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CHF 1,252,520.–
5306 Tegerfelden

Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden. Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/buero-und-gewerberaeume-im-herzen-des-zurzibiets-5306-tegerfelden-2767/

Additional information

Summary

The number of residents in Vordemwald has increased by 0.05% over the last 3 years, to 1,978 inhabitants.

Demographics

On average, people earn CHF 67,920 annually.

Of the population, 5.98% have a university degree, 18.29% have completed higher vocational education, 60.19% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 15.6% are currently completing compulsory schooling.

0.86% of the population is currently unemployed.

Taxes

12.13% is the tax rate in the region. However, the individual amount of tax paid varies from person to person and is determined by income, marital status and the amount of deductions, among other factors.

The tax burden for a single person without children in Vordemwald is 16.89%. On average, a married couple on a pension (over 65) pays 15.17%, a married couple with two children 8.43% and a childless couple 11.1%.

The overall property market

New construction

Over the past 5 years, 41 apartments have been created in Vordemwald.

3 apartments with 2 rooms have also been built.

12 apartments with 3 rooms and 9 4-room apartments were additionally constructed.

Money was also invested into larger accommodation: 14 5-room apartments were constructed, providing lots of living space; 3 apartments with a minimum of 6 rooms were also created.

Housing stock

Vordemwald now has a total of 923 apartments, following additional expansion of the local housing supply thanks to new construction.

The number of 1-room apartments is 9.

There are also 49 apartments with 2 rooms, 176 apartments with 3 rooms and 315 apartments with 4 rooms.

Overall, there are 239 5-room apartments and 135 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Vacant apartments

The vacancy rate in Vordemwald is 1.3%.

Of this figure, 1.14% of 3-room apartments,

1.27% of the 4-room apartments

and 2.1% of the 5-room apartments are currently unoccupied.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 1.61%; 0.74%% of this total refers to apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are offered at an average price of CHF 1,650 per month.

25% of the available rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,320 (25th percentile).

Monthly rents are less than CHF 1,900 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.