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CHF 1,599,000.–
Chrutzi 2, 6156 Luthern

Einmaliges Wohnhaus mit zwei Wohnungen an ruhiger Lage

Idyllisch gelegen in absoluter Ruhe.Diese attraktive und grosszügige Liegenschaft mit einer Fläche von 4'345 m2 setzt sich zusammen aus einem gut erhaltenen Wohnhaus mit Wagenschopf. Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen (3½ und 6½).Das Grundstück liegt in der Landwirtschaftszone. Vom Grundstück Nr. 714, Grundbuch Luthern wird je nach Bewilligung von der Dienststelle für Raum und Wirtschaft (rawi) eine Fläche von ca. 1'500 m2 abparzelliert und aus dem BGBB entlassen. Die Restfläche (Landwirtschaftsland) kann zusammen mit dem Wohnhaus und dem Wagenschopf gekauft werden. Das Landwirtschaftsland kann nur von einem Selbstbewirtschafter (gemäss BGBB) erworben werden. Dafür wird ein Bewirtschaftungskonzept benötigt und der Erwerber muss für die Selbstbewirtschaftung geeignet sein. Die Liegenschaft bietet viel Platz und Möglichkeiten. Das Halten von Tieren, das Pflegen von handwerklichen Hobbies oder Lagerung von diversen Geräten - hier absolut kein Problem.Am Gebäude wurden laufend Investitionen getätigt. So wurde auch eine PV-Anlage inklusive E-Ladestation installiert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Allgemeinzustand.Das Grundstück mit Blick ins Grüne liegt an einer äusserst ruhigen und sonnigen Lage. Geniessen Sie hier den Charme vom Leben auf dem Land. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich zu verwirklichen und Ihre Privatsphäre zu geniessen.Zusätzlich zum obgenanntem Grundstück Nr. 714 kann das Landwirtschaftsgrundstück Nr. 713 mit einer Fläche von 3'236 m2 dazu erworben werden. Eine ideale Weidefläche für Ihre Tiere.Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

New building
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CHF 2,312,400.–
1.5 rooms 220m² living space
6353 Weggis

Neubau in Weggis: Modernes Haus mit 1.5-Zimmer in ruhiger Lage

Planen Sie schon heute Ihr eigenes Haus im sonnenverwöhnten Weggis. Sie gestalten selber den Grundriss und Innenausbau!Hoch über dem Vierwaldstättersee entsteht das Neubauprojekt "Mountain Lake Estate". Die exquisite Lage bietet Ihnen Ruhe, Erholung sowie einen einmaligen Panoramablick über die umliegenden Berge und Natur, ohne dabei auf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten zu verzichten.Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit ländlichem Wohnen. Die exklusiven Häuser verschmelzen mit der umliegenden Natur und werden Teil der Umgebung. Die grosszügigen Aussenflächen laden zum Entspannen ein und man geniesst, dank der besonderen Lage von Weggis, lange, warme Sonnenstunden.Die Häuser überzeugen mit modernsten Ausbaustandards auf allen Etagen, den grossen und offenen Räumlichkeiten mit direktem Zugang zum eigenen Garten oder der Terrasse, einem sehr geräumigen Untergeschoss mit einemKellerabteil sowie einer Waschküche. Es stehen 2 Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Auf Wunsch können die Häuser mit Smart Home ausgestattet werden.Die Aussenbereiche verfügen über einen grossen Sitzplatz und können zum Teil optional mit einem Pool ausgestattet werden.Alle Einheiten werden mit einem rollstuhlgängigen Lift ausgestattet. Dadurch sind die Häuser auch als Alterswohnsitz bestens geeignet.Alle Wohnräume verfügen über eine moderne Innenausstattung. Weitere technische Informationen zu den Wohnungen und dem Gebäude können dem separaten Dokument "Käuferbaubeschrieb" entnommen werden, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Das Zentrum Weggis, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in 5 Minuten mit dem Auto oder dem ÖV zu erreichen. Die nächste ÖV- Anbindung liegt direkt vor der Überbauung, ca. 50 Meter entfernt.Diese exklusive Nachbarschaft mit vielen Villen und luxuriösen Häusern ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die atemberaubende Umgebung und die einzigartige Atmosphäre schätzen, die "Mountain Lake Estate" zu bieten hat.Die umliegenden Ortschaften Greppen und Küssnacht a.R. und die Anbindung an die A3 und A4 sind in nur 5-10 Min erreichbar. Die Städte Luzern und Zug erreicht man in total ca. 30 Min. und Zürich in total ca. 40 Min.Die Reservationsgebühr für eine Einheit beträgt:CHF 65'000.-Für weitere Fragen zum Kauf- und Reservationsprozess steht Ihnen unser Verkaufsteam (Kontakt siehe letzte Seite) jederzeit gerne zur Verfügung.

Additional information

Summary

The population of Ballwil has declined by 1.55% over the past 3 years, to 2,668 inhabitants.

Population statistics

The average yearly income level is CHF 73,185.

8.82% of the population have a university degree, 21.6% have a higher vocational training qualification, 49.23% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship and 20.35% of residents are enrolled in compulsory education.

Currently, 0.6% of the population is unemployed.

Taxes

The tax rate for the area is 10.83%. It varies from person to person and depends on factors such as actual income, marital status and the total amount of deductions.

In Ballwil, the tax percentage is 14.47% for a single person with no children. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 14.21%, a married couple with two children 7.11% and a couple without children 10.09%%.

Summary of the property market

New buildings

Over the last 5 years, 17 apartments have been built in Ballwil.

For instance, a newly built 1-room apartment was added to the available housing.

The number of newly built 2-room apartments amounts to 2.

Housing for families has also been constructed: For example, 2 apartments with 3 rooms and 4 4-room apartments were added to the local housing stock.

The newly constructed accommodation includes 6 5-room apartments and 2 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

New builds have additionally increased the housing stock in the region, so that there are now a total of 1,180 apartments in Ballwil.

The number of 1-room apartments is 25.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply comprises 175 apartments with 2 rooms, 394 3-room apartments and 298 with 4 rooms.

Finally, 298 5-room apartments and 189 spacious apartments with 6 or more rooms are available on the market.

Unoccupied apartments

In Ballwil, 0.17% of apartments are vacant.

4% of 1-room apartments and

0.26% of all 4-room apartments are currently uninhabited.

Property market (rental only)

The average rental price for properties in the area is CHF 1,775.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equivalent to or lower than a monthly rent of CHF 1,490.

Finally, 75% of monthly rents are cheaper than CHF 2,000, or are equal to this amount.