooms and 5 apartments with 6 or more rooms have been added to the supply of housing available locally.

Housing stock

The newly constructed dwellings are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 1,401 apartments in Menznau.

There are a total of 24 1-room apartments available in the area.

What's more, there are 149 apartments with 2 rooms, 282 apartments with 3 rooms and 409 apartments with a full 4 rooms.

The 5-room apartments also constitute a total of 268 properties, while the apartments with a minimum of 6 rooms account for 269.

Empty apartments

In Menznau, 0.65% of apartments are vacant.

Of this number, 4.17% of 1-room apartments,

0.68% of apartments with 2 rooms,

1.07% of the 3-room apartments and

0.99% of the apartments with 4 rooms are currently empty.

Property market (rental only)

The average rent for a property in the region is CHF 1,370.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equivalent to or cheaper than a monthly rent of CHF 1,110.

75% of monthly rents are less than CHF 1,530 (75th percentile), or they are equal to this average price.